在房價(jià)昂貴的時(shí)代

要是能花很少的錢買一套房子

想必很多人都會(huì)心動(dòng)

但你知道嗎，這樣做暗藏大風(fēng)險(xiǎn)

近日，就發(fā)生了一起這樣的案例

母女倆的17萬元差點(diǎn)血本無歸！

母女圖便宜買小產(chǎn)權(quán)房

每平方米售價(jià)僅3894元，在市區(qū)如果能買到這樣的房，很多人肯定會(huì)心動(dòng)。

前段時(shí)間，俎某母女倆與南寧市江南區(qū)沙井街道某村以及某房地產(chǎn)公司簽訂了《合作建房合同》，以合作建房的名義購買了兩套70多平方米的房產(chǎn)。

合同簽訂后，俎某母女分別交納了8萬余元及9萬余元的合作款?？山诲X后，開發(fā)商卻遲遲未動(dòng)工，俎某母女想解除合同，讓開發(fā)商退還首付款，但對(duì)方不予理睬。

贏了官司卻拿不回房款

隨后，俎某母女將某房地產(chǎn)公司及某村委一起起訴至江南區(qū)法院。

江南區(qū)法院認(rèn)為：由于某房地產(chǎn)公司項(xiàng)目至今未取得商品房預(yù)售許可證明，雙方簽訂的合同應(yīng)屬無效合同。

而涉訴房屋價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，俎某母女未清晰了解房屋性質(zhì)、合同性質(zhì)等情況，就與被告簽訂合同，其自身亦有過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

法院判定，某房地產(chǎn)公司返還俎某母女倆兩套房購房款17萬余元。而俎某母女雖然打贏了官司，開發(fā)商卻遲遲不還錢。

直到第二年的2月25日上午，執(zhí)行法官上門執(zhí)行，迫于壓力，開發(fā)商譚某才退還了俎某的購房款8萬余元，并承諾一個(gè)月內(nèi)還清另一套房9萬余元的購房款。

此類糾紛以合作建房名義簽訂的合同

實(shí)際上為房屋預(yù)售合同

往往無法取得預(yù)售許可

也就是我們所說的“小產(chǎn)權(quán)房”

什么是“小產(chǎn)權(quán)房”

一直以來，小產(chǎn)權(quán)房都徘徊在樓市灰色地帶。所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此售價(jià)遠(yuǎn)比商品房便宜。

由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會(huì)給購房合同備案，所以不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。拆遷補(bǔ)償也要比普通商品房低很多。

目前，小產(chǎn)權(quán)房的建造與交易均不合法，因此小產(chǎn)權(quán)房不受現(xiàn)行房地產(chǎn)法律法規(guī)的保護(hù)。

值得注意的是，除了小產(chǎn)權(quán)房

以下幾類房子也不應(yīng)購買

這幾種房子，再便宜都別買

/房齡較大的二手房/

買二手房時(shí)，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個(gè)重要因素。其實(shí)，如果二手房的房齡太老，會(huì)對(duì)辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響。

首先，房齡會(huì)影響二手房的評(píng)估。而買二手房終能貸多少款，是由評(píng)估值決定的。評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中有一項(xiàng)就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會(huì)相應(yīng)縮短，這樣會(huì)影響對(duì)房屋的評(píng)估。

房齡越老，貸款的年限就越短。如果房齡超過30年，那就只有個(gè)別銀行能貸款給你了。

另外，隨著時(shí)間的推移，房屋本身會(huì)出現(xiàn)越來越多的問題，比如墻體裂縫、門窗銹壞等，可能會(huì)影響房屋價(jià)值。

/熱點(diǎn)城市商住房/

與住宅相比，商住房有以下特點(diǎn)：

商住兩用房土地出讓年限最長為50年；

大多數(shù)商住房是商水商電，水電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)高于住宅；

商住房不能遷入戶口，不能享受學(xué)校等配套設(shè)施；

商住房的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)，要比住宅貴；

商住房的公攤面積比較大；

因?yàn)橛芯幼∫灿修k公用途，商住房人員相對(duì)混雜。

/特殊政策限制的房子/

對(duì)于購房者來說，要時(shí)時(shí)關(guān)注房地產(chǎn)相關(guān)的調(diào)控政策。在一些地區(qū)，房子不僅僅是限購，還有“限售”——買了之后是不能馬上轉(zhuǎn)手的。

因此，有政策限制的房子在買賣時(shí)，要認(rèn)真了解相關(guān)政策規(guī)定，仔細(xì)研究當(dāng)中的限制規(guī)定會(huì)不會(huì)影響居住和再次售賣。

/產(chǎn)權(quán)不明確的房子/

有些人在買房時(shí)會(huì)用親戚朋友的買房指標(biāo)購房，這種房子在轉(zhuǎn)手時(shí)，很容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人不明確的情況，比如這邊產(chǎn)權(quán)證上寫著賣房業(yè)主的名字，那邊蹦出來一個(gè)人說房子是他的，錢都是他出的。

更重要的是，很可能會(huì)影響到以后的賣房流程，對(duì)購房人很不利。

再比如，房子買完后，前房主的戶口不遷出去。很多人認(rèn)為這沒有什么大問題，但實(shí)際上卻隱藏了很多風(fēng)險(xiǎn)，包括債務(wù)糾紛、拆遷或者小孩上學(xué)等，都容易出現(xiàn)麻煩。

因此，買房之前一定要弄清楚房子的產(chǎn)權(quán)。對(duì)于產(chǎn)權(quán)不明或相對(duì)復(fù)雜的房子，要審慎購買。

大家一定要提高警惕

不要盲目選擇一些價(jià)格較低

但是隱藏風(fēng)險(xiǎn)的房子

否則會(huì)增添很多煩惱

還可能虧的血本無歸！

一定提醒身邊人！