最近幾年，新房銷售量在持續(xù)的上漲，很多的人們?cè)诟袊@房?jī)r(jià)高的同時(shí)，還是在積極的看房、選房，希望能買到合適自己的房屋。可是面對(duì)市場(chǎng)上新房的銷售量居高不下，二手房卻總是銷售不掉，這到底是什么節(jié)奏呢?我們大家一起來(lái)詳細(xì)了解下吧。

一、二手房賣不掉是怎么回事?

在六月的浮躁和瘋狂活動(dòng)之后, 這場(chǎng)比賽很快就會(huì)在2018年的中途結(jié)束, 房地產(chǎn)市場(chǎng)也在慢慢平息下來(lái)。二、三線城市的住房市場(chǎng)在上半年的價(jià)格迅速上漲，事實(shí)上，二、三線城市房屋市場(chǎng)的房?jī)r(jià)仍在上漲, 但一般都在爭(zhēng)奪新房, 而二手房屋的繁榮卻鮮為人知。甚至說(shuō), 一些二手房子的主人掛在中介房里, 已經(jīng)幾個(gè)月了, 剛接到幾個(gè)試探性的電話, 很少有人想看房, 更不用說(shuō)買家愿意拿出錢來(lái)成交了。

這是為什么?顯然新房銷售量上漲, 但二手房子沒(méi)有市場(chǎng)價(jià)格, 很難賣出, 這是怎么回事?事實(shí)上, 這與租戶并無(wú)關(guān)系, 因?yàn)樗麄內(nèi)砸砸痪€城市為目標(biāo)。在過(guò)去的兩年里, 二、三線城市的房地產(chǎn)玩家增加了一個(gè)新的群體, 即棚戶區(qū)。這些棚戶區(qū)花了這么多錢, 幾乎買下了市場(chǎng)上所有的新建筑, 這自然造成了新建筑的短缺。

他們的錢是從哪里來(lái)的?很簡(jiǎn)單, 棚戶區(qū)改革的補(bǔ)償！過(guò)去, 買房是很受歡迎的, 但是現(xiàn)在它改變了游戲的規(guī)模, 為棚戶區(qū)賺了一大筆錢去市場(chǎng)買東西。手里拿著這么多錢, 一定要買一棟新房子！二手房交易費(fèi)用高, 裝修, 太麻煩了。因此, 二、三線城市普遍出現(xiàn)新一輪的貿(mào)易集群, 二手住宅市場(chǎng)的冷、清現(xiàn)象。

另一方面, 二、三線城市的改善小組也更有可能購(gòu)買新房子。由于新房一般有社區(qū), 造林和配套設(shè)施較好, 面積也大。這一點(diǎn), 是二手房屋的明顯的短板。在交易方面, 新房子可以享受很多折扣和優(yōu)惠, 交易程序是比較標(biāo)準(zhǔn)的。然而, 二手房子顯然是有點(diǎn)混亂, 也有中間人的參與, 所有這些都被計(jì)算為最具成本效益的購(gòu)買新房。房?jī)r(jià)顯然在上漲, 但二手房屋還沒(méi)有售罄！客人: 有什么節(jié)奏?

所以, 從宏觀的角度來(lái)看, 當(dāng)新房交易過(guò)熱時(shí), 二手房交易遇到冷的時(shí)候, 這是不尋常的。尤其是對(duì)于那些炒房客的人, 手牽手的二手房子賣不出去, 這能有多好呢?估計(jì)只能降價(jià)銷售才是正確的方式!但問(wèn)題是, 即使低一點(diǎn), 人們也很少愿意買二手房子。

二、二手房裝修攻略有哪些?

那么，買到二手房的人，要如何裝修呢？

1、二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。

2、二手房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，且使用PVC絕緣護(hù)線管。

3、舊門(mén)鎖應(yīng)當(dāng)換的，當(dāng)然是門(mén)鎖。作為二手房，根本不可能知道，到底原來(lái)的業(yè)主手中是否還保留了老鎖的鑰匙。此外，還應(yīng)當(dāng)注意檢查門(mén)窗是否老化，如果材質(zhì)堅(jiān)固，可重新涂漆處理。如果鋼制門(mén)窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開(kāi)裂，最好拆掉重做。

4、在裝修時(shí)，二手房的墻面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的。最好請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，看有無(wú)明顯裂紋、是否平整、有無(wú)脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進(jìn)行修補(bǔ)處理，然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。

在買房子的時(shí)候大家還是要注意去市場(chǎng)上看看，要注意去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)上多了解下，選擇合適自己的房屋。大家在買房子時(shí)候一定要注意具體的買賣流程，無(wú)論是買新房還是買二手房都可以根據(jù)自己的需求來(lái)選購(gòu)。