影響房貸的因素有很多，但歸根結(jié)底是信用的問題。所以大家在使用一些金融工具和服務(wù)時一定要注意自己的征信！我們在使用信用卡的時候，有一些行為是一定要避免的，不然對你買房貸款會產(chǎn)生很嚴(yán)重的后果。

1.多辦了幾張信用卡，竟然不能買房

之前看到一個新聞：買房去到銀行申請房貸，竟然無情的被拒了！但是此人并沒有逾期記錄，怎么會被銀行劃入黑名單呢？

追問原因才發(fā)現(xiàn)，原來是他七張信用卡惹的禍。

原來，因為連續(xù)辦理了多張信用卡，外加征信被銀行陸續(xù)查看了10次，直接給銀行留下了她“資金緊張”的壞印象。

所以，信用卡雖好，可不要貪多哦，特別是對有買房、買車貸款需求的人，建議申請三張左右信用卡就可以了。

2.辦了信用卡不激活，一樣惹大麻煩

辦了信用卡就算不激活，也是有可能影響個人征信記錄的，間接地，就會影響你的房貸和車貸。這點立哥可是親自試驗過的，上官網(wǎng)查了一下自己的征信報告，發(fā)現(xiàn)之前沒有激活的信用卡也在其中。

在征信報告里，會詳細(xì)地列出你所持信用卡的數(shù)量、開戶行、額度、最近6個月平均使用額度以及連續(xù)24個月的還款情況等信息。銀行工作人員看到你的檔案一大堆開卡記錄，內(nèi)心的心里活動應(yīng)該是這樣的吧：

這么頻繁的申請信用卡，應(yīng)該是很缺錢，房貸可能會還不上；

信用卡多說明負(fù)債率大，違約的風(fēng)險就很高啊，可能會拉高我們銀行的壞賬率。

所以，對于信用卡，如果不需要的話，最好謹(jǐn)慎申請！??！

3.剩余未還金額超過信用額度的50%

剩余還款金額多的意思就是持卡人在沒有逾期的情況下，賬單還有大量的未還金額。

舉個例子來說，比如立哥的信用卡額度為2萬，由于消費不合理，可用額度只剩1000元，也就是賬單金額為19000元。其中，10000元賬單分期還款，剩下9000元每月都用最低還款額還款。

這種情況下，不僅會產(chǎn)生高額的利息和手續(xù)費，而且銀行還會懷疑持卡人有嚴(yán)重的資金危機，風(fēng)險極高，不宜放貸。此時要是申請房貸，很容易被銀行拒絕。

4.大額信用卡更易影響房貸

據(jù)泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)（lixw.cn）了解，大額信用卡實際上是銀行預(yù)批給持卡人的貸款額度，這個額度使用了就相當(dāng)于使用了銀行貸款，如果持卡人有大額賬單分期的話，最好先提前還完賬單分期，否則很容易影響房貸審批。

5.多卡同時分期

在現(xiàn)在的社會，很多持卡人都不止持有一張信用卡，有的人甚至有四五張信用卡，而且每張都有賬單分期，我們知道個人征信報告是按月更新的，持卡人的還款記錄除了逾期之外，具體的還款金額是不會更新的。而申請房貸時銀行會查詢個人征信報告，如果賬單分期多，銀行會認(rèn)為持卡人負(fù)債多，風(fēng)險高，因此，在審批房貸時往往很難通過。

6.信用卡逾期對房貸有何影響？

信用卡一旦逾期，會在征信報告上保留5年。很多銀行在審核房貸時，會重點關(guān)注近兩年來的信用記錄，包括貸款和信用卡還款情況、行政處罰記錄等，2年之前的逾期記錄對于房貸影響不大。

不過并不是所有的逾期都無法申請房貸，視逾期情況的嚴(yán)重程度，銀行會給出不同答復(fù)。只要不是嚴(yán)重惡意逾期，還是有機會的。

如果房貸申請人在2年內(nèi)信用記錄良好，銀行會發(fā)放貸款。在2年內(nèi)逾期次數(shù)不多，銀行也是比較寬容的，通常會提高首付比例或者房貸利率。

