最近湖南衡陽的關(guān)于限價解除政策剛推出沒有多久，就在房地產(chǎn)市場炸開了鍋，可是讓人哭笑不得的是，這個政策推出沒有多久，緊接著就又出臺了限價解除政策被叫停的政策。限價解除政策被叫停，反映了樓市調(diào)控態(tài)度，剛需族可放心大膽買房，來了解下吧。

一、限價解除政策被叫停

12月26日，衡陽市房地產(chǎn)協(xié)會透露，衡陽市執(zhí)行了一年《關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價格行為通知》將于2019年1月1日起暫停執(zhí)行。隨后，流出了衡陽市發(fā)改委與住建局于12月19日聯(lián)合印發(fā)的通知，通知明確，暫停執(zhí)行相關(guān)限價政策。

而這也被認(rèn)為是樓市調(diào)控實質(zhì)放松的重要里程碑。然而，在廣泛的關(guān)注與輿論作用之下，這一消息公布后的第二天，衡陽市人民政府網(wǎng)站就發(fā)布了相關(guān)文件，表示撤銷之前該市發(fā)改委和住建局發(fā)布的關(guān)于暫停限價政策的通知。

這里，我們就需要來考量一下，為什么菏澤的取消限售政策沒有取消，而衡陽的取消限價政策就被撤銷了呢?有兩個方面的原因，一是，在任何一輪樓市調(diào)控中，最敏感的就是價格了，無論是限制，還是漲跌，老百姓關(guān)注的、監(jiān)管部門決策的依據(jù)，幾乎都來源于價格的信息。大家都知道，這一輪樓市調(diào)控能夠取得成效，限價政策功不可沒，這個時候取消限價，真的到了時候了么?二是，衡陽取消限價，理由是價格穩(wěn)定了，并明確說“目前衡陽市房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)理性回歸，銷售價格也較為穩(wěn)定”，但是，沒人能保證取消限價之后，價格就不反彈了。而更為重要的是，現(xiàn)在的調(diào)控到了關(guān)鍵時期，很多地方的價格穩(wěn)定，還是依賴于政策的作用，而非市場調(diào)節(jié)，一旦其他城市效仿，這有可能會讓前期調(diào)控成果功虧一簣。

我們再從另外一個角度來看，衡陽的兩個部門出臺這樣的政策，顯然，不會自作主張的，但是還是被叫停了，這說明上一級主管部門認(rèn)為現(xiàn)在時機(jī)還不成熟。這也表明，當(dāng)前國家對樓市調(diào)控的放松，并不是大家看到幾個地方出臺一點松動的政策，就真的放松了。

而另一個方面，樓市調(diào)控的放松，除了限制政策之外，其實還有一個重要的方面，那就是關(guān)于樓市信貸政策，目前，并沒有任何跡象表明關(guān)于樓市信貸政策有所放松，而這才是最真正能反映國家對樓市調(diào)控的態(tài)度。

二、為什么現(xiàn)在買房是最好的時機(jī)?

中央經(jīng)濟(jì)工作會議(2018 年 12 月 19 日至 21 日)公報指出：要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實城市政府主體責(zé)任，完善住房市場體系和住房保障體系。

住建部也提出了2019年穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。這表明，2019年的樓市，將會再“穩(wěn)”字統(tǒng)領(lǐng)之下，因城施策，該松的松，該緊的緊，每一個城市的政策，都代表不了其他地方。尤其是三四線樓市，冷熱嚴(yán)重不均，那么就意味著冷的地方會放松，而熱的地方會收緊，最終達(dá)到合理的平衡。

對于剛需來看，看到2019年的樓市大勢，就該知道，未來的樓市，不會暴漲，但也不會暴跌，如果買來自己住，那就大膽仔細(xì)的去挑，如果想投資，那就可得認(rèn)真的去考量了。

三、剛需族買房需考慮哪些因素?

1、地段、環(huán)境

房屋所處環(huán)境好壞直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻的地方如果是政府重點開發(fā)的地段，則具有很大的升值空間。如果馬上搬遷居住，最好選擇開發(fā)程度高、交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價格計算的一些規(guī)定細(xì)節(jié)。

2、合同

在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)龋悦忾_發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期，免得付款時發(fā)生不必要的爭執(zhí)。

3、物業(yè)

除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費標(biāo)準(zhǔn)、辦法，以免日后在管理費的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會的成立和職權(quán)行使情況，因為它代表購房者的真正利益。

如果要買房子就要注意下買房的方法和技巧，注意買房的流程，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來選擇合適自己的房屋。其實買房子對于現(xiàn)代人們來講是很重要的事情，也是為了家人能居住的更加舒適方便，在買房子之前一定要注意做好規(guī)劃。