據泰州裝飾招標網（lixw.cn）了解，泰州市區(qū)賣房政策有調整從今年7月1日以后，賣房登記機構不再主動審查婚姻狀況，昨天泰州市自然資源和規(guī)劃局網站發(fā)布相關公告。

新政策主要針對泰州市區(qū)（包括海陵區(qū)、高港區(qū)、泰州醫(yī)藥高新區(qū)），主要涉及商品房的買賣，房改房、經濟適用房、保障性住房和集體土地上不動產除外。

問題一

不動產登記為什么不再主動審查婚姻關系？

（1）不動產登記不再主動審查婚姻關系，這個政策在江蘇其他多個城市已經執(zhí)行了。主要是便民利民的舉措。

（2）通過審查當事人婚姻狀況就認定不動產為共有，這其實并不準確。比如，結婚后，其中一方父母出資為子女購買不動產的，這就屬于該方個人單獨所有。

（3）作為不動產登記機構，沒有職責、也沒有能力審查當事人的婚姻狀況。作為一個具有完全民事行為能力的人，他要為自己的言行負責，面對不動產登記機構的詢問，他應該如實答復。

問題二

新規(guī)實施后，賣房手續(xù)有何變化？

新規(guī)實施后，登記日期在2007年9月30日（含2007年9月30日）以前的，仍需審查婚姻狀況以確定不動產權利人；登記日期在2007年10月1日以后的，如當事人申報該房是屬于個人單獨所有，審核不動產登記簿記載的權利人也是個人，那就不要提供婚姻狀況證明。

問題三

新規(guī)實施后，買房手續(xù)有何變化？

新規(guī)實施后，如當事人申報該房屋是個人單獨所有，且合同、憑證等相關權屬證明材料均為是一個人的名字，登記機構不再主動審查婚姻狀況。根據申報，經工作人員詢問沒有共有人，可以直接辦理個人單獨所有；如申報該房屋屬于夫妻共有，經工作人員詢問，要提供結婚證等婚姻狀況證明后辦理夫妻共有。

問題四

如果一方已辦理了不動產登記，另一方如何申請增加共有人？

如果不動產權屬證書記載的僅是夫妻一方的名字，夫妻二人認為需要增加共有人的名字，只需夫妻雙方持身份證、結婚證、不動產權證，共同到不動產登記機構申請轉移登記即可。

問題五

如果不動產權屬證書記載為夫或妻一方所有，當事人認為該不動產應為夫妻共有，如何保障合法權益？

夫妻雙方共同至不動產登記機構通過“加名”申請更正登記。如一方不配合“加名”的，另一方可持結婚證等相關證明材料到不動產登記機構申請異議登記，并通過提起民事訴訟等途徑維護自己的合法權益。

問題六

夫妻一方隱瞞共有情況，將夫妻共有不動產處分的，另一方權益如何保障？

如果夫妻共有不動產只登記在一人名下，并且配偶發(fā)現共有不動產已經被對方處分，那么配偶可以向人民法院提起民事訴訟，要求對方進行賠償。

問題七

哪些特殊情況，仍需要提供結婚證、離婚證等婚姻狀況證明？

（一）夫妻雙方共同申請將不動產登記為共有或一方單獨所有、共有份額變化、離婚析產等情形的，仍需提供婚姻狀況證明材料。

（二）不動產證書記載的所有權人死亡，辦理繼承登記時，共有人聲明該不動產為夫妻共同財產的。

（三）辦理宅基地使用權及房屋所有權登記、房改房登記、經濟適用住房登記時，因涉及家庭成員的住房保障，申請人仍應提供婚姻狀況證明。

詳細內容可登錄泰州市自然資源和規(guī)劃局網站。

網址：http://www.jsmlr.gov.cn/tz/

不動產登記咨詢熱線：96510