很多人買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)糾結(jié)到底是買(mǎi)二手房還是新房，二手房和新房確實(shí)是不同的。很多人都想著二手房周?chē)脑O(shè)施環(huán)境會(huì)比較成熟，但是你知道買(mǎi)二手房都要注意哪些嗎？今天小編給大家說(shuō)一說(shuō)，二手房的注意事項(xiàng)，買(mǎi)完二手房要如何裝修二手房的呢？跟泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)(lixw.cn)一起來(lái)看看二手房的那些事吧！

一、買(mǎi)二手房要注意什么

1、注意房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

為了避免交易過(guò)程中存在的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者在與賣(mài)家交涉的過(guò)程中應(yīng)該對(duì)該二手房的產(chǎn)權(quán)、年齡、產(chǎn)權(quán)人等相關(guān)信息有一個(gè)全面的調(diào)查。要注意一些產(chǎn)權(quán)比較特殊的房子，比如小產(chǎn)權(quán)房，就算這些房子價(jià)格再便宜，小編也是不建議購(gòu)買(mǎi)的。購(gòu)房者還應(yīng)該選擇年份比較新、車(chē)位比較多、綠化比較好、戶(hù)型配套都尚可的小區(qū)。

2、注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

不要以為二手房是有人居住過(guò)的房子，就以為房子的質(zhì)量沒(méi)有什么大的問(wèn)題，但其實(shí)，正因?yàn)槎址渴怯腥司幼∵^(guò)的房子，房子已經(jīng)有了一定的損耗，經(jīng)常會(huì)有人在搬進(jìn)二手房之后因?yàn)槁┧幌聦拥臉I(yè)主投訴，這就說(shuō)明房子的防水有問(wèn)題。

除了檢查房子的防水，還要注意房子的結(jié)構(gòu)問(wèn)題，以前的房子戶(hù)型結(jié)構(gòu)往往不是很好，所以有的朋友在裝修房屋的時(shí)候?yàn)榱藬U(kuò)大空間打斷承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴(yán)重的隱患。

3、注意資金安全

以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)一套二手房的資金也不少，購(gòu)房者和售房者在進(jìn)行房款和產(chǎn)權(quán)交接的時(shí)候，千萬(wàn)不要輕易相信對(duì)方的口頭承諾就輕易的將錢(qián)支付了。小編建議二手房交易時(shí)可以將錢(qián)款拿去銀行做資金監(jiān)管，在辦理銀行資金監(jiān)管手續(xù)的時(shí)候還可以做按揭貸款，等過(guò)戶(hù)完成后再將房款轉(zhuǎn)到賣(mài)方賬戶(hù)。

二、二手房怎么裝修

1、老化水管一定要換掉

二手房原有的水路管線(xiàn)往往有許多不合理的布局，在裝修時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線(xiàn)使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP－R管。如果水管局部整改的話(huà)拆除完成之后一定記得水管打壓，避免后期水管漏水。

2、電路非改造不可，插座也要增加

二手房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線(xiàn)老化、違章布線(xiàn)等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線(xiàn)。如果發(fā)現(xiàn)原有線(xiàn)路使用的是鋁質(zhì)電線(xiàn)，則必須將其全部更換成2．5平方毫米截面的單股銅線(xiàn)電線(xiàn)。而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線(xiàn)路，則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線(xiàn)路，并且必須在埋線(xiàn)時(shí)使用PVC絕緣護(hù)線(xiàn)管。

3、“隱蔽工程”拆開(kāi)重來(lái)

目前家庭裝修中的質(zhì)量問(wèn)題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當(dāng)造成的。何為“隱蔽工程”？在施工工藝順序過(guò)程中，上一道工序的工作結(jié)束，將被下一道所掩蓋而無(wú)法進(jìn)行檢查的部位，稱(chēng)之為“隱蔽工程”。

4、三“面”改造必不可少

在裝修時(shí)，二手房的墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，專(zhuān)家建議最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，看有無(wú)明顯裂紋、是否平整、有無(wú)脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進(jìn)行修補(bǔ)處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補(bǔ)基層、裂縫、孔洞。

5、門(mén)窗更新慎重考慮

門(mén)窗老化也是二手房中的一個(gè)突出問(wèn)題，但如果材質(zhì)堅(jiān)固，而且你也喜歡其款式，一般來(lái)說(shuō)只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問(wèn)題出現(xiàn)，就必須拆掉重做，主要的問(wèn)題要看木門(mén)窗是否起皮、變形，如果有，則說(shuō)明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。此外外鋼制門(mén)窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開(kāi)裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，專(zhuān)家建議也應(yīng)拆掉重做。

6、二手房要徹底消毒

在裝修二手房之前，應(yīng)該對(duì)衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行24小時(shí)至48小時(shí)的蓄水測(cè)漏實(shí)驗(yàn)，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒(méi)有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做得很好；如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設(shè)瓷磚，進(jìn)行整體裝修。

裝二手房一般都是老房子，在裝修的過(guò)程當(dāng)中，我們一定要注意裝修事項(xiàng)，畢竟有些東西都已經(jīng)老化了。再購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，一定要問(wèn)清房子本身的問(wèn)題，避免我們自己上當(dāng)吃虧。二手房確實(shí)比新房復(fù)雜，因此在選擇的時(shí)候，我們要注意很多事情，這樣才能保證我們買(mǎi)房子不上當(dāng)不吃虧。