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裝修有保障【導(dǎo)讀】好消息 國家加快推進房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措 落實“房住不炒” 01 國家統(tǒng)計局 新聞發(fā)言人毛盛勇表示: 加快推進房地產(chǎn)稅落實“房住不炒” 7月16日,在2018年上半年國民經(jīng)濟運行情況發(fā)布會上,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇 ...
好消息
國家加快推進房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措
落實“房住不炒”
01
國家統(tǒng)計局
新聞發(fā)言人毛盛勇表示:
加快推進房地產(chǎn)稅落實“房住不炒”
7月16日,在2018年上半年國民經(jīng)濟運行情況發(fā)布會上,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示:
加快推進房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措,實現(xiàn)多主體供給、多渠道保障,加快推進租售同權(quán)等一系列配套政策的落實,加快長效機制建設(shè),更好地促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展,更好地實現(xiàn)“房子是用來住的而不是用來炒的”(簡稱“房住不炒”)這樣一個基本定位。
▲圖自:國家統(tǒng)計局官網(wǎng)
在統(tǒng)計部門的新聞發(fā)布會上,提及房地產(chǎn)稅,足以說明房地產(chǎn)稅出臺已是大勢所趨,唯一不確定的只是落地時間。
力爭在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務(wù)。但是從統(tǒng)計局的發(fā)言來看,這個速度可能還會加快!
其實,房地產(chǎn)稅落地,目前已有幾重非常明顯的信號。
原則:立法先行、充分授權(quán)、分步推進
今年3月份召開的全國兩會上,財政部有關(guān)負責(zé)人在回答記者時表示:
會按照中國國情合理設(shè)立房地產(chǎn)稅制度。全國人大、財政部和相關(guān)部門正起草完善房地產(chǎn)稅法律草案,總體思路是立法先行、充分授權(quán)、分步推進。
4月27日,全國人大常委會公布2018年立法工作計劃,房地產(chǎn)稅法被列為預(yù)備審議項目,視情在2018年或者以后年度安排審議。
立法先行、充分授權(quán)、分步推進的征收原則,12個字可謂高度概括:
立法先行,指的是“稅收法定”,房地產(chǎn)稅落地,要經(jīng)過人大立法;
充分授權(quán),指考慮到區(qū)情的不同,賦予地方以自主權(quán);
分步推進,指不同區(qū)域區(qū)情不同,房地產(chǎn)市場的健康程度也不同,地方對于稅收的承受能力也有差別,房地產(chǎn)稅只能分地區(qū)逐步推進。
一句話:房地產(chǎn)稅會充分考慮中國國情。
地區(qū)發(fā)展水平不同,樓市區(qū)域分化,家庭購房負擔(dān)突出,加上房地產(chǎn)相關(guān)稅收繁多,這就意味著房地產(chǎn)稅不會一刀切,肯定會照顧剛需,照顧經(jīng)濟相對弱勢的城市,同時還要整合相關(guān)稅收。
國地稅合并,為征收房地產(chǎn)稅掃清障礙
房地產(chǎn)稅想要全面推行,必須滿足一系列的技術(shù)條件。如今,這些技術(shù)障礙都已不復(fù)存在。
3月份,今年通過的根本大法,明確賦予所有“設(shè)區(qū)的市”以地方立法權(quán)。
這為房地產(chǎn)稅分城市分區(qū)域征收提供了可能。畢竟,地方發(fā)展不同,樓市發(fā)展程度不同,居民承受程度不同,房地產(chǎn)稅只可能“因城施策”。
02
房地產(chǎn)稅來了,網(wǎng)友怎么說?
房子對中國人來說是剛需,所以任何的房產(chǎn)政策的出臺和動向,所有人都十分地關(guān)心!正如這條#房地產(chǎn)稅有望加快推進#消息一出,迅速爬上了微博熱搜。
效率夠快
↓↓↓
開征房地產(chǎn)稅的呼聲一直很高,很多人以為會拖個幾年,但是在你看不見的地方,政府正在穩(wěn)步地推進,房地產(chǎn)稅離我們真的不是很遠了!
房地產(chǎn)稅怎么征?
↓↓↓
很多人最關(guān)心的問題就是房地產(chǎn)稅怎么征收?如何保證公平?辛辛苦苦地買一套房,還要交稅?從這位網(wǎng)友的評論中我們知道,并不是所有人都要交稅的!
個人住宅超過兩套、三套住房可能才會被征稅,在此基礎(chǔ)上:
第一,多占資源,多交稅。我住100平,你住200平,你多交稅。
第二,占好資源多交稅。你100平,我也100平。你市中心+學(xué)區(qū)房,我在大北邊挨著工廠,你多交稅。
第三,生活用房、保障用房不用交稅。
希望盡快出臺
↓↓↓
開征房地產(chǎn)稅,直接影響那些惡意炒房團,手里有多套房的人明顯要多征一些稅。
03
如果房地產(chǎn)稅來了,誰最害怕?
①在中心城市囤積了大量住宅的人
傷害指數(shù)★★★
從目前民意來看,在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房產(chǎn)稅,是很有可能的。對于擁有100套住宅的人來說,即便第一套免征、從第五套開始累進稅率,他的壓力也會非常大。
到時候會出現(xiàn)集中拋盤,對中心城市短期房價構(gòu)成影響。這可能意味著,囤積大量房子的人財富將顯著縮水。
②盲目購買了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的人
傷害指數(shù)★★★★
如果不是頂級旅游區(qū),不是配套好、位置佳的房子,旅游地產(chǎn)只能等著免征房地產(chǎn)稅。如果不能免征,則其持有成本大增,加上利用率不高,這類房子將成為雞肋。
③盲目購買了三四線城市住宅的人
傷害指數(shù)★★★★
絕大多數(shù)三四五線城市人口增長乏力,各地圍繞著高鐵站建設(shè)的“高鐵新城”很多都非?;臎觥H绻つ吭谶@些地區(qū)購買了住宅,未來開征房地產(chǎn)稅后也會非常慘。
④加杠桿、超承受能力買多套房的白領(lǐng)
傷害指數(shù)★★★★
如果房地產(chǎn)稅的開征,會讓房價進入一個平穩(wěn)期,房子很難套現(xiàn)。這些人“死扛現(xiàn)金流壓力”的期限就會加長,生活會變得比較痛苦。
⑤三四線城市囤積了大量住宅的人
傷害指數(shù)★★★★★★
相對而言,這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地產(chǎn)稅,他們持有房產(chǎn)的成本將大增。但由于多數(shù)中西部三四線城市人口增長乏力,很多家庭都擁有多套房,所以很難通過出租轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅,而賣房子很有可能出現(xiàn)無人買的情況。
⑥手中有房、負債高的炒房者
傷害指數(shù)★★★★★★
房地產(chǎn)稅如果出臺這個消息,就足以對這類人產(chǎn)生巨大的壓力。因為消息公布后,會加劇市場的僵持,目前仍然拿了很多房子、承擔(dān)巨大債務(wù)的炒房者,將會非常困難。
他們只能選擇斬倉,否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣,到那時套現(xiàn)價格會更低。
-- The end --
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