在買(mǎi)房這件事情上，多數(shù)的朋友們考慮到自己經(jīng)濟(jì)上比較緊張，所以多數(shù)朋友們會(huì)選擇貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋，這樣也是為了避免自己承受太大的壓力和負(fù)擔(dān)，在貸款之后每個(gè)月都是要及時(shí)還房貸的。房貸究竟怎么還更劃算？金融經(jīng)理告訴你4個(gè)方法，每年省下近萬(wàn)元！我們來(lái)了解一下吧。

一、房貸究竟怎么還更劃算？

1、為房貸尋新歡

我們?cè)谫I(mǎi)房還貸時(shí)都希望銀行能給出貸款優(yōu)惠，但如果你目前所在的銀行不能給你房貸利率優(yōu)惠，你完全可以嘗試辦理房貸轉(zhuǎn)按揭，去尋找更實(shí)惠的銀行。什么是房貸轉(zhuǎn)按揭？房貸轉(zhuǎn)按揭是指已經(jīng)在A銀行辦理了住房按揭貸款的借款人，可以直接將在A銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到B銀行，以便享受到更優(yōu)惠的利率?，F(xiàn)在有很多股份制小銀行為了爭(zhēng)取更多客戶，是會(huì)愿意提供優(yōu)惠折扣的。不過(guò)要注意的是，轉(zhuǎn)按揭會(huì)存在一些不可避免的費(fèi)用，例如擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等，在選擇轉(zhuǎn)按揭銀行時(shí)要盡量選擇有費(fèi)用優(yōu)惠的銀行，例如“低成本轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)，或減免“擔(dān)保費(fèi)”服務(wù)，這樣一來(lái)，剩下需要支付的費(fèi)用大概千元不到。不然，大額的手續(xù)費(fèi)用支出很可能抵消房貸優(yōu)惠的金額，那就沒(méi)必要費(fèi)這功夫了。

2、按月調(diào)息

關(guān)注財(cái)經(jīng)時(shí)事的人一定知道，央媽這個(gè)“親媽”在今年母親節(jié)當(dāng)天宣布了再次降息的消息。因此，在目前降息趨勢(shì)下，選擇按月調(diào)息的還款方式會(huì)更加劃算。如果你已經(jīng)選擇了固定利率還貸，不妨趕緊轉(zhuǎn)成浮動(dòng)的按月調(diào)息的還款方式。不過(guò)，需要提醒大家的是，由“固定”改為“浮動(dòng)”是需要支付違約金的，所以還請(qǐng)下決定之前仔細(xì)咨詢銀行相關(guān)費(fèi)率，以免出現(xiàn)得不償失的情況。

3、公積金轉(zhuǎn)賬還貸

當(dāng)前各地刺激房地產(chǎn)的政策隔三差五地出臺(tái)。這不，自今年5月11日起，北京住房公積金5年期(含)以下的公積金貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%；5年期以上的貸款利率由4%下調(diào)至3.75%。因此，現(xiàn)在再申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)兼顧到這兩方面：一方面，盡量最大限度使用公積金貸款，并延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，最大程度地降低每月公積金的還款額，另一方面，最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在保證家庭日常開(kāi)銷和生活質(zhì)量的前提下，盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這么做之后，每月還款額的結(jié)構(gòu)會(huì)逐漸變化，漸漸就會(huì)出現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。那么，公積金賬戶在抵充公積金月供后，剩下的余額就能抵充商業(yè)貸款，這樣一來(lái)能節(jié)省不少利息呢。

4、等額本息還是本金各有千秋

從利息角度來(lái)看，等額本金的確比等額本息的花費(fèi)更少，但等額本金的初期還貸壓力要明顯高于等額本息。如果你是高薪者，又沒(méi)有好的投資方式，可以采用等額本金還款法，節(jié)省利息而且越往后還款越輕松；如果你收入平平，建議采用等額本息還款法，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減，你只需每個(gè)月還給銀行固定金額即可。錢(qián)不僅僅是省出來(lái)的，還得學(xué)會(huì)機(jī)智地投資開(kāi)源。你可以把還款結(jié)余下來(lái)的錢(qián)合理進(jìn)行投資，例如基金定投、P2P產(chǎn)品等，最大限度享受復(fù)利帶來(lái)的利潤(rùn)，用錢(qián)生錢(qián)的方式減輕還貸壓力。

二、還房貸該注意什么？

1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。

3、按銀行要求親自到相關(guān)部門(mén)提出提前還款申請(qǐng)。

4、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。

5、提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。

三、買(mǎi)房后裝修的技巧有哪些？

1、朋友們裝修時(shí)候一定要統(tǒng)籌考慮，而且都是少做裝修多做裝飾，不要做太多的木工活，尤其柜子、包暖氣等少做，因?yàn)檠b修做完工后，所有需要做的柜子等物件，家具廠都能按尺寸定做，還有家具用久了可以扔掉，但裝修時(shí)做的木工活過(guò)多想改都難，有的木工活與墻體都做成一體的了，再來(lái)改就更難。

2、剛買(mǎi)房的時(shí)候，裝修的吊頂、包暖氣、做家具，可住的時(shí)間越長(zhǎng)就越感到除了床和吃飯桌以外，其他所有的東西都是多余的。

3、現(xiàn)在家居裝潢的當(dāng)中很多人們都是喜歡裝飾好些燈，尤其在客廳于是他們?cè)诩揖友b潢中盡可能多地安裝射燈。但事實(shí)上這是一大誤區(qū)，過(guò)多的射燈容易造成安全隱患。

在買(mǎi)房這件事情上，建議大家還是要考慮清楚，在買(mǎi)房之前可以結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)選擇合適的買(mǎi)房方式如果選擇了貸款的方式，大家就要注意每個(gè)月及時(shí)的歸還房貸，讓家人能夠居住的更加舒適安靜，同時(shí)也要注意選擇合適自己的還款方式。