新房收房的流程并不復(fù)雜。新業(yè)主帶齊身份證件、相關(guān)資料、費用以及驗房工具等，按照與開發(fā)商約定的時間前去收房，今天泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)（lixw.cn）就來講講這個問題。

一、新房收房主要有哪些步驟？

1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認新房收房流程。

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、業(yè)主對新房做綜合驗收，這也是最重要的新房收房環(huán)節(jié)。

4、業(yè)主就新房收房驗收中存在的問題提出質(zhì)詢和改進意見，進而雙方商討得出解決方案。經(jīng)雙方當(dāng)面協(xié)商達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決收房中存在的問題。如短時間未解決的，雙方應(yīng)當(dāng)重新商議解決方案與期限日期，再一次達成書面協(xié)議。

5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，新房收房完成。

二、新房驗收要注意哪些問題

1、測量面積很重要

準(zhǔn)備工具：卷尺一把，筆和本子

我們需要做的就是要核實收房的面積是否和購房合同上的面積是一樣的，如果差太多，得找開發(fā)商解釋或處理。

2、墻體是否空鼓和開裂很重要

準(zhǔn)備工具：安全錘、彩色粉筆

用安全錘在室內(nèi)所有的墻面進行挨著敲擊，如果出現(xiàn)空響，就用粉筆給圈畫出來，然后通知開發(fā)商來處理。特別是衛(wèi)生間和廚房，因為衛(wèi)生間和廚房是要貼瓷磚的，如果墻面空鼓就貼瓷磚，以后瓷磚是會掉落的。

3、防水很關(guān)鍵

準(zhǔn)備工具：手電筒

新房子驗收，一定要到樓下看廚房和衛(wèi)生間的防水，同時也要看自家的廚衛(wèi)樓板是否有漏水的情況，防水不好，出現(xiàn)漏水，安全隱患是非常大的?？赡苣鷷f，反正以后我會自己做防水的，可是如果開發(fā)商做的防水一點問題也沒有，您再在這個基礎(chǔ)上做防水，那不是更保險？

4、下水道通暢是細節(jié)

準(zhǔn)備工具：水桶

新房子驗收，下水道是否通暢是我們必須要關(guān)注的，我們舉個例子吧，如果之前沒有檢查過下水道，就把房子裝修完了，裝好以后，住了不久，就發(fā)現(xiàn)下水通水不暢，還堵塞，那不是很麻煩？

所以，我們在驗房的時候，一定要拿上水桶打水往下水道大量倒水，看下水是否順暢，如果不順暢，一定要請開發(fā)商處理。一般出現(xiàn)這種情況的原因可能是開發(fā)商在修建過程中，工人不仔細，將水泥漿弄到下水管里面去的原因。

5、門窗檢查很關(guān)鍵

一定要仔細檢查門窗，看門窗開關(guān)是否方便。還有就是看入戶的大門是否有傾斜，不是水平的現(xiàn)象，同時如果入戶門是內(nèi)開的話，還要檢查入戶門的底部距離地面的高度是幾公分，如果高度低于5公分的話，要讓開發(fā)商及時進行處理。如果不處理，地磚一粘貼，入戶門就打不開了。

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