買還是不買？

房價(jià)是漲還是會跌？

這是所有買房人最關(guān)心的話題！

買房時

還有車庫、車位，

精裝修還是毛坯房等各種問題困擾

哪種方式對置業(yè)者來說更省錢、省心呢？

 3月6日

我市出臺新政

對加強(qiáng)商品住房價(jià)格備案管理下發(fā)補(bǔ)充通知

今后，

儲藏室、閣樓、汽車庫、車位售價(jià)

以及精裝修房裝修費(fèi)用如何制定并備案，

一一進(jìn)行了明確。

儲藏室、閣樓、汽車庫售價(jià)是房價(jià)的一半

汽車庫或停車位是很多人買房時必須考慮的，據(jù)泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)（lixw.cn）了解，泰州市物價(jià)局、泰州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、泰州市國土資源局聯(lián)合出臺的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房價(jià)格備案管理的補(bǔ)充通知》明確，儲藏室、閣樓、車位等實(shí)行分區(qū)域控制。儲藏室、閣樓、汽車庫價(jià)格原則上按同樓盤主體房屋備案價(jià)格的一半執(zhí)行；車位價(jià)格按照各地區(qū)的城市發(fā)展水平和各樓盤的區(qū)域位置，實(shí)行最高備案指導(dǎo)價(jià)格管理。

解讀：

以海陵區(qū)城南某樓盤為例，每平米售價(jià)是12000元，那么，儲藏室、閣樓、汽車庫的單平米售價(jià)就在6000元左右，這意味著，一個25平米的汽車庫售價(jià)在15萬元。

而車位售價(jià)則實(shí)行最高備案指導(dǎo)價(jià)格管理。

裝修費(fèi)用控制在每平米2000元左右

《通知》明確全裝修成品住房，根據(jù)《江蘇省政府關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)改革發(fā)展的意見》(蘇政發(fā)〔2017〕151號)的要求，鼓勵開發(fā)企業(yè)實(shí)行菜單式裝修。其裝修費(fèi)用由開發(fā)企業(yè)委托在我市備案的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)通過市場化原則評估確定，并經(jīng)轄區(qū)內(nèi)價(jià)格認(rèn)定機(jī)構(gòu)或成本調(diào)查機(jī)構(gòu)審核認(rèn)定后，作為價(jià)格備案依據(jù)，原則上控制在每平方米2000元左右。

解讀：

以海陵區(qū)城東某樓盤為例，如果毛坯房的售價(jià)在每平米10000元，那么同樓盤全裝修商品房售價(jià)在每平米12000元左右。

“開發(fā)成本+合理收益”確定備案指導(dǎo)價(jià)格

新開發(fā)項(xiàng)目，統(tǒng)一采取“開發(fā)成本+合理收益”的原則確定備案指導(dǎo)價(jià)格。成本的核算按照泰州市物價(jià)局、住建局、國土資源局《泰州市商品房成本調(diào)查辦法（試行）》(泰價(jià)本〔2017〕136號)執(zhí)行。對配套齊全、功能完善、品質(zhì)優(yōu)異的樓盤，經(jīng)成本調(diào)查審核確認(rèn)后，可視情適度調(diào)增備案指導(dǎo)價(jià)格。

價(jià)格備案過的開發(fā)項(xiàng)目維持不變

已進(jìn)行過價(jià)格備案的開發(fā)項(xiàng)目，維持備案價(jià)格不變。同一小區(qū)分批次開發(fā)的項(xiàng)目，仍按泰州市住建局、物價(jià)局、國土資源局《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(泰建發(fā)〔2017〕214號)執(zhí)行。

《通知》說，靖江、泰興、興化三市可結(jié)合本地實(shí)際，參照執(zhí)行。

回顧2017年，

我市為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，

出臺了多項(xiàng)政策。

進(jìn)入今年三月以來

泰州樓市傳來消息：

銀行房貸利率再次上調(diào)！

首套房最高上浮15%

二套利率上浮20%

個別銀行甚至停貸！

海陵區(qū)和高新區(qū)商品房最新價(jià)格

2018年房價(jià)將何去何從？

我們拭目以待！

希望房價(jià)穩(wěn)定的請點(diǎn)贊！