兩年內(nèi)連續(xù)3次逾期，或者累積6次逾期的人，銀行會直接拒絕房貸申請。

如果逾期情況不是很嚴(yán)重，大家可以試一下以下幾個技巧申請房貸：

1.接受房貸高利率

如果信用卡逾期僅僅是1-2次， 且每次持續(xù)時間很短，而且愿意接受高一點的房貸利率，銀行一般是不會直接拒絕你的。不同房產(chǎn)樓盤，所合作的銀行房貸利率都不一樣，購房者可以多詢問幾家銀行，當(dāng)然利率都比較高，可以從中間選擇一家利率比較低的就行了。

2.向銀行申請容時還款

持卡人在信用卡最遲還款日過了之后沒超過三天的還款，銀行會認(rèn)定此情況為按時還，不會計入個人征信逾期。若持卡人忘記還款，并且超過這個時限，可以給銀行打電話申請容時還款即可。記得一定要及時，超過3天時限，問題就會變大了。注意，這種做法的成功前提是從來沒有逾期記錄，而且會有少許利息的。

3.提交 “非惡意逾期證明”

若持卡人在銀行容時寬限的時間之后才還款，且在如下這個范圍內(nèi)：

逾期連續(xù)不超過90天；兩年內(nèi)，逾期不超過6次；逾期總金額不大

持卡人應(yīng)立即還清欠款，然后上交一份“非惡意逾期證明”給銀行，申請撤銷逾期記錄，這也是可行的，前提是金額不能太大。這個只是嘗試申請，如果實在不行的話，建議找有力的擔(dān)保人，有機會通過審核。

還有一點要特別提醒大家：信用卡發(fā)生逾期還款后，已經(jīng)產(chǎn)生了逾期記錄，很多人的做法就是，把這個欠款全部還清，然后立馬去銀行注銷，給銀行一種很痛恨這個信用卡的樣子。這個方法是非常不可取的，正確的做法應(yīng)該是把先把欠款還清，然后至少再堅持用這張信用卡，正常用，不要任何逾期，用1到2年，按時還款的，用好的征信記錄，來覆蓋以前的記錄，這樣就最大的程度的減輕了以前逾期帶來的影響。

4.多付首付或者還清欠款后，在銀行存入大額存款

當(dāng)然，這一操作不是那么容易實現(xiàn)的，因為有錢一般你都不會逾期。但是這個方法確實管用，你存一筆，在貸一筆更大的，貸了之后把錢再取出來不就行了，至少可以一定程度解決你目前的困境。

5.找其他非銀行類的貸款機構(gòu)

比如說，小額貸款公司或者網(wǎng)絡(luò)借貸。這種情況適合持卡人的信用卡逾期行為比較多的情況，即兩年內(nèi)連續(xù)超過三次，或累計超過六次。

首先，要解釋：連續(xù)三次逾期還款：指一筆資金還款期限是一個月，你卻連續(xù)三個月都沒有還清。

累計六次逾期還款：指一次逾期已經(jīng)還清了，但是你再次發(fā)生逾期，這樣連續(xù)6次。

上述的逾期行為屬于嚴(yán)重逾期，是沒有特別有效的辦法解決的。只能尋找線下小貸機構(gòu)或者網(wǎng)貸機構(gòu)來貸款，這類貸款產(chǎn)品與銀行信貸產(chǎn)品相比較，無疑是比較貴的。

6.還清后等待五年

一般來說，我們的不良征信記錄在央行征信中心，保留時限五年，欠款還清后五年它就會自動刪除。不良記錄刪除了，當(dāng)然不會對貸款買車房有影響了。

信用在現(xiàn)代社會有多重要立哥已經(jīng)多次強調(diào)了，所以泰州裝飾招標(biāo)玩網(wǎng)（lixw.cn）提醒大家在使用信用卡時一定要細(xì)心一些，避免給自己留下把柄！