縱觀泰州主城區(qū)各大在售樓盤，大多是期房，從買房、裝潢到入住，一般需要2-3年時間。很多業(yè)主應該都關心著自己的房子是不是已經(jīng)快到交房時間了，因此，小編為大家整理了各大在售樓盤的交房時間，大家都仔細看看，是不是很快就能住進自己的“小城堡”了！

據(jù)泰無聊房產(chǎn)統(tǒng)計，泰州主城區(qū)大約有9個樓盤將在2019年內(nèi)交房；2020年將迎來交房井噴，約有15個樓盤交房；少量樓盤將于2021年交房。其他話不多說，今天都是硬貨~

城  東

城  西

城  中

城  北

城南&醫(yī)藥高新區(qū)

高港

說明：以上交房時間統(tǒng)計來源售樓部電詢，不同批次房源交房時間若有不同，敬請以購房合同約定書時間為準。部分暫未開盤項目交房時間待定。

接房時需要交哪些費用

先來看看接房的一般流程：

以上流程一般是通用的，但就泰州而言，又會有些懸殊，一般是以下順序：

1.項目發(fā)布接房時間（通過電話、微信公眾號或者短信）

注意，就泰州而言，簡化了查證流程，一般在交房當日項目處背景板上會有相關文件公示。

2.項目通知預驗房

預驗房可去可不去，大部分人還是會先去看一眼。

3.預驗房中遇到的問題進行整改

4.正式接房：交錢

需交納的費用如下：

（1）契稅

不同城市征收點數(shù)不同，就泰州而言：

90平方以下：首套及二套房，1%

90平方以上：首套房，1.5%；二套房，2%

住宅三套房及以上、非住宅產(chǎn)品：3%（不分面積）

繳納契稅所需手續(xù)

材料：產(chǎn)權(quán)人身份證，戶口本，結(jié)婚證，購房合同，購房發(fā)票原件及復印件

其他材料根據(jù)要求提供：首套房及二套房契稅優(yōu)惠的，需到泰州市不動產(chǎn)權(quán)登記中心出具“無房證明”或“唯一住房證明”一份，當日有效

契稅繳納地點

泰州市不動產(chǎn)權(quán)登記中心二樓（刷卡）

地址：鳳凰東路51號

（2）辦證費用（包含工本費和代辦費）

代辦費自愿交納，也可自行前往辦理。

（3）專項維修基金

帶電梯產(chǎn)品按50元/平方征收，不帶電梯按30元/平方征收。

（4）物業(yè)管理費

一般情況下，業(yè)主收房后（有的是從收到通知起），就要開始繳納物業(yè)管理費了。具體的物業(yè)管理費用要以合同約定為準。

（5）公證費：

委托：200元/戶

產(chǎn)權(quán)份額約定、未成年人購房聲明：400元/戶

業(yè)主在接房時要付出的費用一般來說就是以上幾項，此外還可能涉及到：裝修保證金、公共能耗費、預收電費等，這些費用需視情況而定。

5.再看房：有問題再進行整改

6.簽字交房。

驗房流程

驗房分毛坯和帶裝修。

毛坯，相對方便檢查出空鼓、地面平整度、陰陽角。

精裝房，門窗（檢查各個房間的門窗密封是否良好，以及開合靈活與否）、廚房部分（預留凈水設備插孔）、衛(wèi)生間（瓷磚美縫、下水、馬桶等細節(jié)）、木地板（空鼓、瓷磚和木地板銜接處）、強電通電情況。

須檢查這三項：

1、安全護欄

根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》規(guī)定“六層及六層以下的住宅陽臺護欄凈高不應低于1.05米，七層及七層以上住宅的陽臺護欄凈高不應低于1.10米，護欄垂直桿間距不應大于0.11米”，這里需要注意，特別是家里有老人小孩的家庭，不達標的護欄安全隱患極高。

2、房門外開還是內(nèi)開？

《建筑設計防火規(guī)范》第6.1.3條中明確規(guī)定“高層居住建筑的戶門不應直接開向前室，當確有困難時，部分開向前室的戶門均為乙級防火門”。門的安裝，一般不會出現(xiàn)較大問題。

3、面積誤差3%

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買房人有權(quán)退房。

重點檢查：四大工程三大面。

三大面：墻面、頂面、地面。

墻面：眼看墻壁是否出現(xiàn)裂痕，輕擊墻面，聽內(nèi)部是否中空；檢查室內(nèi)各個墻面是否存在漏水現(xiàn)象。

地面：測量地面水平差。地面水平差正常范圍為：2cm-3cm左右屬于可接受高度。

頂面：測量層高，電梯住宅層高一般2.8-米，凈高2.7米，對照合同，看是否一致，層高一般不會出現(xiàn)較大懸殊。

此外精裝房的幾個細節(jié)需要注意：

檢查衛(wèi)生間下水管孔距：孔距就是指地面上的中心到墻的距離。測量時數(shù)據(jù)大于30厘米屬于正常情況，一般貼磚后距離為30厘米。

檢查電路和插座：廚房、衛(wèi)生間電器使用位置是否預留插座孔，雖說是小細節(jié)，一旦有問題改造起來還是比較麻煩的。

驗房出現(xiàn)問題怎么辦

1.精裝房合同上的裝修標準、部分項目的樣板間都是縮小版，僅供參考。

2.驗房也是只能發(fā)現(xiàn)肉眼可見的細節(jié)，很多隱藏部分是很難發(fā)現(xiàn)，比如管線鋪排、甲醛測試。

3.面積是無法做到精準測量的，即使找有資質(zhì)的第三方，也很難。

4.防水很難再做測試，強電只能做通電測試。

5.目前泰州交房的小區(qū)都是先辦理接房手續(xù)，繳完相關費用再拿鑰匙。

6.出現(xiàn)問題，應及時與開發(fā)商協(xié)商處理，開發(fā)商不處理，怎么鬧都沒用。（這就很可怕）

7.業(yè)主在投入使用后，房屋還是出現(xiàn)了一定的質(zhì)量問題，可以按照保修期合同要求開發(fā)商予以解決。

8.理性、合理維權(quán)。

最后，提前預祝即將領到新房鑰匙的業(yè)主們順利入??！