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國家加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措

落實(shí)“房住不炒”

01

國家統(tǒng)計(jì)局

新聞發(fā)言人毛盛勇表示：

加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅落實(shí)“房住不炒”

7月16日，在2018年上半年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會上，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示：

加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措，實(shí)現(xiàn)多主體供給、多渠道保障，加快推進(jìn)租售同權(quán)等一系列配套政策的落實(shí)，加快長效機(jī)制建設(shè)，更好地促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，更好地實(shí)現(xiàn)“房子是用來住的而不是用來炒的”（簡稱“房住不炒”）這樣一個基本定位。

▲圖自：國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

在統(tǒng)計(jì)部門的新聞發(fā)布會上，提及房地產(chǎn)稅，足以說明房地產(chǎn)稅出臺已是大勢所趨，唯一不確定的只是落地時間。

力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)。但是從統(tǒng)計(jì)局的發(fā)言來看，這個速度可能還會加快！

其實(shí)，房地產(chǎn)稅落地，目前已有幾重非常明顯的信號。

原則：立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)

今年3月份召開的全國兩會上，財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人在回答記者時表示：

會按照中國國情合理設(shè)立房地產(chǎn)稅制度。全國人大、財(cái)政部和相關(guān)部門正起草完善房地產(chǎn)稅法律草案，總體思路是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。

4月27日，全國人大常委會公布2018年立法工作計(jì)劃，房地產(chǎn)稅法被列為預(yù)備審議項(xiàng)目，視情在2018年或者以后年度安排審議。

立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)的征收原則，12個字可謂高度概括：

立法先行，指的是“稅收法定”，房地產(chǎn)稅落地，要經(jīng)過人大立法；

充分授權(quán)，指考慮到區(qū)情的不同，賦予地方以自主權(quán)；

分步推進(jìn)，指不同區(qū)域區(qū)情不同，房地產(chǎn)市場的健康程度也不同，地方對于稅收的承受能力也有差別，房地產(chǎn)稅只能分地區(qū)逐步推進(jìn)。

一句話：房地產(chǎn)稅會充分考慮中國國情。

地區(qū)發(fā)展水平不同，樓市區(qū)域分化，家庭購房負(fù)擔(dān)突出，加上房地產(chǎn)相關(guān)稅收繁多，這就意味著房地產(chǎn)稅不會一刀切，肯定會照顧剛需，照顧經(jīng)濟(jì)相對弱勢的城市，同時還要整合相關(guān)稅收。

國地稅合并，為征收房地產(chǎn)稅掃清障礙

房地產(chǎn)稅想要全面推行，必須滿足一系列的技術(shù)條件。如今，這些技術(shù)障礙都已不復(fù)存在。

3月份，今年通過的根本大法，明確賦予所有“設(shè)區(qū)的市”以地方立法權(quán)。

這為房地產(chǎn)稅分城市分區(qū)域征收提供了可能。畢竟，地方發(fā)展不同，樓市發(fā)展程度不同，居民承受程度不同，房地產(chǎn)稅只可能“因城施策”。

02

房地產(chǎn)稅來了，網(wǎng)友怎么說？

房子對中國人來說是剛需，所以任何的房產(chǎn)政策的出臺和動向，所有人都十分地關(guān)心！正如這條#房地產(chǎn)稅有望加快推進(jìn)#消息一出，迅速爬上了微博熱搜。

效率夠快

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開征房地產(chǎn)稅的呼聲一直很高，很多人以為會拖個幾年，但是在你看不見的地方，政府正在穩(wěn)步地推進(jìn)，房地產(chǎn)稅離我們真的不是很遠(yuǎn)了！

房地產(chǎn)稅怎么征？

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很多人最關(guān)心的問題就是房地產(chǎn)稅怎么征收？如何保證公平？辛辛苦苦地買一套房，還要交稅？從這位網(wǎng)友的評論中我們知道，并不是所有人都要交稅的！

個人住宅超過兩套、三套住房可能才會被征稅，在此基礎(chǔ)上：

第一，多占資源，多交稅。我住100平，你住200平，你多交稅。

第二，占好資源多交稅。你100平，我也100平。你市中心+學(xué)區(qū)房，我在大北邊挨著工廠，你多交稅。

第三，生活用房、保障用房不用交稅。

希望盡快出臺

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開征房地產(chǎn)稅，直接影響那些惡意炒房團(tuán)，手里有多套房的人明顯要多征一些稅。

03

如果房地產(chǎn)稅來了，誰最害怕？

①在中心城市囤積了大量住宅的人

傷害指數(shù)★★★

從目前民意來看，在中心城市實(shí)施“累進(jìn)制、懲罰性”的房產(chǎn)稅，是很有可能的。對于擁有100套住宅的人來說，即便第一套免征、從第五套開始累進(jìn)稅率，他的壓力也會非常大。

到時候會出現(xiàn)集中拋盤，對中心城市短期房價構(gòu)成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財(cái)富將顯著縮水。

②盲目購買了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的人

傷害指數(shù)★★★★

如果不是頂級旅游區(qū)，不是配套好、位置佳的房子，旅游地產(chǎn)只能等著免征房地產(chǎn)稅。如果不能免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。

③盲目購買了三四線城市住宅的人

傷害指數(shù)★★★★

絕大多數(shù)三四五線城市人口增長乏力，各地圍繞著高鐵站建設(shè)的“高鐵新城”很多都非?；臎?。如果盲目在這些地區(qū)購買了住宅，未來開征房地產(chǎn)稅后也會非常慘。

④加杠桿、超承受能力買多套房的白領(lǐng)

傷害指數(shù)★★★★

如果房地產(chǎn)稅的開征，會讓房價進(jìn)入一個平穩(wěn)期，房子很難套現(xiàn)。這些人“死扛現(xiàn)金流壓力”的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。 

⑤三四線城市囤積了大量住宅的人

傷害指數(shù)★★★★★★

相對而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實(shí)施累進(jìn)制、懲罰性的房地產(chǎn)稅，他們持有房產(chǎn)的成本將大增。但由于多數(shù)中西部三四線城市人口增長乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅，而賣房子很有可能出現(xiàn)無人買的情況。

⑥手中有房、負(fù)債高的炒房者

傷害指數(shù)★★★★★★

房地產(chǎn)稅如果出臺這個消息，就足以對這類人產(chǎn)生巨大的壓力。因?yàn)橄⒐己?，會加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承?dān)巨大債務(wù)的炒房者，將會非常困難。

他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時套現(xiàn)價格會更低。