近日，國家住建部透露了

影響樓市的幾個大變化

2018年的房價

好!消!息!爆!棚!

房地產(chǎn)稅出臺時間確定2017年12月20日，財政部長肖捷在人民日報發(fā)文章指出:按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅立法和實施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。

明確房地產(chǎn)稅時間表

2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務(wù)

房地產(chǎn)稅，如何保證公平?個人住宅超過兩套、三套住房可能才會被征稅，在此基礎(chǔ)上:第一，多占資源，多交稅。我住100平，你住200平，你多交稅。第二，占好資源多交稅。你100平，我也100平。你市中心+學區(qū)房，我在大北邊挨著工廠,你多交稅。第三，生活用房、保障用房不用交稅。

支持首套住房和改善住房

2018調(diào)控力度不會松動

住建部部長王蒙徽: 堅持調(diào)控目標不動搖、力度不放松，完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，進一步強化地方政府主體責任。

差異化調(diào)控，拒絕一刀切

支持改善需求遏制炒房

2018年將針對各類需求實行差別化調(diào)對于首套住房和改善型住房控政策要鼓勵和支持，對投機性炒房要大力限制。

對于首套剛需房

2018年很可能會在政策上給予首套房、改善需求者以傾斜，例如下調(diào)住房信貸利率加大剛需、改善性住房需求的稅費減免力度等。

對于炒房者

一是通過政策手段逼他們吐出手上的房源，二是阻擋他們進場繼續(xù)炒房(比如限售”擴容、二套房貸款利率提高、社保繳納等)

開發(fā)商不得拒絕公積金貸款

很多購房者，都曾遇到這樣的尷尬:明明有公積金，可以辦理低利率貸款但樓盤開發(fā)商為了回款快，就是不讓你住建部聯(lián)合四部門用。針 對這一 現(xiàn) 象，開發(fā)商拒絕公積金貸款印發(fā)《通知》將被嚴查?！锻ㄖ芬?guī)定:

住房公積金管理中心要規(guī)范貸款業(yè)務(wù)流程，自受理貸款申請之日起10個工作日內(nèi)完成審批工作;

明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場予以公示等。

國家"借錢"給你買房

什么是共有產(chǎn)權(quán)住房呢?

簡單來說就是一套房子政府和購房人湊份買房，那么購房人在購買時就可以支付較少的房款買下一套自住的房屋。

共有產(chǎn)權(quán)住房屬于你嗎?

屬于!

買房初期:這個房子的費用由購房人與政府、住房協(xié)會或其它社會非盈利機構(gòu)按出資份額共同享有產(chǎn)權(quán)。

買房之后:隨著購房人收入的提高、財富的積累，可以逐步增購產(chǎn)權(quán)，直至最終完全占有產(chǎn)權(quán)。

簡單地說，就是你可以以優(yōu)惠條件購入房子，但產(chǎn)權(quán)是你和政府共有將來有錢了，可以慢慢把產(chǎn)權(quán)都買回來!

共有產(chǎn)權(quán)住房具體怎么操作?

假如你現(xiàn)在買一套8000元/平方米的，手頭錢不夠。現(xiàn)在政府出面，給你修房子，然后以一個優(yōu)惠價(有可能不到商品房的一半價格)，你買70%、80%，剩下的留在政府手里。

房子你住，政府也不會收你的房租，當然，物業(yè)、水電氣你自己承擔啦!等你有錢了，你再把政府收了那30%、20%的買回來，這個房子就完全屬于你了。

縣城樓市也要去庫存了

2018年庫存仍然較多的部分

三四線城市和縣城

要繼續(xù)做好去庫存工作

樓市去庫存分為三個階段:

2015年前基本是一二線重點城市郊區(qū)市場去庫存

2016年-2017年是地級市(三線城市)去庫存

2018年，則迎來縣域去庫存的階段

縣域經(jīng)濟占全國相當大的比重，這里的房地產(chǎn)能夠回歸常態(tài)，非常重要。

購房需求方面，預(yù)計會有新的措施跟進，預(yù)計到2018年，農(nóng)民土地確權(quán)結(jié)束，將可以自愿有償轉(zhuǎn)讓土地進城。

購房能力方面，縣城里居民的置換需求還會繼續(xù)釋放，而農(nóng)民土地特別是宅基地抵押貸款這一塊的跟進，會釋放購房能力。

房子未來可以"打印出來"

在江西省田頭鎮(zhèn)

誕生了一棟特殊的建筑

特殊在這房子是“打印”出來的!

打印出來的房子長啥樣?

蘇州現(xiàn)數(shù)棟3D打印別墅，正常售價8000萬的別墅，3D打印只要100多萬，1天時間就能打印完成。

整棟房子建筑面積沒有用一塊磚頭!

較傳統(tǒng)建筑

杜絕了材料浪費、減少工業(yè)垃圾

省去人工資源、節(jié)約建筑成本!

絕對是省錢又環(huán)保的選擇呀!

而且3D技術(shù)打印的房子

安全性、抗震性.

都可以放100個心吧!

通州:世界第一個3D打印房屋，這棟已經(jīng)建成的400平米兩層別墅，真正的施工時間僅用了45天。

西安:3D打印別墅，建造方在3個小時完成了別墅的搭建，只要擺上家具，就能拎包入住，能夠抗9級地震。

國家定調(diào)樓市

再次給房地產(chǎn)市場吃了一顆定心丸

還沒買房的小伙伴

趕快奔走相告~