面對小區(qū)的管理，很多的朋友們對于物業(yè)有著很大的意見，不少的朋友們覺得物業(yè)管理沒有做到位，甚至是呼吁要社區(qū)管理來取代物業(yè)管理，但是正呼吁究竟什么時候才能夠?qū)崿F(xiàn)呢？業(yè)主呼吁社區(qū)管理取代物業(yè)管理，難度到底有多大？面對現(xiàn)實吧！我們來了解一下關于物業(yè)管理的相關知識。

一、取消物業(yè)回歸社區(qū)管理能實現(xiàn)嗎?

物業(yè)公司和業(yè)主之間已經(jīng)形成了不可調(diào)和的矛盾，我們往往聽到的都是每個小區(qū)的業(yè)主抱怨說他們的物業(yè)是最差的，而與別的小區(qū)對比之后卻被人告訴他們說還不是最差的，現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)似乎到了不是比誰更好而是比誰更爛的年代了!

目前很多大城市都在探討取消小區(qū)物業(yè)公司建立智能化社區(qū)APP，由小區(qū)成立業(yè)主委員會，建立小區(qū)智能化服務體系，例如建立車牌識別系統(tǒng)讓小區(qū)業(yè)主將車牌與個人微信錢包或支付寶綁定后基本實現(xiàn)小區(qū)停車收費無人化管理;從社區(qū)APP上訂購各種衛(wèi)生、保安等服務。而社區(qū)APP配備的相關服務人員除了具備相關從業(yè)資質(zhì)外不與社區(qū)或業(yè)主委員會形成勞動合同關系，或由勞務公司派遣，無須支付固定的工資，完全從訂單服務中提取勞動報酬。這樣就解決了以前聘請物業(yè)公司只收費不做事，完全不顧業(yè)主利益甚至凌駕于業(yè)主之上的怪圈。

取消物業(yè)管理，回歸社區(qū)服務管理?有多難?可以說難于上青天，除非世界大同，路不拾遺 夜不閉戶的情況出現(xiàn)，不客氣的說，目前世界上估計只有日本能夠做得到。

大家看看頭條新聞就知道了，人性丑惡真是層出不窮，比如這段時間的熱聞：因為養(yǎng)狗發(fā)生的糾紛、高鐵倚老賣老霸占座位、飛機上脫鞋、霸占樓梯……，公共場合素質(zhì)都是這樣了，私下里不知道有多霸道，就那樣的素質(zhì)，如果回歸社區(qū)服務管理，有誰還能管得住它們。

雖然說不時有物業(yè)公司的丑聞，那也只是個別現(xiàn)象，試想，如果沒有物業(yè)公司，你覺得小區(qū)會有多少人亂扔垃圾?會有多少人亂停車?有多少人養(yǎng)狗無所顧忌?停電停水有幾個人會主動處理?特別是遇到囂張的鄰居，有幾個人敢去管?以目前一部分中國人的素質(zhì)，估計很快都會亂套。

所以說，雖然物業(yè)管理有很多管理不合理或者說不到位的地方，總比沒有人管好，至少鄰居太吵你可以向物業(yè)反映，停水停電有物業(yè)幫修理，你的車位被霸占了有物業(yè)幫你解決，至少有人清潔衛(wèi)生。

二、物業(yè)管理該做什么工作?

1、建立物業(yè)檔案：物業(yè)管理公司會建立一個物業(yè)檔案，包括物業(yè)設計施工圖、住戶檔案、物業(yè)產(chǎn)權(quán)檔案、電子信息檔案等，方便服務于住戶，為住戶提供一個全面安全舒適居住環(huán)境。

2、負責小區(qū)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的清潔保潔：物業(yè)管理公司負責的保潔區(qū)域包括除住戶進戶門以外的所有公共部位，如樓梯道、小區(qū)大道、小區(qū)廣場等。

3、負責裝飾裝修管理工作：對住戶裝飾裝修過程中涉及的各個方面進行全面管理，其中包括對嚴禁改動的墻體、承重結(jié)構(gòu)、外觀等，對裝修隊伍管理、對裝修垃圾實行清運、保潔管理等。

4、負責公共設施設備的管護、養(yǎng)護：物業(yè)管理的設施設備主要包含供電線路給排水管網(wǎng)、二次生活用水加壓設備、各類配電設備、電梯、消防設備等，公共設施設備正常運轉(zhuǎn)，住戶才能生活的安寧。

5、從事物業(yè)管理范圍內(nèi)的生態(tài)環(huán)境管理：物業(yè)需定期開展對小區(qū)路面保潔、對花草樹木養(yǎng)護修剪、殺蟲施肥、補種栽植等工作，同時添置了部分設施用于路燈、大道照明設施及局部亮化的管護工作。

三、房屋裝修要告知物業(yè)管理嗎?

裝修房屋雖然說是業(yè)主的權(quán)利，但是這種權(quán)利的行使應當建立在不損害他人的利益和社會公共利益的基礎上。我們國家的房屋，尤其是住宅房，多數(shù)是屬于群體式類型，而不當?shù)姆课菅b修活動可能會導致共用部位、共用設施設備的損壞，這不僅影響到裝修房屋的結(jié)構(gòu)安全，還會影響到相鄰房屋的結(jié)構(gòu)安全和其他居民的生命財產(chǎn)安全。

因此，法律規(guī)定，業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。

對小區(qū)的管理，無論是選擇物業(yè)管理還是社區(qū)管理，都是為了小區(qū)的，我們能夠生活的更加舒適，所以作為物業(yè)管理還是要注意提升自己的服務質(zhì)量，給業(yè)主提供好的生活環(huán)境。在房屋裝修方面，大家要注意裝修前告知物業(yè)管理這樣才能避免日后出現(xiàn)麻煩。