精修房是一種特殊的裝修方式，她包括了家具在內的大部分裝修步驟，業(yè)主只需要添加必要的家具就能拎包入住，大家在驗收時候務必要注意。那么精修房如何驗收？有哪些地方要注意呢？今天就跟泰州裝飾招標網（lixw.cn）一起來看看吧。

一、精修房如何驗收？

1 管道：

①排氣管：在排氣口下方10cm左右的地方點燃報紙，觀察煙是否被排氣管吸走。

②進出水管：打開進水開關、水龍頭，查看各進水管的供水是否正常；用水桶向排水管道注水；或用軟管接進水管，可以持續(xù)向排水管注水，觀察排水是否順暢。

2 空鼓：

空鼓是由于原砌體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲墻面，若發(fā)出的聲音比較硬朗有質感則正常；若有空鼓，則發(fā)出的聲音比較躁。（各位可以用手敲正常的實體墻壁跟木門，對比聲音）

3 電路：

①線路是否暢通，開關插座安裝是否牢固；

②總開關關閉后，室內各燈具、插座是否也斷電。

4 閉水試驗：

向廚房、衛(wèi)生間注入10cm左右高的水（做好標注），停止至少24小時，觀察是否有滲漏現象。

5 面積：

實測室內面積與合同面積的誤差，一般合同會有約定；若無約定，面積誤差在3％以內（含3％）算正常（多退少補，再大就不用再加，再低就可以拒絕簽收）。

6 高度：

每個空間測量2-3次，計算平均值，測量各個空間的高度；看看是否符合合同規(guī)定，若不是則可視為違約，可以追究責任。

7 墻面、地面平整度：

手電筒平射墻面，若墻面出現陰影就是不平整了。

8 門窗：

用小鏡子反射查看門底、門頂的油漆是否有上（不上油漆會影響耐用）、導軌、防盜門是否可靠。

9 瓷磚：

查看是否空鼓，瓷磚縫隙是否均勻，尤其是廚房、衛(wèi)生間。

10 貓眼、門鈴、樓宇對話機等設備：

貓眼不僅要可用，還要注意從外面看進來是不是“也可以用”，避免被窺視；門鈴、對講機等設備是否正常。

11 防盜設施：

大門、窗臺的防盜網的可靠性。

12 暖氣：

在北方的房子還會有暖氣，驗收的時候擰動暖氣片上方放風閥，若出現擰不動就需要修理。

二、精修房驗收注意事項

一、以墻面和地面為例，有些墻面是乳膠漆、有些是壁紙；有些地面是瓷磚，有些則是木地板。這樣的精裝房該如何自檢呢？從以往的驗房經驗看，裝修房的問題一般多出現在瓷磚、墻面、壁紙等處，因此業(yè)主在自檢時需要特別注意墻面、壁紙、瓷磚、木地板四個方面。

二、其中，業(yè)主在檢驗乳膠漆墻面時可用手觸摸墻面，感覺是否光滑，并查看手上是否有白粉。同時，從側面觀察墻面涂料顏色是否一致，注意查看墻面是否有因涂 料粘度過低、涂層太厚而造成的乳膠漆流墜現象。查驗壁紙時，可用手觸摸粘貼好的壁紙是否平整，粘接是否牢固，有無破損、空鼓、翹邊、褶皺等缺陷。

三、瓷磚的簡單驗點有，外觀、平整度和空鼓。其中，外觀是觀察磚面上是否有裂紋或有掉瓷現象；平整度則可通過觸摸相鄰幾塊瓷磚中間的“十字角”四角，若幾 個角都平整，就代表瓷磚平整度過關。墻面瓷磚粘貼的是否平整則可用較長的直尺或平整的木板進行檢測比對，如直尺或木板與墻面緊貼沒有空隙就代表墻面平整。 檢測瓷磚是否有空鼓現象，可使用小錘輕輕敲打墻、地磚的四角與中間，看是否有空洞的聲音。

四、木地板的好壞直接影響到房屋的居住質量。所以驗房過程中，木地板驗收也是一個重要環(huán)節(jié)。木地板面層接縫的質量應符合縫隙嚴密、接頭位置錯開、表面潔 凈、接縫嚴密、粘釘牢固、粘結無溢膠、板塊排列合理美觀、鑲邊寬度周邊一致等要求。檢驗時業(yè)主可查看地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結合部是否 密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽有無咯吱咯吱的響聲。

此外，精裝房還有吊頂、水電改造、暖氣、燃氣等的檢驗，在此就不一一敘述，但帶上必要的工具還是很重要的，做到全面查驗。

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