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無論貸款,還是提取,首付比例都將提高!

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2018-03-24

【導(dǎo)讀】近日,泰州住房公積金管理中心,搞了個(gè)大動(dòng)作! 具體內(nèi)容如下: 一、調(diào)整住房公積金貸款首付比例 職工首次申請(qǐng)住房公積金貸款首付比例由20%調(diào)整為30%,第二次申請(qǐng)住房公積金貸款首付比例由20%調(diào)整為40%。職工購買按照《泰 ...

近日,泰州住房公積金管理中心,搞了個(gè)大動(dòng)作!

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具體內(nèi)容如下:


一、調(diào)整住房公積金貸款首付比例


職工首次申請(qǐng)住房公積金貸款首付比例由20%調(diào)整為30%,第二次申請(qǐng)住房公積金貸款首付比例由20%調(diào)整為40%。職工購買按照《泰州市區(qū)存量房交易資金監(jiān)管辦法》規(guī)定納入存量房交易資金監(jiān)管的存量房,首次申請(qǐng)住房公積金貸款首付比例仍為30%,第二次申請(qǐng)住房公積金貸款首付比例由30%調(diào)整為40%。


舉個(gè)例子,如果現(xiàn)在買一套房需要100萬,用公積金貸款的話,按照之前的首付比例需要付20萬的首付,而現(xiàn)在則需要30萬。


如果是二套房之前首付需要20萬,現(xiàn)在則需要40萬。


可以看出二套房首付比例調(diào)整力度要大于首套房。


二、調(diào)整住房公積金可貸額度計(jì)算口徑


①公積金可貸額度計(jì)算口徑由“住房公積金月繳存額×12×貸款期限×2”調(diào)整為 “住房公積金月繳存額×12×貸款期限”


由這兩個(gè)計(jì)算口徑,大家可以看出,現(xiàn)在的可貸額度只有之前的一半。


②貸款期限由計(jì)算到退休后五年調(diào)整為計(jì)算到退休當(dāng)年。


③住房公積金貸款最高額度保持不變,單職工繳存住房公積金的家庭貸款最高額度仍為30萬元,雙職工繳存住房公積金的家庭貸款最高額度仍為50萬元。


規(guī)范住房公積金提取業(yè)務(wù)


一、職工購買預(yù)售商品房提取住房公積金的,首付比例由20%調(diào)整為30%。


還是以買一套房需要100萬為例,需要提取用公積金的話,按照之前的首付比例需要付20萬的首付,而現(xiàn)在則需要30萬才可以提取。


二、加強(qiáng)住房公積金提取審核


對(duì)同一人多次變更婚姻關(guān)系購房、多人頻繁買賣同一套住房、異地購房尤其是非戶籍地購房、非配偶或非直系親屬共同購房等申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的,由住房公積金管理中心進(jìn)行調(diào)查核實(shí),嚴(yán)格審核住房消費(fèi)行為和證明材料的真實(shí)性,并根據(jù)核實(shí)結(jié)果在三個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或不準(zhǔn)提取的決定,支持購買首套和第二套改善型住房,禁止提取住房公積金用于炒房投機(jī)。


此條規(guī)定意在遏制提取公積金用用于炒房,支持購買首套和二套改善型住房。


三、加大住房公積金違規(guī)提取懲戒力度


對(duì)違規(guī)提取的繳存職工,由住房公積金管理中心記載其失信記錄,并隨個(gè)人賬戶一并轉(zhuǎn)移。對(duì)已提取資金的,要責(zé)令限期全額退回。逾期仍不退回的,列為嚴(yán)重失信行為,依法納入社會(huì)信用體系“黑名單”,取消五年內(nèi)提取和貸款的資格,違法的移交相關(guān)部門。對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及國有企業(yè)繳存職工違規(guī)提取的,由住房公積金管理中心向紀(jì)檢監(jiān)察部門通報(bào)。


政策于2018年4月1日起開始執(zhí)行,此次公積金新政策較之前有明顯的收緊趨勢(shì)??傮w來說無論是貸款,還是提取,首付比例都比過去要高,同時(shí)貸款額度減半,這其實(shí)是在調(diào)控的基礎(chǔ)上持續(xù)加碼,提高購房群體的公積金貸款門檻,遏制炒房的行為,促進(jìn)房價(jià)進(jìn)一步的回落。

-- The end --

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