近日，寧波市《關于推進新建住宅全裝修工作的實施意見（試行）》發(fā)布，意見明確了寧波市全裝修住宅的強制實施范圍，并從建設審批、質量監(jiān)管、銷售管控、交付和使用管理等方面對新建全裝修住宅實施監(jiān)管，將于今年5月1日施行。

??3月27日，寧波市建筑裝修行業(yè)協(xié)會和市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會召開住宅全裝修產(chǎn)業(yè)會議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和裝飾企業(yè)對即將實施的全裝修實施意見有何看法？記者對此進行了一番了解。

??考驗房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實力

??多名房產(chǎn)業(yè)內人士昨天表示，推行住宅全裝修有利于節(jié)省建筑材料，減少建筑垃圾，可以避免裝修過程產(chǎn)生的噪聲污染、廢棄材料清運等二次污染，有利于提高住宅建設品質，保證房屋結構安全，改善人居環(huán)境。

??業(yè)內專家指出，主體工程設計和裝修設計同步進行，一方面可以進一步提高土建與裝修、裝修與預制構件之間的配合度，使裝修部件所需的管線、預制洞口等位置更精確，防止后期因敲鑿破壞預制構件而引起的質量隱患；另一方面也會加強預制構件的裝飾裝修功能集成，引導裝飾部品部件標準化，有利于施工安裝及后期維修的便捷。

??“全裝修住宅對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出了更高要求?！毖鸥隊栔脴I(yè)副總經(jīng)理陸仁杰說，“全裝修住宅在建設階段就要考慮裝修環(huán)節(jié)，在實施過程中，可能會出現(xiàn)裝修設計要根據(jù)工程建設的實際變化而進行調整的情況，也就是說，實際裝修效果可能與圖紙不符。如果發(fā)生了這種情況，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者該如何協(xié)調？希望在日后出臺實施細則的時候，對這方面內容加以明確?！?/p>

??“全裝修時代，更考驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實力?！睂幉ò俾》慨a(chǎn)總經(jīng)理謝耀生說，“實力雄厚的開發(fā)商在裝飾材料采購時，擁有更多話語權，能拿到更低折扣。同時，隨著房地產(chǎn)建設審批、質量監(jiān)管、交付使用等環(huán)節(jié)要求的提高，使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨激烈的競爭和挑戰(zhàn)?！?/p>

??個性化定制仍待解決

??意見主要是對“硬裝”進行規(guī)定，未對最能體現(xiàn)個性的“軟裝”作出限制，為實現(xiàn)個性化保留了較大發(fā)揮空間，同時鼓勵企業(yè)以市場為導向，針對差異化消費需求，提供不同檔次、風格的全裝修住宅，避免風格雷同、單調。

??對此，多名家裝公司負責人表示，由于我市全裝修強制實施范圍并不大，就眼下而言，對家裝企業(yè)影響并不明顯。

??“目前我市的精裝修住宅提供菜單式選擇的空間不大，據(jù)我所知，僅有個別精裝修住宅對部分裝修項目提供菜單式選擇?！睒s欣裝潢總經(jīng)理徐繼鋼說，“事實上，精裝修住宅的主燈、墻紙并不包含在內，目的就是給購房者在進行軟裝時留下更大的操作空間，保持風格一致?！?/p>

??“完全的個性化定制肯定達不到，因為這會涉及重新設計裝修圖紙、采購裝飾材料等因素。”謝耀生說，“從國外的全裝修住宅看，他們也只是針對住宅的局部提供菜單式選擇，比如地毯、窗簾等。個性化裝修在我看來，主要還是體現(xiàn)在軟裝上?！?/p>

??業(yè)內人士指出，隨著我市全裝修實施范圍的逐步擴大，家裝企業(yè)將迎來新一輪發(fā)展機遇。

??多項規(guī)定保障業(yè)主權益

??我市全裝修實施意見明確，建設單位是實施全裝修第一責任主體，對全裝修質量負首要責任，設計、施工、監(jiān)理、材料供應商等單位對各自參建部分質量承擔主體責任；引入準業(yè)主監(jiān)督機制，允許購房者參與質量監(jiān)督；實行工地開放日制度。

??去年施行的浙江省工程建設標準《全裝修住宅室內裝飾工程質量驗收規(guī)范》，對防水、門窗、吊頂、輕質隔墻、墻飾面工程、樓地面飾面工程、細部工程、廚房工程、衛(wèi)浴工程、通風與空調工程、室內環(huán)境污染控制等13大類進行了規(guī)定。今年施行的《浙江省商品房買賣合同示范文本》也大幅度提升了保修標準，將內外管線的保修期一律確定為不低于8年。

??“意見中關于質量監(jiān)督的規(guī)定，包括交房時建設單位須向購房者出具的室內環(huán)境檢測合格報告等，無疑讓購房者吃下了定心丸，促使開發(fā)商更加注重產(chǎn)品質量。”業(yè)內人士表示。

??受訪的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均表示，實施意見有明確規(guī)定的，一定會遵照執(zhí)行。不過，也有房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擔心的是業(yè)主進入施工現(xiàn)場的安全問題。“比如購房者買的房子在20層，現(xiàn)場只有施工電梯，購房者無法乘用，那該怎么辦？這些具體的操作細節(jié)還要進一步細化明確。”有業(yè)內人士表示。