進(jìn)入 2018 年，樓市調(diào)控政策繼續(xù)深入，去年在南京樓市推盤量、上市量均為主力的熱門板塊江北樓市，今年卻似乎和去年有些不一樣了。1 月 26 日，江北直管區(qū)豪裝新盤御瀾府祭出 " 一成首付 " 大促，成為今年浦口首個(gè) " 一成首付 " 的住宅項(xiàng)目，在南京購(gòu)房置業(yè)圈中引起一陣熱議。

△ 視覺中國(guó) 供圖

20 多萬(wàn)即可購(gòu)房

御瀾府推 " 一成首付 "

作為江北高新區(qū)的純新盤，御瀾府去年 11 月 8 日首開 371 套住宅，銷許均價(jià) 25800 元 /㎡。截至記者出稿，根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前御瀾府總成交套數(shù)為 186 套，可售房源還有 49 套。這意味著該項(xiàng)目開盤至今兩個(gè)多月，仍未完全消化。

1 月 26 日，御瀾府在其微信公眾號(hào)中發(fā)文，正式推出 " 一成首付 " 活動(dòng)。據(jù)了解，此次 " 一成首付 " 并不針對(duì)所有房源，只包含在售 3~5、7~10 號(hào)樓的部分房源，但 90㎡、113㎡、129㎡、141㎡的戶型都有。根據(jù)要求，置業(yè)者只需最低準(zhǔn)備 20 多萬(wàn)購(gòu)房款，另外將剩余的首付款在簽訂合同后的一個(gè)月內(nèi)還清即可，相當(dāng)于是首付 " 延期付款 "。

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，御瀾府此次推出 " 一成首付 "，主要原因是年底促銷。不過(guò)據(jù)記者了解，雖然御瀾府項(xiàng)目整體品質(zhì)較優(yōu)，但 25800 元 /㎡的銷許均價(jià)，幾乎較周邊貴出 5000 元 /㎡，一江之隔的另一個(gè)項(xiàng)目新房毛坯銷許均價(jià)僅為 16000 元 /㎡，給項(xiàng)目銷售帶來(lái)諸多難題，開發(fā)商整體去化壓力也相對(duì)較大。

超 15 盤齊推優(yōu)惠

江北樓市出現(xiàn)降溫

事實(shí)上，" 一成首付 " 并非什么新鮮事。此前，南京多家公寓項(xiàng)目、六合以及一些遠(yuǎn)郊的樓盤也都曾推出過(guò) " 一成首付 " 的活動(dòng)。此次御瀾府作為江北直管區(qū)的住宅項(xiàng)目，推出 " 一成首付 "，成為了今年浦口第一個(gè)大促住宅盤。

當(dāng)然，隨著樓市調(diào)控政策的持續(xù)，江北樓市出現(xiàn)降溫的遠(yuǎn)不止御瀾府一家，年底沖量的樓盤也遠(yuǎn)不止御瀾府一家。去年十月底，浦口北江錦城推出 108 套房源，迄今為止賣出 2 套，去化率 1.9%；11 月 11 日，橋北一老盤推出 536 套住宅，至今去化 40%；12 月 16 日，江北榮耀府推出 364 套房源，截至目前僅賣出 64 套，成交比例僅有 17.6%。就連一向開盤即賣完的江北 " 熱盤 " 華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)，最近的一次開盤當(dāng)日也沒(méi)有全部賣完。

春節(jié)將至，江北多盤去化卻不甚理想，為了促進(jìn)銷量，快速回籠資金。日前，江北多盤開始給出不同類型的優(yōu)惠政策。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，以御瀾府為代表，目前江北有超過(guò) 15 家樓盤（含公寓）釋放出優(yōu)惠消息，" 一成首付 " 也不止御瀾府一家。

專家

供應(yīng)量增加導(dǎo)致降溫

" 低首付 " 只是開發(fā)商促銷手段

那么，是什么原因?qū)е陆诮睒鞘羞@么多樓盤推出降價(jià)優(yōu)惠甚至 " 一成首付 " 活動(dòng)呢？是江北樓市開始降溫，新房賣不動(dòng)了嗎？

記者隨即致電南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)博士，孟祥遠(yuǎn)指出，隨著今年樓市調(diào)控政策的持續(xù)和深入，江北作為近年南京房?jī)r(jià)上漲較快的板塊之一，市場(chǎng)確實(shí)存在一定的降溫現(xiàn)象。

孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，江北樓市近年來(lái)涌入大量新盤，市場(chǎng)供應(yīng)量不斷上升，置業(yè)者的選擇不斷增加，一些地段較差、項(xiàng)目配套不太完善、戶型設(shè)計(jì)不太占優(yōu)的項(xiàng)目就會(huì)相對(duì)不占優(yōu)勢(shì)。同時(shí)由于市場(chǎng)調(diào)控，投資客逐漸退場(chǎng)，江北樓市自然有所降溫。

另一方面，孟祥遠(yuǎn)還指出，受限價(jià)影響，原來(lái)江北存在大量低價(jià)盤，新房?jī)r(jià)格較周邊二手房普遍有 3000~5000 元 /㎡的差價(jià)，但隨著區(qū)域內(nèi)限價(jià)低價(jià)盤的售罄，新盤價(jià)格普遍較高，有些新盤價(jià)格甚至比周邊二手房高出 3000 元 /㎡以上，這就導(dǎo)致新房去化速度較慢，只能采取一些優(yōu)惠和 " 低首付 " 促銷手段。

對(duì)于 " 一成首付 "，孟祥遠(yuǎn)表示這其實(shí)還是開發(fā)商的一種促銷手段，首付沒(méi)變，只不過(guò)允許首付 " 延期付款 " 而已。" 江北很多推出優(yōu)惠措施的項(xiàng)目都在純新地塊，具體銷量和價(jià)格還需市場(chǎng)進(jìn)一步檢驗(yàn)，置業(yè)者購(gòu)買還需根據(jù)自身需求仔細(xì)考慮。"

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