濟(jì)南的這兩對(duì)夫妻，本來(lái)只是買(mǎi)家和賣(mài)家的關(guān)系，但是，雙方卻各自離了婚,買(mǎi)房女主人與賣(mài)方男主人“重組家庭”,在過(guò)戶(hù)賣(mài)方房產(chǎn)后，又再次離婚，各自與“前夫”、“前妻”復(fù)婚……上演這一場(chǎng)離合鬧劇的目的很明確——逃稅！

價(jià)值1200萬(wàn)房產(chǎn) 靠結(jié)婚“過(guò)戶(hù)”

2015年7月,梁女士看中了一套位于濟(jì)南高新區(qū)的大戶(hù)型房產(chǎn),與賣(mài)方黃某夫婦多次協(xié)商后決定買(mǎi)下。該房產(chǎn)建筑面積418.18平方米,雙方商定轉(zhuǎn)讓價(jià)格總金額為1200萬(wàn)元。

由于戶(hù)型大、總價(jià)高,辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)需要繳納高額稅款,梁女士夫婦便想通過(guò)與房主“假結(jié)婚”來(lái)獲得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。雖然有違常倫,但為將房產(chǎn)順利賣(mài)出,賣(mài)方黃某夫婦亦同意梁女士的建議。

按照梁女士的“計(jì)劃”,賣(mài)方黃某夫婦先離婚,雙方約定將涉案房產(chǎn)歸于丈夫黃某；梁女士與丈夫離婚,隨即與黃某結(jié)婚。之后,黃某將房產(chǎn)落到梁女士名下。最后,黃某和梁女士離婚,雙方各自復(fù)婚。

雙方約定,房屋交付時(shí)先支付600萬(wàn)元,房屋過(guò)戶(hù)前再支付剩余房款。同時(shí)約定,黃某夫婦協(xié)助梁某夫婦將該房屋所有權(quán)更改給梁某夫婦所有。

房款不足鬧上法庭 逃稅計(jì)劃“敗露”

一開(kāi)始“計(jì)劃”進(jìn)展順利,梁女士支付了600萬(wàn)元,并與黃某結(jié)婚。不知出于什么考慮,黃某在未收到剩余房款的情況下,向開(kāi)發(fā)商提交了更名申請(qǐng),變更了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的簽訂主體,并在行政主管部門(mén)撤銷(xiāo)了原網(wǎng)簽,涉案房產(chǎn)重新網(wǎng)簽至梁女士名下,產(chǎn)權(quán)證也落到了她名下。

然而,梁女士由于周轉(zhuǎn)不開(kāi),一時(shí)拿不出那么多錢(qián)交付尾款。雙方私下協(xié)商未果,最終原房主黃某為催繳剩余購(gòu)房款項(xiàng),將梁女士告上法庭。

濟(jì)南市高新區(qū)法院在案件審理過(guò)程中,承辦法官梁猛發(fā)現(xiàn),原被告雙方存在惡意串通、通謀離婚以逃避稅款的行為。原被告雙方為規(guī)避稅費(fèi)不惜離婚、再娶、再離、復(fù)婚,不僅違反了公序良俗,更破壞了交易秩序,嚴(yán)重侵害了國(guó)家利益。

“今年4月,濟(jì)南市人民政府辦公廳發(fā)布文件嚴(yán)格規(guī)范商品房預(yù)(銷(xiāo))售合同網(wǎng)簽撤銷(xiāo)程序,制止商品房轉(zhuǎn)讓炒房行為。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人采取弄虛作假等手段,通過(guò)辦理網(wǎng)簽合同撤銷(xiāo)更名業(yè)務(wù),逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)的,一經(jīng)查實(shí),合同更名視為無(wú)效,企業(yè)不良行為記入信用檔案,當(dāng)事人承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任?！绷好驼f(shuō)。

房屋交易行為被判無(wú)效

濟(jì)南市高新區(qū)法院認(rèn)定黃某夫婦與梁某夫婦之間的房屋買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效,黃某夫婦要求梁某夫婦支付余款及利息的訴訟請(qǐng)求,法院依法不予支持。

根據(jù)民事訴訟法第一百一十二條的相關(guān)規(guī)定,濟(jì)南市高新區(qū)法院對(duì)原被告雙方作出處罰決定。在法官的悉心教育下,原被告雙方均深刻認(rèn)識(shí)到自身錯(cuò)誤,已于決定書(shū)下發(fā)后各將5萬(wàn)元罰款繳納。

在本案中,并未過(guò)多涉及該房屋的具體情況,過(guò)戶(hù)到底需要繳納多少稅費(fèi)。為了算清楚這筆稅費(fèi),記者咨詢(xún)了省城多家房地產(chǎn)中介公司,各公司工作人員均表示,僅靠房屋面積和雙方約定的交易價(jià)格,估算準(zhǔn)確的稅費(fèi)有較大難度。主要是不知道購(gòu)房者是否首套房、是否賣(mài)方夫妻名下唯一住房等。中介人員表示,假設(shè)許多條件成立,涉案房產(chǎn)需繳納3%契稅、5.5%營(yíng)業(yè)稅、1%的個(gè)人所得稅等,總費(fèi)用將高達(dá)一百多萬(wàn)元。

法官提醒,商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛日漸增多,合同買(mǎi)賣(mài)雙方、開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)在買(mǎi)賣(mài)中都應(yīng)當(dāng)遵循公平原則,秉承誠(chéng)信,不得違反法律法規(guī)、公序良俗,不得濫用民事權(quán)利損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或者他人合法權(quán)益,要依法維護(hù)自身權(quán)益,實(shí)現(xiàn)合同目的。