該來的總會來。

　　無須匆忙，該來的總會來。

　　日前，青島市暫停了買房搖號政策。理由是，該地商品房銷售市場基本穩(wěn)定，搖號已沒有存在必要。

　　至此，在青島實施了僅半年的搖號政策，告一段落。

　　屈指數(shù)來，從中央經(jīng)濟工作會議至今，全國已有多地給樓市松了綁。

　　菏澤取消限售、杭州和珠海放松社保、廣州松綁商服、佛山放寬入戶條件。只有衡陽沒頂住，取消限價來了個“一日游”。

　　總體來看，“五限”(限購、限價、限售、限貸、限商)時代正在被打破。

　　然后呢？

　　人們關心的是，樓市繼續(xù)涼涼還是再次瘋狂？

　　再度瘋狂差幾個條件

　　先說第一個條件：穩(wěn)樓市目標沒變。

　　“中央強調因城施施策，地方有權也有責，這責任就是保持市場穩(wěn)定。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛接受中新社國是直通車采訪表示，國家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的目標是明確的，中央對全國房地產(chǎn)市場的監(jiān)控和問責機制一直在，如果哪個城市的房地產(chǎn)市場超出監(jiān)測預警的合理區(qū)間或者調控措施不力、不當，問責可能也會啟動。

　　穩(wěn)定樓市，就是懸在地方調控上方的一把重劍。

　　這把劍的容忍度有多大，并不可知。過去幾次樓市調控周期，從個別放松到全面瘋狂，這把劍一直被視為“遲到者”，等樓市已經(jīng)火爆了，逆周期調節(jié)才剛剛上路。

　　再說第二個條件：融資環(huán)境未改善。

　　在蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟研究中心主任黃志龍看來，至少目前樓市還不具備再次瘋狂的條件。

　　他接受國是直通車采訪認為，從整個大環(huán)境看，只要樓市融資環(huán)境沒有明顯寬松，特別是針對投資性、投機性購房的貸款支持政策沒有出臺，具體可以比照一二線城市二套房貸首付比、貸款利率是否有明顯寬松，樓市再次出現(xiàn)飆升的可能性不大。

　　在上述兩個條件之外，樓市會不會再度飆升的一個關鍵是，房地產(chǎn)是否會再次被拿來刺激經(jīng)濟發(fā)展？

　　倪鵬飛的觀點是，2019年擴大基礎設施投資是確保穩(wěn)增長的重點。樓市不排除再度瘋狂的可能性，但是可能性比較小，可能會有一個短暫的波動。

　　根據(jù)“十三五”規(guī)劃目標，到2020年國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番，“十三五”時期經(jīng)濟年均增長保持在6.5%以上。

　　為實現(xiàn)這一目標，還能不能刺激房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟？

　　全國政協(xié)經(jīng)濟委員會副主任楊偉民在多個場合提到，高房價對實體經(jīng)濟和居民消費的擠出效應。恒大研究院院長任澤平也指出，兩次大規(guī)模刺激房地產(chǎn)，導致實體經(jīng)濟衰落。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認為，靠刺激房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟不可持續(xù)。

　　2019年、2020年，乃至以后更長時間，誰能取代房地產(chǎn)，成為拉動中國經(jīng)濟的動力？

　　“五限”要不要放開？

　　既要穩(wěn)增長又要穩(wěn)樓市，原來加碼的調控要不要放松，只能因地制宜了。

　　易居研究院副院長楊紅旭接受國是直通車采訪表示，隨著二手房市場降溫，新房限價的意義不大了，放松限價是一個自然的過程；取消限售，菏澤是個典型案例，對增加二手房供應，穩(wěn)定二手房房價有利；限購會直接影響需求端，會不會放開仍有待觀察，但社保等政策已有松動；限貸調整要跟金融管理部門協(xié)調，放松實施起來更復雜；至于限商，廣州已經(jīng)有了先例，商服類物業(yè)可賣個人。

　　事實上，關系最大的兩大“限”并沒有松動跡象，一是房貸首付比和利率，二是戶籍購房限制。2018年多地出臺的人才新政只能算“繞道而行”。

　　現(xiàn)在看，地方放松樓市限制的一個重要標準是：政策放松后，房價會不會大漲。

　　黃志龍評價已有松動政策說，一刀切的樓市“五限”調控本身就是短期措施，也是非常態(tài)的政策，在樓市調控取得積極成效之后，逐漸對這些調控政策進行微調也是正常的。

　　言外之意，各種“限”要不要放開，一要看效果，二還是要看效果。

　　這效果不應該只看“一時之效”，還應該看“治病除根”的功效。

　　針對各種“限”的行政手段，國是直通車曾經(jīng)寫過一篇文章《限價限出倒掛，搖號搖到暈倒，樓市的病怎么治？》談其可能帶來的弊端。比如，西安搖號購房爆出的黑幕，限價導致的萬人搶房景象，還有雅居樂近日兩名高管因銷售環(huán)節(jié)涉貪腐被開除。

　　簡而言之，行政性的限制，可能導致權力尋租。

　　對于樓市而言，調節(jié)市場僅僅依靠“行政性手段”，就難逃周期循環(huán)。

　　現(xiàn)在，制度性改革已經(jīng)出現(xiàn)一縷曙光。非農(nóng)建設用地將不再“必須國有”。北京首次將集體建設用地納入了共有產(chǎn)權住房的供地中。

　　更多人呼吁的房地產(chǎn)長效機制，仍然在路上。