小區(qū)物業(yè)費是每個家庭每年的必要支出，少則幾百元，多則上千元，然而，因為物業(yè)服務引發(fā)的各類矛盾真不少。

這筆費用到底該怎么收？

別急為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，泰州市發(fā)展和改革委員會同泰州市住建局修訂了《泰州市區(qū)物業(yè)服務收費管理實施細則》（征求意見稿），全文在網(wǎng)上公布面向社會各界廣泛征求意見。

本細則適用于泰州市區(qū)（含海陵區(qū)、高港區(qū)、姜堰區(qū)、醫(yī)藥高新區(qū)）范圍內(nèi)，物業(yè)服務企業(yè)對各類物業(yè)實施管理、提供服務的收費行為。

《泰州市區(qū)物業(yè)服務收費管理實施細則》（征求意見稿）明確了物業(yè)服務收費，針對包括物業(yè)公共服務費、汽車停放費和其他服務費，對垃圾清運收費、停車收費等問題作出了相應明確。

01

物業(yè)服務收費包含有這些

本細則所稱物業(yè)服務收費，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人所收取的費用。

物業(yè)服務收費包括物業(yè)公共服務費、汽車停放費和其他服務收費。

普通住宅前期物業(yè)公共服務費、汽車停放費實行政府指導價。業(yè)主大會成立后, 普通住宅物業(yè)公共服務費、汽車停放費由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商，通過物業(yè)服務合同約定或業(yè)主委員會決定執(zhí)行。法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

普通住宅包括多層住宅、高層住宅。非普通住宅包括獨棟、聯(lián)排、整幢樓為復式結(jié)構(gòu)（兩層標準層為一戶）的住房。

前期物業(yè)公共服務收費，是指在新建住宅小區(qū)商品住房交付之日起，至成立業(yè)主大會、業(yè)主代表大會或物業(yè)管理委員會（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會）期間，物業(yè)服務企業(yè)因提供物業(yè)公共服務收取的服務費用。

非普通住宅和非住宅物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價，具體收費標準由業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)服務內(nèi)容、服務質(zhì)量協(xié)商確定，并在物業(yè)服務合同中約定。其中，非住宅汽車停放收費按照《泰州市市區(qū)機動車停放服務收費管理辦法》執(zhí)行。

02

物業(yè)公共服務費不得重復計入物業(yè)服務支出或服務成本

業(yè)主大會成立前，普通住宅前期物業(yè)公共服務收費標準因服務成本變化需要調(diào)整，或政府指導價標準調(diào)整的，物業(yè)服務企業(yè)應在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）組織、指導與監(jiān)督下，公開真實、完整、有效的相關(guān)信息，向業(yè)主征詢意見，在政府指導價范圍內(nèi)實施調(diào)整并執(zhí)行。

物業(yè)公共服務費由服務人員的工資、社會保險、公積金、按規(guī)定提取的工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、物業(yè)共用部位和共用設施的日常維護保養(yǎng)費用、清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護費用、辦公費用、物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、物業(yè)共用部位和共用設施設備及公眾責任保險費用、管理費分攤、經(jīng)業(yè)主大會同意的其他費用、合理利潤、法定稅費等因素構(gòu)成。

應當由住宅專項維修資金支出的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用，不得重復計入物業(yè)服務支出或物業(yè)服務成本。

03

兩年空置期的物業(yè)費按合同約定標準的80%交納

業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)公共服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)公共服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

業(yè)主應當按照房屋買賣合同（符合竣工驗收條件）約定的房屋交付之日起，按月交納物業(yè)公共服務費用。符合交付條件、建設單位已下達書面通知辦理交付手續(xù)的，物業(yè)公共服務費從書面通知中載明的日期起算。已竣工但尚未售出或者因建設單位原因未按時交付業(yè)主的，物業(yè)公共服務費用由建設單位承擔。

物業(yè)服務企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務合同預收物業(yè)公共服務費用，但預收的期限最長不得超過一年。

辦理房屋交付手續(xù)的第一年，業(yè)主應先按規(guī)定標準交納物業(yè)公共服務費。因業(yè)主原因暫不入住，業(yè)主應主動到物業(yè)服務企業(yè)辦理物業(yè)空置書面手續(xù)，經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)核實確認后，兩年空置期的物業(yè)公共服務費按合同約定標準的百分之八十交納。業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定兩年空置期減免辦法。

04

車位、車庫這么收費，人防車位需收取租金

小區(qū)的車位、車庫等如何收費

一直是關(guān)注的重點

業(yè)主大會成立前，汽車停放費在政府指導價范圍內(nèi)執(zhí)行；業(yè)主大會成立后，汽車停放費實行市場調(diào)節(jié)價，具體標準由業(yè)主大會或業(yè)主委員會確定。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程平時用作停車位的，租金的基準價與浮動幅度由市發(fā)展改革部門會同市住建部門按照價格管理權(quán)限制定。具體收費標準在規(guī)定的基準價與浮動幅度內(nèi)確定。

同一停放區(qū)域內(nèi)的汽車停放費標準應當保持一致，地面、地下的汽車停放費應保持合理比價關(guān)系。

汽車占用或使用業(yè)主共有的道路或者其他場地的，業(yè)主大會成立前，應當在前期物業(yè)服務合同中約定汽車停放費收費事項；業(yè)主大會成立后，應當根據(jù)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定實施汽車停放費收費事項。

汽車停放費由物業(yè)服務企業(yè)或?qū)I(yè)管理機構(gòu)根據(jù)物業(yè)服務合同約定或業(yè)主委員會決定收??；車位租金由車位專有人或管理人根據(jù)合同約定收取，也可委托物業(yè)服務企業(yè)代收，分別核算，單獨列賬。

辦理房屋交付手續(xù)的第一年，停車人應先按規(guī)定標準交納汽車停放費。停車人辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)超過六個月及以上）不使用車位，停車人應事前向車位經(jīng)營管理單位書面申請，并經(jīng)車位經(jīng)營管理單位確認后，兩年空置期間的汽車停放費由停車人按實際執(zhí)行標準的百分之八十交納。業(yè)主大會成立后，空置期汽車停放費的優(yōu)惠辦法，由業(yè)主大會或業(yè)主委員會與車位經(jīng)營管理單位協(xié)商確定。

05

裝修建筑垃圾清運費，雙方協(xié)商來定 

新建住宅小區(qū)，業(yè)主首次裝修將裝潢垃圾運送到指定的建筑垃圾池內(nèi)的，小區(qū)開發(fā)建設單位或物業(yè)服務企業(yè)不得向業(yè)主另收費用。業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)將垃圾運送到建筑垃圾池的，產(chǎn)生的費用由雙方協(xié)商。

二次及以上裝修產(chǎn)生的垃圾由業(yè)主負責清運，如委托物業(yè)服務企業(yè)清運的，由雙方協(xié)商處理。

《泰州市區(qū)物業(yè)服務收費管理實施細則》

（征求意見稿）

社會各界如對征求意見稿有意見或建議，請于8月2日前反饋給泰州市發(fā)展和改革委員會收費管理和價格調(diào)控處。聯(lián)系電話：86883653，電子郵箱：247410846@qq.com。