花費千萬買泳池洋房，

收房時不見泳池！

淘寶上22萬拍下1套房，

少了1堵墻，直通鄰居家！

百姓用盡所有積蓄貸款買房，

看到房子后，業(yè)主們的心碎了一地！

我在哪里？

發(fā)生了什么？

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花千萬買泳池洋房卻沒泳池

　　溫州的林先生花費上千萬元，買了一套泳池洋房。到收房時，樓上樓下跑了一圈，唯獨不見泳池。

　　“沒有泳池的洋房是不道德的！”當年，林先生正是被房屋開發(fā)商這一廣告所吸引，沒想到，建成后真的沒有泳池。

　　和林先生有同樣遭遇的，一共有20來戶業(yè)主。業(yè)主們紛紛通過各自的途徑維權，林先生則一紙訴狀將開發(fā)商告上法院，要求退房并賠償約1500萬元。甌海法院開庭審理此案。

宣稱有約200平方米私家泳池

　　2013年1月左右，溫州市區(qū)的中梁國賓1號樓盤開盤。“溫州的洋房見多了，家家自帶泳池的洋房還沒聽過?！甭犝f是泳池洋房，林先生帶著好奇去看了看。

　　“泳池算不了什么，但有哪座泳池只屬于您一個人”、“約200平方米泳池私家會所”、“十二米天境河岸線”……林先生被充滿誘惑的廣告語、精美的效果圖吸引住了。

樓盤宣傳廣告

樓盤效果圖

　　林先生做汽配生意。“兒子在上大學，到了準備婚房的年紀，女兒又喜歡游泳，到時全家人住在一起，其樂融融?！北е@樣的想法，他選了一套“五躍六”的“頂躍”，260多平方米，總價1000萬元出頭。

　　林先生拿出所有積蓄，并貸款400多萬元。2015年4月，開發(fā)商通知交房。他興沖沖地樓上樓下跑了一圈，卻怎么也找不到泳池。在效果圖上標識泳池的位置，只看到光禿禿的露臺。

實際收房圖

　　和林先生有同樣遭遇的20來戶業(yè)主都拒絕收房。前前后后，業(yè)主們和開發(fā)商協(xié)商了十幾次，一開始開發(fā)商表態(tài)泳池會建起來，但始終沒個影子。

規(guī)劃圖上根本沒有泳池

　　不愿再等下去的業(yè)主們，向溫州市市場監(jiān)督管理局投訴。

　　溫州市監(jiān)局對建設該樓盤的溫州市中梁華成置業(yè)有限公司、溫州市金中梁置業(yè)有限公司（以下簡稱中梁公司）展開了調查。

　　據(jù)調查，確認中梁公司確實通過樓書、戶型廣告等多種途徑，宣傳中梁國賓1號“戶戶配備私家泳池，享受僅屬家人的暢游水域空間”等內(nèi)容。

　　但令人震驚的是，房屋設計規(guī)劃圖上根本沒有顯示泳池！

　　因虛假廣告，中梁的兩家公司被溫州市監(jiān)局共處以40余萬元的罰款。同時，此案被列為2016年度溫州典型虛假廣告案榜首。

　　泳池洋房沒有泳池，給業(yè)主帶來的損失怎么算？去年，業(yè)主們陸續(xù)通過各種途徑維權。其中10戶業(yè)主和中梁公司達成調解協(xié)議，分別獲得百余萬元不等的賠償。

　　“我這套每平方米單價3.8萬余元，是最貴的。”林先生算了一筆賬：他當時買的501室，單價比沒有泳池的301室貴了9578元，算起來多花了250來萬元。加上面積差，損失有400來萬元。

　　因此，林先生不愿意調解，堅持走訴訟的途徑。

當庭辯論

業(yè)主：構成欺詐索賠1500萬元

房開：買房子不能看廣告

　?。谷丈衔?點，甌海法院第七審判庭，20多位業(yè)主和家屬坐在旁聽席上。

　　林先生的訴訟請求是，要求中梁公司退房并賠償約1500萬元。“按照消費者權益保護法，商家有欺詐行為應該一賠三，只賠1.5倍已經(jīng)算放棄部分權益了?！彼拇砺蓭熣J為，房開不僅構成廣告欺詐，還構成合同欺詐。

　　中梁方則要求駁回訴訟請求。

　　雙方的爭議焦點主要有兩個——

房屋開發(fā)商的行為是否構成廣告欺詐？

　　原告：如廣告所言，在溫州洋房很多，但又有哪家洋房配備私人泳池？這個廣告足夠惡意誘導。

　　所謂的泳池不僅在規(guī)劃設計里沒有，事后也不能變更規(guī)劃，進行補做，對這一事實，被告中梁公司是心知肚明的。既然明知無法做泳池，為了吸引眼球還進行虛假宣傳，這不是赤裸裸的欺詐是什么？

　　被告：泳池本來要做的，考慮到實用性沒做，不是故意欺詐……買這么大房子，應以合同為準，不能看廣告。買房看合同是基本常識。

　　當時房地產(chǎn)市場二次改造是普遍現(xiàn)象。業(yè)主明知要二次改造的，對風險和不確定性應有預期……而不是一味強調弱勢地位，博取同情。

泳池的廣告是否屬于合同附件？

　　原告：泳池廣告非常具體，泳池的位置、高度，甚至連輔助功能都一目了然。

　　泳池是泳池洋房不可分割的一部分、最為重要的設施，對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響。因此，廣告、售樓書、樣板房、沙盤所宣傳的泳池，應成為商品房預售合同的附件。

　　被告：我們所做的廣告是針對整個樓盤的，并沒有明確到具體某個房產(chǎn)。合同里面明確了之前廣告內(nèi)容不作為合同組成部分，合同的附圖上也同樣沒有泳池。

　　去年12月，廣西南寧市民王先生通過淘寶網(wǎng)，購得欽州市欽北區(qū)法院司法拍賣的一套85平方米的房子，競拍價約為22萬元。

　　王先生收房后發(fā)現(xiàn)，房子的現(xiàn)狀與拍賣公告所說的有出入，如兩個衛(wèi)生間實際只有一個，房子少了一堵十幾平方米的隔墻，導致與鄰居家相通……

買房需謹慎！

廣告宣傳不可靠！

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