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國家最新發(fā)布!農(nóng)村戶口身價要漲了!農(nóng)村拆遷補償大變……

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2018-02-01

【導(dǎo)讀】國家將不再壟斷住房供地 實施多主體供給 政府終結(jié)土地市場的壟斷 這是一個多么令人振奮的信號! 在日前召開的全國國土資源工作會議上 國土資源部部長、國家土地總督察 姜大明在報告中指出 要推動實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略 ...

國家將不再壟斷住房供地

實施多主體供給

政府終結(jié)土地市場的壟斷

這是一個多么令人振奮的信號!


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在日前召開的全國國土資源工作會議上

國土資源部部長、國家土地總督察

姜大明在報告中指出

要推動實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略


形成以工補農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)

工農(nóng)互促、城鄉(xiāng)互補

全面融合、共同繁榮的新型工農(nóng)城鄉(xiāng)關(guān)系

必須堅決破除土地收益

用于“三農(nóng)”的制度障礙

切實解決鄉(xiāng)村建設(shè)發(fā)展的用地制約


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怎么回事呢?

一起來看看!

01:政府將不再是居住用地唯一提供者

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我國將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下,非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法,深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點,推動建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。

02:試點宅基地“三權(quán)分置”

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落實宅基地集體所有權(quán),保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán),適度放活宅基地使用權(quán)。但城里人到農(nóng)村買宅基地口子不開,嚴禁下鄉(xiāng)利用宅基地建別墅大院、私人會館。

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相信大家聽完之后最關(guān)心的就是

改變了政府作為居住用地

唯一供應(yīng)者的情況后,會帶來哪些變化?

對于租房者和買房者來說,更為關(guān)心的則是

以后房子的租金、房價是否會下降一些?

北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波表示,政府不再壟斷住房土地供應(yīng),對集體土地價值將產(chǎn)生非常大的提升影響,其中,城市租賃市場影響最大,對商品房住宅市場也能起到緩解供需的作用。

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政府不再壟斷住房用地,盤活非房地產(chǎn)企業(yè)自有土地、農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地,是多渠道保障租購并舉“兩多一并舉”住房制度基礎(chǔ)性的土地制度變革,可抑制地產(chǎn)投機,滿足住有所居。

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比如,農(nóng)村集體土地不用經(jīng)過國家征地環(huán)節(jié),可以蓋成租賃房,直接進入了市場,那么節(jié)省的成本會非常巨大——農(nóng)村集體建設(shè)的租賃房成本,可能只有商品的20%(一線城市)到30%(二線城市)。

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如此這般,租賃市場的供需結(jié)構(gòu)將徹底向租房者的一頭傾斜,在租房權(quán)益增加的同時,房租不僅不會大漲,反而可能下降!

目前

隨著城鄉(xiāng)一體化建設(shè)發(fā)展

對老百姓來說

最關(guān)心的莫過于農(nóng)村房屋的拆遷補償

具體有哪些改變呢

來劃重點

首先,改變補償規(guī)則,實現(xiàn)雙向補償


農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體,房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人,因此在之前的拆遷補償中,只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。

農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償,而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償,實行雙向補償制度。

其次,擴大補償范圍,提高補償金額

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從2018年開始,拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋,將主要包括兩方面:

農(nóng)民的固定財產(chǎn):農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。

其他財產(chǎn):地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園,或者水井廁所等。再次,實現(xiàn)多樣化補償方式


農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有2種:

貨幣補償:即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

等價置換:即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。這么重大的好消息趕緊擴散給更多人知道吧

微信圖片_20171214092844.jpg

-- The end --

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