市場上的精裝修房越來越多，那么精裝房交房怎么驗(yàn)房？如何判斷一個精裝房的好壞呢？

今天泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)（lixw.cn）就為大家梳理一下驗(yàn)房內(nèi)容、流程和判斷標(biāo)準(zhǔn)。

精裝房重點(diǎn)驗(yàn)房內(nèi)容：

1．門窗工程2．給排水工程3．電氣工程

4．墻面工程5．板塊鋪貼 6．吊頂工程

7．細(xì)部工程8．空氣檢測

溫馨提示：最好的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)就是樣板房

門窗工程：

用手推拉開門，檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

給排水工程：

業(yè)主需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。（廚衛(wèi)試驗(yàn)水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。）

電氣工程：

需要向所在小區(qū)的物業(yè)或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路（空調(diào)等大功率電器線路功率尤為重要），面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。

墻面工程：

普通墻面最常見的問題就是裂縫，特別是墻面和天花板接縫和吊頂轉(zhuǎn)彎的位置。其次是墻面處理不當(dāng)，表面不平整、局部空鼓甚至有脫落。

壁紙:在墻面接縫的陰角挺不挺， 在接縫的地方有沒有明顯縫隙。

板塊鋪貼：

地板：看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽聽有無響聲。用腳剁剁地板，看有沒有灰塵出來。

墻地磚：顏色一致，目測就可以。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落?？展穆食^5%即可判為不合格。

吊頂工程：

業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷內(nèi)部結(jié)構(gòu)，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。除此之外還有吊頂里面有沒有藏污納垢。

細(xì)部工程 ：

精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地標(biāo)明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。

業(yè)主在驗(yàn)房時要與配置單一一對照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次。專家表示，由于很多工程問題與建材質(zhì)量有關(guān)，把好這一關(guān)的話，就可以避免很多后續(xù)問題的出現(xiàn)，因此建議業(yè)主多多留心。

采暖：可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，是否存在漏水現(xiàn)象。

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通風(fēng)：測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風(fēng)閥是否有效。

空氣檢測：

首先，業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo)；其次，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開發(fā)商要請權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報(bào)告。現(xiàn)執(zhí)行的室內(nèi)空氣檢測標(biāo)準(zhǔn)主要有兩種即：GB/T18883-2002《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》和《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325-2010，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定。專家提醒，需要注意的是，只有帶有“CMA”標(biāo)識的報(bào)告才是國家認(rèn)可的經(jīng)最權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)檢測的報(bào)告，否則是無效的。

做好以上這些準(zhǔn)備工作，給自己未來的家居生活一個好的保障。