南京一小區(qū)的二手房很久沒漲價，部分業(yè)主們“著急了”，成立了一個“權益聯(lián)盟委員會”，并擬訂了一份告業(yè)主意見書，?在整個小區(qū)提出倡議：大家自發(fā)提高二手房房價，從原本的每平米2萬出頭，提高到每平米近3萬，并規(guī)定了不同戶型的指導報價。

許久沒什么動靜的南京橋北樓市，近日因一封《意見書》被卷入了風口浪尖，而處于風暴口的，正是橋北片區(qū)的一家老盤——明發(fā)濱江新城。記者獲悉，這個小區(qū)的部分業(yè)主擬訂了一份《告明發(fā)業(yè)主同志意見書》，要求“從今年5月1日起，所有業(yè)主的二手房指導報價”往上提升7000元-10000元/㎡不等，聯(lián)手抬高小區(qū)的二手房價格。對于這份《意見書》，多數中介人員與樓市專家認為有點一廂情愿，而該小區(qū)目前的成交價尚未發(fā)生明顯變化。

為何提價？《意見書》給出兩大理由

為何要選在此時提價？提價的理由又有哪些呢？記者從網上流傳的這份《告明發(fā)業(yè)主同志意見書》中看到，署名為“明發(fā)業(yè)主權益聯(lián)盟委員會群主”明確表示，明發(fā)濱江新城一期、二期、三期共有業(yè)主2077戶，此次提價已經于今年4月10日達成共識，提價的理由主要有兩條。

首先是物業(yè)管理企業(yè)的更替，引入愛濤、紫竹兩家物業(yè)公司后，該小區(qū)的管理水平已有較大改進，小區(qū)衛(wèi)生、安全水準大幅提高，《意見書》希望業(yè)主“提高自信度，切忌妄自菲薄、自賤自貶”；其次，明發(fā)濱江新城兩年來的二手房價均無變化，而實際性價比遠遠高于當前二手房價，提價行為是為了“保護業(yè)主財產不被少數賤賣急賣業(yè)主之自損之行為侵害”。

對于提高報價后的具體幅度，《意見書》也做出了詳細規(guī)定，包括“一居室29000-30000元/㎡，二居室28000-29000元/㎡，三居室28000-28500/㎡，四居室28000-28300元/㎡，頂躍25000-27000元/㎡，一線江景房29000-30000元/㎡”。

對比現(xiàn)有報價，上漲7000元-10000元/㎡

記者在鏈家、安居客等多家平臺上查詢到明發(fā)濱江新城最近的二手房價格，發(fā)現(xiàn)目前該小區(qū)的整體均價為21000元/㎡，跟這份《意見書》所倡議的價格相比，房價的差距竟然接近10000元/㎡。比如在鏈家上顯示的一套140平方米的四室戶型，今年1月份的簽約價格為20010元/㎡，比《意見書》“低”了8000多元/㎡；一套兩室的房型單價為18000元/㎡，也比《意見書》中的倡導價便宜了近10000元/㎡。

再來看看明發(fā)濱江新城周邊小區(qū)的二手房報價，價格較高的有旭日愛上城，房主報價在21500元-27500元/㎡之間；旭日上城的房主報價則在24000元-26000元/㎡左右。同處橋北板塊的蘇寧威尼斯水城、天潤城由于項目體量較大，二手房的報價相對偏低一些，普遍在20000元/㎡出頭。

中介不看好：大幅提價不現(xiàn)實

記者在365淘房的二手房板塊搜索到明發(fā)濱江新城一套89平方米戶型的房源，這套二手房來自南京一家大型中介的濱江廣場店，該門店的胡經理告訴記者，她也聽說了小區(qū)業(yè)主打算集體提價的事，不過該小區(qū)當前的成交價并無變化。

“聽說了，前幾天有人告訴我要提價，自己上網看了看，感覺像是起哄吧。”胡經理表示，不可否認的是，明發(fā)濱江新城過去的二手房價格一直不高，因素是多方面的，比如物業(yè)管理不太給力，小區(qū)房源量較多、供應超過需求等，她告訴記者，這個小區(qū)的賣房人以換房的居多，多年前首次置業(yè)后，最近有改善居住的需求了，所以拿出來掛牌，“類似的情況不少，如果你的掛牌價太高肯定賣不掉，賣不掉的話就換不了房，所以多數業(yè)主還是比較理性的。”胡經理說。

看到《意見書》中的倡議“房價”，胡經理連忙表示“這也太高了吧”，比周邊小區(qū)高出5000元-10000元/㎡，誰還會買你的房子呢？雖然物業(yè)管理有改善，整體環(huán)境也有所提升，但是橋北區(qū)域畢竟不是供不應求的板塊，在供應量偏大的現(xiàn)狀下，大幅提價不太現(xiàn)實。