現(xiàn)在新房價格太高，因此不少朋友們都選擇買二手房了。二手房雖然價格相對較低一些，但是比起新房也有不少劣勢，一位懂行的人告訴我，其實二手房根本不值得買，他的話也讓我頓悟了，我們一起來看看吧。

二手房的五大缺點

1.不好轉手

二手房是已經被別人住過很長一段時間的，周圍設施不齊全，生活條件也沒有那么好，這種房子使用的時候越長，壽命越短，如果住幾年不想住的話，還可以轉手賣出去。若是地理落后的話，以后轉手根本沒有人會購買。

2.地理位置差

一般二手房周邊的設施都會非常的老舊，而且趕不上社會發(fā)展的潮流，地理位置也會變得落后。人們購買房子主要就是為了居住方便，就算是購買二手房，一定要離工作的地方近，醫(yī)院和學校也要離得近才行，否則來回途中浪費時間又得花車費。房子離學校和醫(yī)院近的話，以后會很方便的，可以節(jié)省很多的路費，而且這種地帶也是比較繁華的。

3.改造不易

如果打算購買二手房，一定要考慮它的水電設施是否齊全，要知道房子住的時間越久，那么防水層就越容易老化，到時候防水如果出了問題，很可能會導致墻壁開裂，還會出現(xiàn)漏水的情況，到時候就得自己花錢來做防水，那又是一大筆錢，就太得不償失了，這樣的房子住著也是很糟心的。

4.沒有電梯

由于二手房建造的時間比較久了，所以很少會有電梯的，那么上下樓就會非常不方便，特別是一開始如果要裝修搬家具的話，那沒有電梯是特別麻煩的，只能一件一件的搬，非常的花時間，而且爬樓梯上下也是很辛苦的，如果家里有老人就更不方便了。

5.物業(yè)不給力

二手房很多都是沒有管理人員的，這樣家里的安全性就會變得很差，特別是停車位這個地方，如果沒有人管理的話，那就會停得到處都是，就算有物業(yè)，也大多是一件不專業(yè)的，那么有問題找他們，也是很難得到解決的。

二手房裝修5大必須拆改的項目

1、老化水管一定要換掉

在二手房裝修中，原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或pp－r管。

2、電路非改造不可

二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質電線，則必須將其全部更換成2．5平方毫米截面的銅質電線。而對于安裝空調等大功率電器的線路，則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路，且使用pvc絕緣護線管。據了解，新的國家標準規(guī)定，民用住宅中固定插座數(shù)量不應少于12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達不到這個標準，如果大量使用移動插座，當電流負荷增大時，移動插座就會因接觸不良產生異常的高溫，埋下觸電和電器火災事故隱患。

3、三“面”改造必不可少

在二手房裝修時，二手房的墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，最好請專業(yè)人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進行修補處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。另外，修補后要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現(xiàn)變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應注意現(xiàn)場空氣的潔凈，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物。

4、舊門鎖必須要換

首先應當換的，當然是門鎖。作為二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中還保留了老鎖的鑰匙。此外，還應當注意檢查門窗是否老化，如果材質堅固，可重新涂漆處理。如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，最好拆掉重做。

5、門窗更新慎重考慮

門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現(xiàn)，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，建議也應拆掉重做。

看完本文你會發(fā)現(xiàn)，二手房雖然相對便宜，但是的確有不少缺點，大家假如要買二手房房就要注意起來了，不然掉入了大坑那真的是得不償失的！阿