購置房產(chǎn)是人生中的大事，因?yàn)槲覀兌枷Ｍ幸粋€(gè)能夠避風(fēng)的港灣，買房子很多人考慮地點(diǎn)和交通，往往會(huì)忽略戶型。有些戶型面積看著很大，但是房間布局不合理，實(shí)際空間利用率是非常低的。這幾種戶型千萬別選，入住之后才知道有多坑，有經(jīng)驗(yàn)的人都知道！

哪些戶型不能選擇？

1、室內(nèi)布局不合理的戶型

對(duì)于一套中、小戶型房子來說，客廳偏大和主臥偏大都不好，主臥、次臥、廚衛(wèi)、陽臺(tái)和客廳各個(gè)功能間，大小比例相稱最好；如果房子主臥面積太大，而另外兩個(gè)次臥的面積又太小，十分影響居住舒適度。對(duì)于次臥來說臥室，能夠放下雙人床，2個(gè)柜子，一套桌椅就足夠了，而主臥比次臥稍微大一點(diǎn)就好，太大了就是浪費(fèi)空間。

對(duì)于一般家庭來說，廚房、衛(wèi)生間不需要太大的面積，因?yàn)檫@兩個(gè)區(qū)域只有在有需要的時(shí)候才會(huì)去，夠用就好特別是對(duì)于基本不在家做飯的年輕家庭來說，廚房太大了根本就沒必要。

2、玄關(guān)過長(zhǎng)的戶型

玄關(guān)是住宅室內(nèi)與室外的一個(gè)過渡空間，是人們進(jìn)出住宅的必經(jīng)之地，一般家庭會(huì)在玄關(guān)處放置鞋柜，除此之外放置別的東西會(huì)顯得不太合適，因此，玄關(guān)不能太長(zhǎng)，一則影響采光，二則也會(huì)浪費(fèi)空間。

3、存在狹小空間的戶型

有的房子里面會(huì)有些邊邊角角的狹小空間讓人沒辦法利用，而這類空間里還總是有一面是承重墻，既沒辦法打掉、也不能放置東西，一直空在那里不僅影響房間美觀，繳納房款、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等等的時(shí)候，都要將這個(gè)面積計(jì)算在內(nèi)，既不能利用還要花錢，實(shí)在是太不劃算了！

4、公攤面積太大的戶型

不同的建筑類型不同：7層以下的建筑，其公攤面積多在7％－12％之間；7－11層的建筑，其公攤面積多在10％－16％之間，12－33層的建筑，其公攤面積多在12％－24％之間。有建筑面積＝公攤面積＋套內(nèi)建筑面積，因此在建筑面積一定的情況下，公攤面積越小，套內(nèi)建筑面積大，可利用的空間也就越多。

如果建筑高，電梯數(shù)量就越多，承重墻體就越厚，所占的面積也就越大，同時(shí)消防通道的面積也會(huì)增大；因此買房人在選購房屋的時(shí)候一定要看清建筑類型，問清楚房子的公攤面積，這樣就可以清楚的知道可用面積是多少，戶型布局是否可以達(dá)到合理分配。

5、陽臺(tái)與內(nèi)部房間以承重墻相隔的戶型

很多人都希望家中有一個(gè)大陽臺(tái)，可以種花、喝茶、曬太陽，但是為了讓家里看起來不那么擁擠，很多買房人在戶型改造的時(shí)候往往會(huì)選擇將陽臺(tái)并入房間，這個(gè)時(shí)候就需要拆掉陽臺(tái)與房間相隔的墻體，如果這堵墻是承重墻則無法拆除，陽臺(tái)就只能用來曬曬衣服、放放雜物了，對(duì)于小面積的房子來說，這無疑也是一種空間浪費(fèi)。

如何正確的選擇好的戶型？

1、戶型

首先要看自己選擇的戶型屬于哪種類型，是平層戶型、躍層戶型、錯(cuò)層戶型還是復(fù)式戶型？戶型確定之后要判斷所選戶型的好壞，比如戶型是否方正、空間布局是否合理等。對(duì)于空間布局不合理、通透性差、采光不好的戶型最好不要選擇，不僅影響居住體驗(yàn)，還會(huì)浪費(fèi)裝修成本。

2、形狀

房屋結(jié)構(gòu)不同，戶型的種類有很多種，而從房屋的形狀來看，房屋又可以分為手槍形戶型、走廊式戶型、鋸齒形戶型等，這些形狀的戶型存在嚴(yán)重缺陷，從風(fēng)水角度來說，這種戶型寓意非常不好。因此在考慮怎么選擇戶型時(shí)，就不要選擇這種形狀的戶型。

3、朝向

怎么選擇戶型？選購時(shí)要注意戶型的朝向。一般而言，戶型最好的朝向?yàn)槟戏剑驗(yàn)槌钡姆孔庸庹詹蛔?，朝東的房子比較陰濕、通風(fēng)差，朝西的房子非常曬，而且采光時(shí)間比較短，所以購買時(shí)優(yōu)先選擇朝南的戶型，南方太熱的城市，可以選擇朝向偏北一些的戶型，比較陰涼。

4、細(xì)節(jié)

選擇戶型除了要看戶型、形狀、朝向，還要知道一些細(xì)節(jié)。比如每個(gè)房間最好都有窗戶，不僅可以滿足照明需要，還能夠提高居住環(huán)境的質(zhì)量。衛(wèi)生間的門最好不要對(duì)著廚房或者客廳，除此之外還要了解整棟樓的公攤是怎樣的?？偠灾?，這些小的細(xì)節(jié)都是選擇戶型時(shí)要考慮的。

以上就是泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)（lixw.cn）小編為大家介紹的關(guān)于戶型選擇的相關(guān)信息了，好的戶型可以為我們的生活帶去方便，如今房?jī)r(jià)的上漲，我們?cè)谫I房的時(shí)候千萬不能馬虎大意，希望小編總結(jié)的這些知識(shí)能夠?yàn)槟鷰椭?/p>