如今的樓市,一方是招招見血的調(diào)控,一方是瘋漲不停的房?jī)r(jià),看不見的是市場(chǎng)的亢奮、形,投資者的奮不顧身,剛需人群的無(wú)奈扼腕。

在房子是用來(lái)住的主旋律旗幟下,這是政府的政策，也是命令。

對(duì)于投資者來(lái)說(shuō),住手,是最明智的。但往往是投資者心里明鏡似得,對(duì)市場(chǎng),對(duì)政策,對(duì)房?jī)r(jià),對(duì)調(diào)控都有冷靜的思維。

恰恰是剛需,容易被各種輿論影響,以房喜,以房悲。無(wú)房的時(shí)候大罵房地產(chǎn),幻想房?jī)r(jià)暴跌到白菜價(jià),一旦上車,又惶惶然不可終日,期望房?jī)r(jià)一路上張,著上漲的數(shù)字,雖然無(wú)力變現(xiàn),心里也是滿足的。

對(duì)于剛需客來(lái)說(shuō),奉為那些資金不成問(wèn)題的剛需客,別再觀望了,能上車就快上吧,因?yàn)槲磥?lái)購(gòu)房成本仍會(huì)繼續(xù)增加。

(僅供參考,具體以銷售中心公示價(jià)格為準(zhǔn))

1、利率不斷上浮,買房成本增加

從去年317新政以來(lái),商業(yè)銀行就已經(jīng)通過(guò)信貨組合挙不斷增加對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的控制,根據(jù)公開市場(chǎng)的數(shù)據(jù)顯示,首套房基準(zhǔn)利率上浮10%以上已經(jīng)成為大多數(shù)商業(yè)銀行的通行做法,甚至不少商業(yè)銀行上浮利率已經(jīng)超過(guò)20%-30%,大多數(shù)商業(yè)銀行的利率上浮已經(jīng)成為了一種常態(tài)。

泰州13家主要商業(yè)銀行的房貨率情況是,四大行、招商銀行、南京銀行、浦發(fā)銀行目前首套房均執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%,郵政儲(chǔ)銀行、江蘇銀行維持上浮10%,個(gè)別銀行二套房利率上浮25%,買房成本又增加了。

以貨款100萬(wàn)元、年限20年算一筆賬:按照等額本息的還款方式,以2017年年初貨款利率85折優(yōu)惠計(jì)算,20年間累計(jì)支付的利息總額約為47.59萬(wàn)元；

按照利率上浮1.15倍計(jì)算,以同樣的還款方式,累計(jì)支付的利息總額約為66.92萬(wàn)元。

這也意味著,今年年初首次貨款買房貨款100萬(wàn)元,要比去年年初累計(jì)多支付約19.33萬(wàn)元的利息。

2、高價(jià)地上市,房?jī)r(jià)或全面進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代

2017年2場(chǎng)土拍共拍出7塊地,成交樓面地價(jià)最低也要5518元/㎡,根據(jù)大多數(shù)開發(fā)商定價(jià)的基本原則,套用公示(售價(jià)=地價(jià)+建設(shè)成本+財(cái)稅管理費(fèi)用+企業(yè)所得稅+預(yù)期利潤(rùn))可以算出,樓盤售價(jià)或?qū)⑦_(dá)到萬(wàn)元以上。

前段時(shí)間剛好在樓面價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響，是否可以根據(jù)樓面價(jià)大致預(yù)算出房?jī)r(jià)？問(wèn)題下留下過(guò)答案。先說(shuō)答案：根據(jù)經(jīng)驗(yàn)估算，一個(gè)凈利潤(rùn)為10%的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其售價(jià)約為樓面價(jià)的2.5倍。這個(gè)倍率取決于開發(fā)商想賺多少錢。