有買房打算的朋友自然是要先了解一下房地產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)，尤其是初次買房的朋友們更要注重房屋買賣的流程和一些細(xì)節(jié)的問題。初次買房剛需族們，這4大問題要問清楚，別糊里糊涂就簽合同！下面我們來詳細(xì)的了解一下吧。

一、初次買房要注意哪4大問題？

1、差價(jià)。很多置業(yè)顧問帶你看樣板房的時(shí)候，只會(huì)給你系統(tǒng)的介紹一下，房子的用料以及朝向等眾所周知的事，可是你要是問多少錢一平，置業(yè)顧問就會(huì)覺得你不懂“房子”，可能就會(huì)很敷衍的給你隨便介紹一下。但是你要是問不同房子的差價(jià)問題，那置業(yè)顧問就不得不給你介紹一下關(guān)于戶型、南北朝向等不同房子之間存在差價(jià)的原因了，你就可以大體的先了解一下了。

2、房子的使用年限。這個(gè)問題其實(shí)大家都知道住宅土地的使用年限是七十年，但是這七十年是從開發(fā)商開始拿地就算起的，所以你應(yīng)該問問開發(fā)商是什么時(shí)候拿地的。

3、公攤面積。大家都知道公攤面積也屬于自己購買的那一部分，很多人說花一百萬買的房子，二十萬買了“空氣”?！翱諝狻闭f的就是公攤面積。你應(yīng)該具體一點(diǎn)，問公攤面積到底有多少，不然到時(shí)候公攤面積很多，買房子的成本也就會(huì)提高了，畢竟公攤面積不是私屬個(gè)人，公攤面積太大的話，你還要考慮這個(gè)房子是否值得購買。

4、物業(yè)問題。我們?cè)谫I房子的時(shí)候一定要順帶把物業(yè)也問清楚，這不僅僅關(guān)系到物業(yè)費(fèi)的問題，還有物業(yè)的歸屬問題?，F(xiàn)在很多小區(qū)得物業(yè)并不是開發(fā)商自己的物業(yè)，大多都是外包出去的，所以越大的物業(yè)公司在保障業(yè)主權(quán)利方面就越好，管理方面也比很多小的物業(yè)公司靠譜一些，方便我們?nèi)蘸笊睢?/p>

二、選擇什么樣的房子好？

1、房子價(jià)位：這個(gè)可以說是很多人買房的時(shí)候第一個(gè)考慮的問題，房屋的價(jià)格對(duì)于很多的購房者來說，都是要耗盡全家積蓄才能買的起的。所以，買房的時(shí)候，一定要算好，是否能夠承擔(dān)的起房屋的價(jià)格。

2、地理位置：房屋的地理位置，對(duì)于房屋的選擇也是非常的重要的，你可以看房子現(xiàn)在的地理位置是否處于城市中心或者是邊緣地帶，或者說是否距離你的工作地點(diǎn)比較近等，這和你的日常工作生活是息息相關(guān)的。

3、交通條件，這也是一個(gè)考慮的要點(diǎn)，房屋周邊的交通條件，一定程度上決定了房子的今后的價(jià)格潛力，還可以參考，近期政府對(duì)交通條件開發(fā)的政策方向等。交通便利一定程度上可以提升人們的生活幸福指數(shù)。

4、小區(qū)的人文環(huán)境，必須考慮的一點(diǎn)，買房的時(shí)候，一定要到小區(qū)感受一番，畢竟這是以后天天生活的地點(diǎn)，一個(gè)安靜和睦的小區(qū)，會(huì)讓你今后的生活非常的美好，這從小區(qū)物業(yè)管理等都可以看出來，管理得當(dāng)，今后的生活會(huì)非常的舒適。

5、房屋布局采光，這也就關(guān)系到房屋的樓層問題，采光問題，南北通透問題，房屋的建造治療問題，現(xiàn)在開放商為了一己私利，建造豆腐渣工程，房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的也不再少數(shù)，所以，驗(yàn)房的時(shí)候一定要看好房屋。

三、買房子后裝修的技巧有哪些？

1、電源插座多弄些。

裝修時(shí)插座多弄些,因?yàn)橐院笠玫讲遄牡胤教嗔?比如電視機(jī),DVD,空調(diào),電腦等,保不準(zhǔn)你以后又想買個(gè)什么東西。插座太少的話會(huì)弄得地上或者墻上線太多,影響您居室的美觀。

2、衛(wèi)生間做一個(gè)小柜子。

相信很多朋友都有這樣的體驗(yàn),要洗澡的時(shí)候發(fā)現(xiàn)浴室里沒有地方放衣服,放在一些地方又有可能會(huì)淋濕,所以是在浴室放一個(gè)小柜子,里面還可以放放浴巾,化妝品等東西。

3、房間多留一些網(wǎng)口。

裝修的時(shí)候多設(shè)置一些網(wǎng)口,因?yàn)楸２粶?zhǔn)以后就要在房間里安裝電腦,有時(shí)甚至還安裝多臺(tái),網(wǎng)口的地方提前想好,可以先計(jì)劃好電腦放的位置。

4、切菜的地方安盞小燈。

各位家庭主婦應(yīng)該都清楚,晚上或者早上剛起來那會(huì),廚房不是特別亮。盡管開了燈,但是你切菜的地方可能不是特別亮,或者會(huì)被您的身體給擋住,這樣的話您切菜就不是特別安全了。

買房是一件比較大的事情，大家在買房之前可以多關(guān)注房地產(chǎn)的未來走勢(shì)，同時(shí)也要注意房地產(chǎn)的相關(guān)信息。大家在買房子之后也要注意多學(xué)習(xí)一些裝修的技巧可以根據(jù)自己房屋的面積和裝修風(fēng)格來選擇合適的裝修方法，讓自己的房屋居住起來更舒適。