據(jù)泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)（www.lixw.cn）了解，泰州市區(qū)賣房政策有調(diào)整從今年7月1日以后，賣房登記機構(gòu)不再主動審查婚姻狀況，昨天泰州市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站發(fā)布相關(guān)公告。

新政策主要針對泰州市區(qū)（包括海陵區(qū)、高港區(qū)、泰州醫(yī)藥高新區(qū)），主要涉及商品房的買賣，房改房、經(jīng)濟適用房、保障性住房和集體土地上不動產(chǎn)除外。

問題一

不動產(chǎn)登記為什么不再主動審查婚姻關(guān)系？

（1）不動產(chǎn)登記不再主動審查婚姻關(guān)系，這個政策在江蘇其他多個城市已經(jīng)執(zhí)行了。主要是便民利民的舉措。

（2）通過審查當(dāng)事人婚姻狀況就認定不動產(chǎn)為共有，這其實并不準確。比如，結(jié)婚后，其中一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)的，這就屬于該方個人單獨所有。

（3）作為不動產(chǎn)登記機構(gòu)，沒有職責(zé)、也沒有能力審查當(dāng)事人的婚姻狀況。作為一個具有完全民事行為能力的人，他要為自己的言行負責(zé)，面對不動產(chǎn)登記機構(gòu)的詢問，他應(yīng)該如實答復(fù)。

問題二

新規(guī)實施后，賣房手續(xù)有何變化？

新規(guī)實施后，登記日期在2007年9月30日（含2007年9月30日）以前的，仍需審查婚姻狀況以確定不動產(chǎn)權(quán)利人；登記日期在2007年10月1日以后的，如當(dāng)事人申報該房是屬于個人單獨所有，審核不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人也是個人，那就不要提供婚姻狀況證明。

問題三

新規(guī)實施后，買房手續(xù)有何變化？

新規(guī)實施后，如當(dāng)事人申報該房屋是個人單獨所有，且合同、憑證等相關(guān)權(quán)屬證明材料均為是一個人的名字，登記機構(gòu)不再主動審查婚姻狀況。根據(jù)申報，經(jīng)工作人員詢問沒有共有人，可以直接辦理個人單獨所有；如申報該房屋屬于夫妻共有，經(jīng)工作人員詢問，要提供結(jié)婚證等婚姻狀況證明后辦理夫妻共有。

問題四

如果一方已辦理了不動產(chǎn)登記，另一方如何申請增加共有人？

如果不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的僅是夫妻一方的名字，夫妻二人認為需要增加共有人的名字，只需夫妻雙方持身份證、結(jié)婚證、不動產(chǎn)權(quán)證，共同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記即可。

問題五

如果不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載為夫或妻一方所有，當(dāng)事人認為該不動產(chǎn)應(yīng)為夫妻共有，如何保障合法權(quán)益？

夫妻雙方共同至不動產(chǎn)登記機構(gòu)通過“加名”申請更正登記。如一方不配合“加名”的，另一方可持結(jié)婚證等相關(guān)證明材料到不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請異議登記，并通過提起民事訴訟等途徑維護自己的合法權(quán)益。

問題六

夫妻一方隱瞞共有情況，將夫妻共有不動產(chǎn)處分的，另一方權(quán)益如何保障？

如果夫妻共有不動產(chǎn)只登記在一人名下，并且配偶發(fā)現(xiàn)共有不動產(chǎn)已經(jīng)被對方處分，那么配偶可以向人民法院提起民事訴訟，要求對方進行賠償。

問題七

哪些特殊情況，仍需要提供結(jié)婚證、離婚證等婚姻狀況證明？

（一）夫妻雙方共同申請將不動產(chǎn)登記為共有或一方單獨所有、共有份額變化、離婚析產(chǎn)等情形的，仍需提供婚姻狀況證明材料。

（二）不動產(chǎn)證書記載的所有權(quán)人死亡，辦理繼承登記時，共有人聲明該不動產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)的。

（三）辦理宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記、房改房登記、經(jīng)濟適用住房登記時，因涉及家庭成員的住房保障，申請人仍應(yīng)提供婚姻狀況證明。

詳細內(nèi)容可登錄泰州市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站。

網(wǎng)址：http://www.jsmlr.gov.cn/tz/

不動產(chǎn)登記咨詢熱線：96510