買房子是人生的大事情，很多的朋友們在買房子時候?qū)τ诤炗嗁彿亢贤氖虑椴辉谝?，覺得大家的購房合同都一樣，大家都是這樣簽訂的，自己有什么糾結(jié)的呢？其實簽訂購房合同時候要注意，滿滿的都是套路呀，如果不注意，差一個字就可能讓自己多付30萬，大家一起來看看吧。

一、購房合同中的套路

一說起飄窗，中國人似乎有種特別的情懷。溫暖的陽光，柔軟的墊子，舒適的毛毯，隨手翻開一本書，再來一碟美味的點心。在飄窗拍照還是朋友圈最好的布景，好像家里有飄窗就顯得高大上了不少。但是這只是房地產(chǎn)商給你植入的營銷廣告，現(xiàn)實卻是“十個飄窗九個亂”。有如下圖，隨手扔的衣服和雜物成堆。

比如定金和訂金兩個字是有區(qū)別的，定金就是必須要付錢的，一旦交后就退還不了，而訂金只是預(yù)付款，如果不需要可以退還。還有些開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。

我們的房子差不多要賣光了，其實，“差不多“這個詞真的是博大精深，1000套房子賣掉了10套，也會說賣得差不多了，這是售樓部慣用的伎倆，它的用意是讓購房者認(rèn)為，自己再不買房的話，最后的房子也會被別人搶走。

知情人士又說：“千萬不要相信樓盤公布的房源表，開發(fā)商為了忽悠購房者買房，房源表一樣造假，有些問題房子根本賣不出去，但人家就是顯示已出售，你能拿開發(fā)商怎么樣？只能自己注意，別上當(dāng)。”

買房子零首付？什么套路！做高房屋合同總價，這個其實很好理解，我舉個例子，一套房子100萬，首付就是30萬，我們要零首付，貸款就要貸100萬，開發(fā)商就把房屋合同總價，100萬做高到143萬，首付就是42．9萬貸款100萬，這個房子實際就是100萬，就實現(xiàn)零首付，很多客戶買二手房，首付不夠，也通常用這個辦法實現(xiàn)的。這個首付憑證開發(fā)商可以幫你做。100萬貸款30年每月還款5300元。

二、簽購房合同該注意什么？

1、購房合同目前基本上都采用的是房管局統(tǒng)一印制的版本，因為很多購房者在簽訂合同時只是將內(nèi)容填進(jìn)去，往往放下戒心。有些聰明的開發(fā)商轉(zhuǎn)而在補(bǔ)充協(xié)議上做手腳，比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成里日萬分之幾，一字相差，違約款就相差30倍。

2、買賣合同中約定違約責(zé)任是萬分之幾補(bǔ)充協(xié)議中又對違約金額做了上限約定，那么違約金就大大縮水了。

3、購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發(fā)商會告知購房者這個合同是統(tǒng)一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。

4、很多購房者和開發(fā)商之間在確認(rèn)購房意向后，會簽訂認(rèn)購書然后繳納定金。有的開發(fā)商會已定金做要挾讓購房者簽訂霸王條款。購房者此時不買房就意味著幾萬元定金沒了。如果買房子簽訂開發(fā)商的霸王條款合同了，日后麻煩事可能更多。這里建議可以繳納訂金，因為這個訂金可退，或者如果確認(rèn)好要買房里直接簽訂商品房買賣合同。

三：裝修注意事項

同時，買完房后在裝修的過程中也有很多方面需要我們注意，如果一個步驟沒有做好，后期就要返工重做，會給后面的裝修帶來很大的麻煩，一不小心就要多花一倍錢！

1．地面找平

有些房屋的地面不夠平整，需要重新找平。如果工人不夠細(xì)心就會造成“越找越不平”的問題。且施工中使用的水泥砂漿還會增加地面荷載，給樓體安全帶來隱患。

2．基底處理

有些工人在施工時在這方面偷工減料，輕則造成墻面不平整，重則乳膠漆變色脫落，或瓷磚粘貼不牢。

3．電線穿管

幾乎所有電線都是穿在PVC管中，暗埋在墻壁內(nèi)。業(yè)主根本看不見，而且更換比較難。如果工人在操作中不認(rèn)真，會導(dǎo)致電線在管內(nèi)扭結(jié)，造成用電隱患。

4．小面處理

小面，就是一些眼睛看不到又不太留意的小地方，例如戶門的上沿、窗臺板的下面，有些工人在這里就會偷工減料，甚至?xí)蛔鋈魏翁幚?，容易形成污染死角?/p>

5．接縫修飾

在一些墻面與門、窗戶的對接處，以及兩種不同顏色涂料對接的地方，也正是工人們經(jīng)常敷衍了事的所在。

6．墻面剔槽

暗埋管線就必須在墻壁和地面開槽，才能將管線埋入。少數(shù)工人在進(jìn)行開槽操作時野蠻施工，給附近的其他管線造成損壞。

7．墻面刷漆

工人在施工時不認(rèn)真或敷衍了事，常會出現(xiàn)微小的色差。

8．墻地磚鋪貼

鋪貼墻磚和地磚技術(shù)性較強(qiáng)。如果工人們偷工減料的話，最容易出現(xiàn)瓷磚空鼓、對縫不齊等問題。

9．下水管路

施工隊在進(jìn)行裝修時，有時為了圖省事，將含有大量水泥、沙子和混凝土碎塊倒入下水道。

10．電線接頭

電工在安裝插座、開關(guān)和燈具時，不按施工要求接線。

在簽訂購房合同時候大家一定要注意，要選擇正規(guī)開發(fā)商的房屋，要仔細(xì)的研究購房合同中的一些細(xì)節(jié)問題，這樣才可以保證自己不吃虧上當(dāng)。買房子遇到一些套路或者是大坑的人很多，為了避免自己遇到類似的事情，大家一定要注意。買到房之后，在裝修的時候，我們一定要避開以上陷阱，防止自己的權(quán)益受到侵害，另外，避開這些陷阱，也能防止我們被不良裝修公司坑騙。