這種不公平的東西，是怎么理所當(dāng)然的產(chǎn)生了？并且執(zhí)行的這么好。

據(jù)說(shuō)好像是著名的英國(guó)商人嘉誠(chéng)·李在香港率先發(fā)明的。

不過(guò)“公攤”這個(gè)概念是非常有利于政府，房地產(chǎn)商，物業(yè)公司的，除了業(yè)主打落牙齒和血吞，倒了血霉外，簡(jiǎn)直可以說(shuō)是完美。

一：有效的降低了“房?jī)r(jià)”

歐美一般都是按“室內(nèi)面積”來(lái)計(jì)算房?jī)r(jià)，比方說(shuō)美帝某個(gè)住宅樓的某套房的“室內(nèi)面積”有一百平方，房?jī)r(jià)折合成RMB是一百萬(wàn)，那么單位房?jī)r(jià)就是一萬(wàn)元/平方。

而國(guó)內(nèi)機(jī)智的采用“建筑面積”來(lái)計(jì)算房?jī)r(jià)（目前國(guó)內(nèi)好像只有重慶城區(qū)采用室內(nèi)面積），比方說(shuō)國(guó)內(nèi)某個(gè)住宅樓的某套房的“建筑面積”有一百平方，房?jī)r(jià)折合成RMB也是一百萬(wàn)，那么這個(gè)單位房?jī)r(jià)也是一萬(wàn)元/平方。

但事實(shí)上，國(guó)內(nèi)這套房的“室內(nèi)面積”只有七十平方，劃去的三十平方屬于“公攤面積”。

看見(jiàn)沒(méi)，如果統(tǒng)一按照“室內(nèi)面積”來(lái)計(jì)算單位平方的房?jī)r(jià)的話，那么國(guó)內(nèi)這套房的單位房?jī)r(jià)就應(yīng)該是一萬(wàn)四千元/平方。

一平方的單價(jià)比原先整整高出了四千有木有！

所以，通過(guò)“公攤”這個(gè)概念，我國(guó)在國(guó)內(nèi)統(tǒng)計(jì)房?jī)r(jià)時(shí)，通過(guò)“建筑面積”這個(gè)基數(shù)，可以極大幅度的降低“房?jī)r(jià)”。

同時(shí)也給了國(guó)內(nèi)民眾一種美妙的錯(cuò)覺(jué)，雖然都是買“一百平方”的房子，歐美的老外的家就是比你的大，你的寬，但又怎樣？

別看真正的實(shí)際面積只有七十平方，但“俺這可是上百平方的大房子喲”的心理優(yōu)勢(shì)卻是實(shí)實(shí)在在的。

二：利用公攤這個(gè)概念，可以更好的無(wú)中生有。

一個(gè)有名的笑話，每一個(gè)小區(qū)的所有房子的公攤面積加起來(lái)，一定會(huì)超過(guò)這個(gè)小區(qū)的實(shí)際公攤面積，所謂的1+1＞2在這里得到了最為淋漓盡致的體現(xiàn)。

一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主對(duì)自己房子的室內(nèi)面積是可以測(cè)量，也是很容易測(cè)量的，但公攤面積。。。嘿嘿。

公攤面積可不僅僅光是電梯和過(guò)道哦。。。

包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

而且還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。

甚至有的小區(qū)，連獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都給你計(jì)入到公攤面積中（國(guó)家法律明文規(guī)定這些不算公攤）。

作為業(yè)主，你當(dāng)然可以拿著尺子仔細(xì)的量你的家，甚至也可以量一量樓梯過(guò)道，電梯。。?？呻y道你能把上面這些全都量了嗎？

假定還是之前說(shuō)的那套住宅，只要能無(wú)中生有多計(jì)入一平方的面積，那么總房?jī)r(jià)就能多收一萬(wàn)元，那么一千套就是一千平方。。。更何況，以我國(guó)房地產(chǎn)商的機(jī)智，只多計(jì)入一平方你也太瞧不起國(guó)人的聰明才智了。

