隨著時代的發(fā)展，現(xiàn)代化小區(qū)建設(shè)中，物業(yè)管理方已經(jīng)成了不可或缺的角色，但物業(yè)和業(yè)主之間的矛盾層出不窮。在近期宣判的一起案件中，物業(yè)狀告業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，最終卻敗訴。

案件簡述

2006年，張先生向南通某開發(fā)公司購買了一套商品房，并簽訂了前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同中物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)價格等作了一系列約定，并且約定了物業(yè)服務(wù)的期限至2016年3月。

據(jù)敘述，張先生共支付的物業(yè)費(fèi)用包括自入住到2008年12月物業(yè)費(fèi)，此后支付了自2010年11月至2016年3月的物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)方認(rèn)為，張先生未如約支付2009年1月至2010年10月的物業(yè)費(fèi)。

去年11月，物業(yè)方訴至崇川區(qū)法院，要求張先生支付拖欠的物業(yè)費(fèi)用。

一審判決駁回了物業(yè)方的訴訟請求，并且雙方未上訴，判決生效。

物業(yè)為什么會敗訴？

1、舉證責(zé)任

在審理此類案件時，需要相應(yīng)的證據(jù)佐證。在該案件中，物業(yè)方主張張先生欠繳7年前的物業(yè)費(fèi)，則需要提供相應(yīng)的證據(jù)，例如發(fā)票、支付憑證、催收憑證。

按照正常人的生活習(xí)慣，張先生作為自然人很難保留這么長時間的物業(yè)費(fèi)支付憑證，因此，舉證責(zé)任主要落在物業(yè)方，而物業(yè)方無法提供相應(yīng)催收證據(jù)。

2、訴訟時效

訴訟時效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時效期間屆滿時，人民法院對權(quán)利人的權(quán)利不再進(jìn)行保護(hù)的制度。

該案件中，法院審理認(rèn)為，物業(yè)公司在向張某收取物業(yè)費(fèi)時，應(yīng)先向張某催收欠費(fèi)在先的物業(yè)費(fèi)，或在開具發(fā)票時，優(yōu)先清償之前發(fā)生的費(fèi)用。并且物業(yè)方在7年的時間里，并未向張先生主張自己的權(quán)利，其訴訟請求已超過訴訟時效。