“我花一千多萬拍賣到的房子，房產(chǎn)證都拿到手，卻沒法入?。　苯袢眨瑹赖氖壬蛭覀兎从?，他花了1108萬元通過網(wǎng)上競拍購買天河區(qū)匯景新城一套住房，并拿到房產(chǎn)證。準(zhǔn)備入住時才發(fā)現(xiàn)，原業(yè)主還占著房子，要求再交30萬元裝修補償費才肯搬……

現(xiàn)場：拿到房產(chǎn)證后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主占著房

據(jù)石先生介紹，今年9月11日，他在網(wǎng)絡(luò)平臺上看到天河區(qū)匯景新城一套住房正在進(jìn)行司法拍賣，網(wǎng)上提供了房屋的室內(nèi)圖，并附有該房子的租賃合同，11月18日租約到期。石先生表示，本來擔(dān)心如果拍賣的是業(yè)主唯一房產(chǎn)，擔(dān)心業(yè)主不肯走，就是因為看到有租賃合同才放心競拍。

這套房以700多萬元起拍，石先生參與競拍，最終以992萬多元的最高價拍到了這套205平方米的房子，另外加上115萬元的稅，總共買房花了1108萬元，辦完過戶手續(xù)后，他在11月8日領(lǐng)到房產(chǎn)證。石先生表示，拍賣的價格比市場價“略低一點”。泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)了解，該小區(qū)的房源的網(wǎng)上報價多數(shù)在6萬元以上，石先生的競拍價大約均價4.8萬多元。

11月18日，石先生來房子查看情況，并準(zhǔn)備入住時，從管理處了解到房子有一年多無人入住。由于大門緊鎖，石先生通過物業(yè)開門并更換了門鎖。

由于房屋里有少量舊家具，石先生根據(jù)此前租賃合同上的電話，致電給原業(yè)主董先生，請他及時處理舊家具。董先生在電話里得知石先生進(jìn)房后很氣憤，隨后董先生妻子過來說他們“私闖民宅”，并表示那份租賃合同是假的，這是他們的唯一住房，一家人都住在這。

后來，董先生和妻子就住到房子里不肯搬走。

石先生曾就此事與董先生多次協(xié)商，但董先生必須要石先生再給他30萬元的裝修補償費，否則不會搬?！斑@不是勒索嗎？”石先生很不滿，他表示不會給董先生這筆裝修補償，準(zhǔn)備走法律程序拿回房子，只是需要一定時間，而房子每月放租都有一萬多元，這樣被長期占著，也是不小的損失。

原業(yè)主：30萬裝修補償，少一分都不會搬

泰州裝修公司隨后聯(lián)系原業(yè)主董先生。他表示，石先生的確通過司法競拍獲得了房子的不動產(chǎn)權(quán)證書，但是競拍的價格遠(yuǎn)低于市場價。“我1300萬的房子最后被賤賣900多萬”，他稱石先生“撿了個大便宜”，自己當(dāng)初對房子進(jìn)行“豪華裝修”，“花了好幾十萬，每平方米都要5000元，里面5個房間都是中央空調(diào)，算算多少錢，不應(yīng)該補償我嗎？”

董先生表示，這套房子“拍賣這么低價我也沒有辦法，但里面的東西他要給我錢”，這套房子是自己唯一一套住房，他現(xiàn)在是負(fù)資產(chǎn)，加上申請拍賣方需要給他們的租房款也沒到位，所以只能住在這里。只要石先生愿意補償自己30萬元的裝修費用，就立刻搬走，否則少一分錢都不會搬。

律師：原業(yè)主要求補償裝修費無法律依據(jù)

對此，廣東法制盛邦律師事務(wù)所律師鄧剛表示，石先生通過網(wǎng)上司法拍賣買來的房產(chǎn)，并取得了不動產(chǎn)權(quán)登記證，是合法有效的，應(yīng)當(dāng)享有這套房子的所有權(quán)利。

在進(jìn)行司法拍賣時，除非法院在拍賣時有相關(guān)要求，競買人與原業(yè)主沒有直接的關(guān)系，對于房產(chǎn)的定價，是由相關(guān)的評估機構(gòu)評估后得出的價格，這其中也包括了房屋內(nèi)部的裝修等因素，所以只要拍賣的程序合法有效，是公開公平的，石先生作為競買人買來的房產(chǎn)應(yīng)該是合法有效的。

因此，房屋的原業(yè)主認(rèn)為房屋拍賣的價格過低，對競買人要求補償，是沒有事實依據(jù)和法律依據(jù)。如果原業(yè)主以此為理由不愿意搬走，競買人可以通過法律途徑，向法院申請強制執(zhí)行。因為原業(yè)主沒有配合房屋及時歸還所導(dǎo)致的租金等損失，也可以要求對方給予相應(yīng)的賠償。