三：公攤面積更有利于收取物業(yè)費(fèi)，暖氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的機(jī)構(gòu)和組織。

物業(yè)費(fèi)大家都清楚，那可是按平方收的，70平方和100平方收的錢那可差了近40%呢。

有人說(shuō)，如果不交公攤面積的物業(yè)費(fèi)，就沒(méi)有人來(lái)打掃過(guò)道，電梯的衛(wèi)生。。。所以必須交！

搞笑，室內(nèi)面積你倒是交了物業(yè)費(fèi)的，難道物業(yè)每月派人到你家來(lái)打掃衛(wèi)生??？

室內(nèi)的物業(yè)費(fèi)本身就包含了這些所有的費(fèi)用，所謂的“公攤面積”的收費(fèi)不過(guò)是具有中國(guó)特色的“重復(fù)收費(fèi)”罷了。

更搞笑的是暖氣費(fèi)也是堅(jiān)定不移的按照建筑面積來(lái)收取。

可過(guò)道有暖氣嗎？垃圾道有暖氣嗎？變電室有暖氣嗎？設(shè)備間，公共門廳有暖氣嗎？分隔墻上有暖氣嗎？

但這些可都是一平方一平方要收暖氣費(fèi)的，誰(shuí)來(lái)交？

當(dāng)然是不差錢的業(yè)主了。

大家都是“建筑面積”，業(yè)主雖然明知道不公平，但總體來(lái)說(shuō)是模糊的，也沒(méi)辦法，但如果把“建筑面積”換成“室內(nèi)面積”，這種違和感立馬就呼之欲出了。

所有人都知道對(duì)“公攤面積”收取物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)是荒謬的行為，但又有什么辦法呢？

人為刀俎我為魚肉！

在一個(gè)物業(yè)可以對(duì)小區(qū)業(yè)主為所欲為的國(guó)家，挨宰是必然的，區(qū)別的只是宰多宰少罷了。

歐美的房地產(chǎn)商對(duì)我國(guó)那叫一個(gè)羨慕嫉妒恨，只恨腐朽的帝國(guó)主義國(guó)家法令滋彰，慣壞了一群刁民，動(dòng)不動(dòng)就喜歡打官司。。。少賺了多少錢啊。。。

這就是為什么我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)一定要堅(jiān)持“建筑面積”一百年不動(dòng)搖的原因，誰(shuí)會(huì)看著錢不賺呢？換了你你也不會(huì)啊。

最后，我國(guó)不但通過(guò)“公攤面積”這一神奇的概念大幅度的“攤薄”了 房?jī)r(jià)，事實(shí)上，考慮到歐美國(guó)家的房子交房時(shí)是沒(méi)有“毛坯房”這個(gè)概念的。而我國(guó)大部分的房?jī)r(jià)都是基于“毛坯房”制定的，所以在對(duì)比國(guó)內(nèi)外房?jī)r(jià)時(shí)，國(guó)內(nèi)還需要加上基本的裝修成本。

具有中國(guó)特色的“毛坯房”

美帝的房地產(chǎn)商房子蓋好后，新房的基礎(chǔ)設(shè)備和裝修都是完成和可以使用的，交房就是我國(guó)的“精裝修”狀態(tài)。，沒(méi)有我們中國(guó)的毛坯房概念。

當(dāng)然你要是不滿意，也可以全砸了按自己的喜好重新弄。

也就是說(shuō)，如果要真正公平公正的對(duì)比國(guó)內(nèi)外房?jī)r(jià)的話，統(tǒng)一按國(guó)家通行的實(shí)際居住的“室內(nèi)面積“來(lái)算，同時(shí)加上相應(yīng)的裝修成本。。。

要么我國(guó)的單位房?jī)r(jià)，會(huì)在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上，整體上浮30%-50%不等。

要么我國(guó)的套房面積，會(huì)在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上，整體縮水20%-30%不等（不考慮裝修成本）。

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