早在2017年，我市就已經(jīng)出臺(tái)了《市區(qū)住宅區(qū)地下停車(chē)位管理辦法》，辦法規(guī)定：業(yè)主要求租賃車(chē)位的，建設(shè)單位不得只售不租。然而，最近，姜堰區(qū)藍(lán)岳相府的不少業(yè)主卻向《小范幫你忙》欄目反映說(shuō)，不買(mǎi)車(chē)位，開(kāi)發(fā)商就不讓業(yè)主的私家車(chē)進(jìn)入小區(qū)地下車(chē)庫(kù)。這到底是怎么回事呢？

在藍(lán)岳相府小區(qū)地下車(chē)庫(kù)里，記者看到，這里有上千個(gè)車(chē)位，然而停放的車(chē)輛卻寥寥無(wú)幾，絕大多數(shù)車(chē)位都閑置著。是入住率不高，還是業(yè)主們不愿意把車(chē)停下來(lái)呢？

據(jù)業(yè)主們介紹，小區(qū)的入住率達(dá)到70%以上，之前他們到地下車(chē)庫(kù)停車(chē)十分方便，并且全部免費(fèi)。然而好景不長(zhǎng)，今年4月中旬，業(yè)主突然發(fā)現(xiàn)，無(wú)法正常進(jìn)入地下停車(chē)庫(kù)，據(jù)說(shuō)是開(kāi)發(fā)商要求，只有買(mǎi)了車(chē)位的業(yè)主才能自由進(jìn)出地下車(chē)庫(kù)。

現(xiàn)場(chǎng)，不少業(yè)主表示，地下車(chē)位應(yīng)當(dāng)租售并舉，不應(yīng)該強(qiáng)制要求業(yè)主購(gòu)買(mǎi)。為此，他們也曾多次找過(guò)開(kāi)發(fā)商，不過(guò)，卻沒(méi)什么結(jié)果。

另外，業(yè)主還拿出了一份《藍(lán)岳相府地下車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，這份協(xié)議顯示，關(guān)于地下車(chē)位，業(yè)主買(mǎi)的只是使用權(quán)，并不是產(chǎn)權(quán)。

姜堰區(qū)藍(lán)岳相府小區(qū)業(yè)主：“相當(dāng)于是一個(gè)租賃協(xié)議，等于我們花8萬(wàn)多塊錢(qián)租賃了個(gè)車(chē)位，感覺(jué)很不劃算。”

業(yè)主們抱怨，不買(mǎi)車(chē)位就進(jìn)不了小區(qū)，如何停車(chē)，成了困擾他們最大的難題。

姜堰區(qū)藍(lán)岳相府小區(qū)業(yè)主：“停到外面交警會(huì)貼罰單，我們停車(chē)跟打游擊戰(zhàn)一樣?！?/p>

那么，事實(shí)果真如業(yè)主們所說(shuō)，不買(mǎi)車(chē)位就進(jìn)不了小區(qū)嗎？為了核實(shí)情況，記者來(lái)到了藍(lán)岳相府小區(qū)售樓處。

銷售人員：“有出租的車(chē)位，但具體的方案還沒(méi)出來(lái)，因?yàn)橛胁糠周?chē)位是人防的，估計(jì)這兩天就會(huì)有公告下來(lái)。”

在售樓處，記者看到了一期地下車(chē)位的價(jià)格公示，平均每個(gè)車(chē)位的價(jià)格都在8萬(wàn)元左右，然而，當(dāng)記者問(wèn)及業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位后，是否擁有車(chē)位的產(chǎn)權(quán)時(shí)，卻得到這樣的答復(fù)。

銷售人員：“沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，誰(shuí)建設(shè)誰(shuí)收益嘛，其實(shí)是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，也可以理解為長(zhǎng)租吧。”

那么，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位是否可以銷售，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)又是什么概念呢？為此，記者咨詢了幫忙律師。

幫忙律師王珂：“沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位是不好買(mǎi)賣(mài)的，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商簽訂的《車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，實(shí)際上是長(zhǎng)期租賃的行為，泰州本地的相關(guān)管理規(guī)定只對(duì)人防車(chē)位的使用期限有規(guī)定 ，最長(zhǎng)不超過(guò)三年，對(duì)于其它車(chē)位是沒(méi)有規(guī)定的。”

幫忙律師介紹，盡管轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的做法并不違法，但是，這份《車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中，關(guān)于“車(chē)位使用年限與土地使用年限相同”的約定，并不具備法律效力，可能存在法律風(fēng)險(xiǎn)。

幫忙律師王珂：“《合同法》的相關(guān)規(guī)定約定是：租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)20年，那么，這個(gè)協(xié)議約定的租賃期限遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了20年，也就是說(shuō)，超過(guò)20年的部分屬于無(wú)效的，是不會(huì)受法律保護(hù)的?！?/p>

據(jù)了解，目前，姜堰區(qū)住建局已經(jīng)介入此事，并要求開(kāi)發(fā)商對(duì)地下車(chē)位不得只售不租。記者也在小區(qū)大屏上看到了開(kāi)發(fā)商給出的書(shū)面承諾，“我司將在5月15日前拿出租賃執(zhí)行方案，并于6月份實(shí)施到位?！?/p>

雖然我市出臺(tái)的《市區(qū)住宅區(qū)地下停車(chē)位管理辦法》明確規(guī)定，小區(qū)地下車(chē)位要租售并舉，并對(duì)出租的最高價(jià)格也有明確規(guī)定，但是，對(duì)于車(chē)位的租售比例，目前，還沒(méi)有具體要求，也就缺乏監(jiān)管依據(jù)。希望有關(guān)部門(mén)能重視這個(gè)問(wèn)題，盡快出臺(tái)相關(guān)政策，徹底解決小區(qū)停車(chē)難的問(wèn)題。