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心碎!他花上千萬買了套泳池洋房,收房時(shí)傻眼了…

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2018-02-12

【導(dǎo)讀】花費(fèi)千萬買泳池洋房, 收房時(shí)不見泳池! 淘寶上22萬拍下1套房, 少了1堵墻,直通鄰居家! 百姓用盡所有積蓄貸款買房, 看到房子后,業(yè)主們的心碎了一地! 我在哪里? 發(fā)生了什么? 1 花千萬買泳池洋房卻沒泳池   溫州的林先生花費(fèi) ...

花費(fèi)千萬買泳池洋房,

收房時(shí)不見泳池!

淘寶上22萬拍下1套房,

少了1堵墻,直通鄰居家!

百姓用盡所有積蓄貸款買房,

看到房子后,業(yè)主們的心碎了一地!

我在哪里?

發(fā)生了什么?


1

花千萬買泳池洋房卻沒泳池


  溫州的林先生花費(fèi)上千萬元,買了一套泳池洋房。到收房時(shí),樓上樓下跑了一圈,唯獨(dú)不見泳池。


  “沒有泳池的洋房是不道德的!”當(dāng)年,林先生正是被房屋開發(fā)商這一廣告所吸引,沒想到,建成后真的沒有泳池。


  和林先生有同樣遭遇的,一共有20來戶業(yè)主。業(yè)主們紛紛通過各自的途徑維權(quán),林先生則一紙?jiān)V狀將開發(fā)商告上法院,要求退房并賠償約1500萬元。甌海法院開庭審理此案。


宣稱有約200平方米私家泳池


  2013年1月左右,溫州市區(qū)的中梁國賓1號(hào)樓盤開盤?!皽刂莸难蠓恳姸嗔?,家家自帶泳池的洋房還沒聽過?!甭犝f是泳池洋房,林先生帶著好奇去看了看。


  “泳池算不了什么,但有哪座泳池只屬于您一個(gè)人”、“約200平方米泳池私家會(huì)所”、“十二米天境河岸線”……林先生被充滿誘惑的廣告語、精美的效果圖吸引住了。


1.jpg

樓盤宣傳廣告


2.jpg

樓盤效果圖


  林先生做汽配生意?!皟鹤釉谏洗髮W(xué),到了準(zhǔn)備婚房的年紀(jì),女兒又喜歡游泳,到時(shí)全家人住在一起,其樂融融。”抱著這樣的想法,他選了一套“五躍六”的“頂躍”,260多平方米,總價(jià)1000萬元出頭。


  林先生拿出所有積蓄,并貸款400多萬元。2015年4月,開發(fā)商通知交房。他興沖沖地樓上樓下跑了一圈,卻怎么也找不到泳池。在效果圖上標(biāo)識(shí)泳池的位置,只看到光禿禿的露臺(tái)。


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實(shí)際收房圖


  和林先生有同樣遭遇的20來戶業(yè)主都拒絕收房。前前后后,業(yè)主們和開發(fā)商協(xié)商了十幾次,一開始開發(fā)商表態(tài)泳池會(huì)建起來,但始終沒個(gè)影子。


規(guī)劃圖上根本沒有泳池

 

  不愿再等下去的業(yè)主們,向溫州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局投訴。


  溫州市監(jiān)局對(duì)建設(shè)該樓盤的溫州市中梁華成置業(yè)有限公司、溫州市金中梁置業(yè)有限公司(以下簡稱中梁公司)展開了調(diào)查。


  據(jù)調(diào)查,確認(rèn)中梁公司確實(shí)通過樓書、戶型廣告等多種途徑,宣傳中梁國賓1號(hào)“戶戶配備私家泳池,享受僅屬家人的暢游水域空間”等內(nèi)容。


  但令人震驚的是,房屋設(shè)計(jì)規(guī)劃圖上根本沒有顯示泳池!


