國(guó)家發(fā)展越來(lái)越快了，人民的生活質(zhì)量也不斷在提高，家家戶戶買小車也不是什么新鮮事了。在買車日益頻繁的今天，車位問(wèn)題也日漸突出，有不少地方因?yàn)檐囄坏臋?quán)屬問(wèn)題鬧出了不少糾紛。

隨著家用汽車的普及，停車難題日益凸顯，不但公共場(chǎng)所車位緊張，小區(qū)內(nèi)的車位更是成為僧多粥少，供不應(yīng)求。這些車位到底應(yīng)該歸誰(shuí)所有？誰(shuí)有權(quán)來(lái)收取這些巨額的車位費(fèi)成為普遍關(guān)注的問(wèn)題。

現(xiàn)在好消息來(lái)了！車位的歸屬有了明確的規(guī)定，這三類車位歸業(yè)主所有。《物權(quán)》第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。也就是說(shuō)，小區(qū)路面的停車位開發(fā)商無(wú)權(quán)，歸業(yè)主共同所有，業(yè)主委員會(huì)可以決定是否收費(fèi)。

1、公共場(chǎng)所修建的車位

小區(qū)地面停車位是利用小區(qū)公共用地設(shè)立的，屬于小區(qū)業(yè)主共同所有，開發(fā)商和物業(yè)公司均無(wú)權(quán)擅自出租或出售。

2、地下人防車位

小區(qū)的地下人防車位，歸國(guó)家所有。業(yè)主有使用權(quán)，繳納相應(yīng)的管理費(fèi)即可使用。

3、按公建分?jǐn)偨o全體業(yè)主的地下停車位

地下車庫(kù)與本樓是一體則是本樓主所有，因?yàn)闃窍峦恋貦?quán)是整棟樓業(yè)主共有，整棟樓下土地使用權(quán)歸業(yè)主。開發(fā)商在銷售小區(qū)房子時(shí)，已將地下停車場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓。

但同時(shí)，《物權(quán)商品房買賣合同》內(nèi)明示該面積沒(méi)有計(jì)入公攤則屬于開發(fā)商所有，開發(fā)商是有權(quán)售賣該地上車位的。雖然法律對(duì)于停車位所有權(quán)有所規(guī)定，但實(shí)踐中卻出現(xiàn)了不同情況。有的開發(fā)商會(huì)宣傳對(duì)未售停車位只賣不租。

如對(duì)開發(fā)商賣車位有疑慮，可讓開發(fā)商出示車位的“預(yù)售許可證”，若沒(méi)有，則售賣車位是違法的。鑒于近期出現(xiàn)了很多天價(jià)車位的現(xiàn)象，如果業(yè)主覺(jué)得車位價(jià)格過(guò)高，開發(fā)商從中牟取暴利，可向物價(jià)部門舉報(bào)，要求其進(jìn)行核查。