激情購(gòu)房導(dǎo)致的

退定金糾紛時(shí)有發(fā)生，

以后這個(gè)問題有解了！

近日，

東莞樓市傳來一則重磅消息！

以后購(gòu)房實(shí)行

“兩天無(wú)理由退款”政策！

圖片來源：東莞市商品房認(rèn)購(gòu)書（范本）

東莞于近日宣布，從今年3月1日起， 買家在樓盤認(rèn)購(gòu)后，“兩天內(nèi)可無(wú)理由退定”。

也就是說，購(gòu)房者也可以像在網(wǎng)上購(gòu)物時(shí)一樣，在規(guī)定期限內(nèi)可以提出“無(wú)理由解除認(rèn)購(gòu)書和退回定金”。東莞也是國(guó)內(nèi)目前唯一出臺(tái)“無(wú)理由退房”政策的城市。

兩個(gè)自然日內(nèi)可退定金

在經(jīng)過6個(gè)多月的的公示之后，1月11日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正式對(duì)外發(fā)布了《關(guān)于推廣使用《東莞市商品房認(rèn)購(gòu)書（范本）》的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。

這份《通知》包含了以下兩個(gè)要點(diǎn)：

一、簽訂之日起兩個(gè)自然日內(nèi)可退定金

現(xiàn)根據(jù)《通知》，購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書簽訂之日起兩個(gè)自然日內(nèi)（不含簽訂當(dāng)日，下同）要求解除認(rèn)購(gòu)書退回定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還。

值得注意的是，簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者出示并解釋將來擬簽訂的《商品房買賣合同》，購(gòu)房者應(yīng)清楚了解主要條款及相關(guān)合同風(fēng)險(xiǎn)。

兩個(gè)自然日后，購(gòu)房者不得以不了解合同內(nèi)容為理由要求解除認(rèn)購(gòu)書。這要求購(gòu)房者在東莞購(gòu)房時(shí)需先了解清楚所購(gòu)樓盤的情況以及自身是否符合購(gòu)房要求，還需要了解銀行最新貸款動(dòng)態(tài)和放款要求。

如若購(gòu)房者在了解上述情況后仍然未能在約定的期限內(nèi)與開發(fā)商協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書。開發(fā)商解除本認(rèn)購(gòu)書的，購(gòu)房者已支付的定金不予退還，經(jīng)書面通知送達(dá)購(gòu)房者后，開發(fā)商有權(quán)將該商品房另行出售給他人。

二、開發(fā)商不能按時(shí)簽約，需返還購(gòu)房者雙倍定金

開發(fā)商未在約定的期限內(nèi)與購(gòu)房者協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》的，購(gòu)房者有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書。購(gòu)房者解除本認(rèn)購(gòu)書的，開發(fā)商需要雙倍返還購(gòu)房者已支付的定金。

此外，若根據(jù)認(rèn)購(gòu)書條例，若開發(fā)商在購(gòu)房者支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至本認(rèn)購(gòu)書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。

凡因本認(rèn)購(gòu)書引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方選擇向項(xiàng)目所在地人民法院起訴；或向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁。

那么，

新規(guī)的實(shí)施將對(duì)樓市

產(chǎn)生怎樣的影響？

據(jù)搜狐焦點(diǎn)， 地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志表示，這可以避免購(gòu)房者一時(shí)沖動(dòng)買房，保護(hù)了消費(fèi)者的利益，劃了一條緩沖線。但是對(duì)樓市產(chǎn)生不了什么影響，因?yàn)樗粫?huì)因此改變供需關(guān)系，就多了兩天冷靜期而已。

世聯(lián)行資深市場(chǎng)研究員崔登科也肯定了這一說法，表示新規(guī)更多的是對(duì)購(gòu)房者的一種保護(hù)。