  因虛假廣告,中梁的兩家公司被溫州市監(jiān)局共處以40余萬元的罰款。同時(shí),此案被列為2016年度溫州典型虛假廣告案榜首。


  泳池洋房沒有泳池,給業(yè)主帶來的損失怎么算?去年,業(yè)主們陸續(xù)通過各種途徑維權(quán)。其中10戶業(yè)主和中梁公司達(dá)成調(diào)解協(xié)議,分別獲得百余萬元不等的賠償。


  “我這套每平方米單價(jià)3.8萬余元,是最貴的。”林先生算了一筆賬:他當(dāng)時(shí)買的501室,單價(jià)比沒有泳池的301室貴了9578元,算起來多花了250來萬元。加上面積差,損失有400來萬元。


  因此,林先生不愿意調(diào)解,堅(jiān)持走訴訟的途徑。


當(dāng)庭辯論


業(yè)主:構(gòu)成欺詐索賠1500萬元


房開:買房子不能看廣告


 ?。谷丈衔?點(diǎn),甌海法院第七審判庭,20多位業(yè)主和家屬坐在旁聽席上。


  林先生的訴訟請(qǐng)求是,要求中梁公司退房并賠償約1500萬元。“按照消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法,商家有欺詐行為應(yīng)該一賠三,只賠1.5倍已經(jīng)算放棄部分權(quán)益了?!彼拇砺蓭熣J(rèn)為,房開不僅構(gòu)成廣告欺詐,還構(gòu)成合同欺詐。


  中梁方則要求駁回訴訟請(qǐng)求。


  雙方的爭議焦點(diǎn)主要有兩個(gè)——


房屋開發(fā)商的行為是否構(gòu)成廣告欺詐?


  原告:如廣告所言,在溫州洋房很多,但又有哪家洋房配備私人泳池?這個(gè)廣告足夠惡意誘導(dǎo)。


  所謂的泳池不僅在規(guī)劃設(shè)計(jì)里沒有,事后也不能變更規(guī)劃,進(jìn)行補(bǔ)做,對(duì)這一事實(shí),被告中梁公司是心知肚明的。既然明知無法做泳池,為了吸引眼球還進(jìn)行虛假宣傳,這不是赤裸裸的欺詐是什么?


  被告:泳池本來要做的,考慮到實(shí)用性沒做,不是故意欺詐……買這么大房子,應(yīng)以合同為準(zhǔn),不能看廣告。買房看合同是基本常識(shí)。


  當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)二次改造是普遍現(xiàn)象。業(yè)主明知要二次改造的,對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和不確定性應(yīng)有預(yù)期……而不是一味強(qiáng)調(diào)弱勢(shì)地位,博取同情。


泳池的廣告是否屬于合同附件?


  原告:泳池廣告非常具體,泳池的位置、高度,甚至連輔助功能都一目了然。


  泳池是泳池洋房不可分割的一部分、最為重要的設(shè)施,對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響。因此,廣告、售樓書、樣板房、沙盤所宣傳的泳池,應(yīng)成為商品房預(yù)售合同的附件。


  被告:我們所做的廣告是針對(duì)整個(gè)樓盤的,并沒有明確到具體某個(gè)房產(chǎn)。合同里面明確了之前廣告內(nèi)容不作為合同組成部分,合同的附圖上也同樣沒有泳池。



  去年12月,廣西南寧市民王先生通過淘寶網(wǎng),購得欽州市欽北區(qū)法院司法拍賣的一套85平方米的房子,競(jìng)拍價(jià)約為22萬元。


  王先生收房后發(fā)現(xiàn),房子的現(xiàn)狀與拍賣公告所說的有出入,如兩個(gè)衛(wèi)生間實(shí)際只有一個(gè),房子少了一堵十幾平方米的隔墻,導(dǎo)致與鄰居家相通……


買房需謹(jǐn)慎!

廣告宣傳不可靠!

拍賣房產(chǎn)實(shí)地看!

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