據(jù)媒體報(bào)道，從上海地區(qū)各銀行信貸部門(mén)了解到，目前除了交通銀行首套房貸利率有9.3折的最低優(yōu)惠外，中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行和農(nóng)業(yè)銀行的首套房貸利率是在基準(zhǔn)利率上有最低9折的優(yōu)惠；其他股份制銀行首套房貸利率則有9折和9.5折的不等優(yōu)惠；另外，上海銀行、上海農(nóng)商行和北京銀行上海分行等中小銀行仍保持9折優(yōu)惠，其中上海銀行個(gè)別分行執(zhí)行9.2折優(yōu)惠。此外二套房目前普遍執(zhí)行最低1.1倍基準(zhǔn)利率。

上述首套優(yōu)惠具體還要看個(gè)人征信等資質(zhì)情況做調(diào)整，一些銀行的折扣要看個(gè)人信貸的資質(zhì)情況，比如結(jié)合銀行流水、單位資質(zhì)、房源活貸款額度等情況進(jìn)行綜合評(píng)判。

中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院客座研究員董希淼認(rèn)為：“隨著央行貨幣政策的變化，SLF、MLF等貨幣工具的利率在上升，傳導(dǎo)到銀行的資金成本也會(huì)上升，這主要是央行窗口指導(dǎo)的作用；隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)方面宏觀(guān)調(diào)控的增大，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)進(jìn)一步加大，銀行會(huì)通過(guò)利率的調(diào)整來(lái)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制?！?/p>

另外，中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦認(rèn)為上海房貸利率的上調(diào)會(huì)取決于兩個(gè)方面：“一個(gè)方面是市場(chǎng)方面，如果資金比較充裕又沒(méi)有外力影響，暫時(shí)還沒(méi)有會(huì)上升的變化；第二個(gè)如果有銀監(jiān)會(huì)這方面的窗口指導(dǎo)，那么利率會(huì)上升?！?/p>

而利率上調(diào)的可能性，除了國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控，更為讓人擔(dān)憂(yōu)的是來(lái)自美聯(lián)儲(chǔ)加息的外圍壓力。甚至，有分析人士認(rèn)為到2019年底，伴隨美聯(lián)儲(chǔ)加息的推進(jìn)，國(guó)內(nèi)基準(zhǔn)利率將達(dá)到3.5%~4.25%區(qū)間帶，所以對(duì)應(yīng)房貸利率可能上調(diào)至7%以上。