一提到買房，相信每個(gè)

打算買房的人都有很多話想說

從攢首付到選房子

開發(fā)商、地段、價(jià)格

到最終決定交錢買房

其中的種種，只有經(jīng)歷過的人才懂

以小編的工資

估計(jì)得向天借500年才買得起

一個(gè)小單間吧！

令人心塞的是

就算你有房子

沒有房產(chǎn)證的話

你買的房子

也是出于一個(gè)產(chǎn)權(quán)不確定的狀態(tài)

如果房子沒有證

將無法享受一下權(quán)益

1

不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與

繼承、出租抵押貸款等活動(dòng)

我國(guó)對(duì)于物權(quán)采用的是登記公示制度

必須經(jīng)過合法登記

才能依法享受該物的所有權(quán)

就購(gòu)房活動(dòng)來說

只有辦理了房產(chǎn)證

才真正擁有了房屋所有權(quán)

才能進(jìn)行正常的買賣

贈(zèng)與、繼承等活動(dòng)

在沒有房產(chǎn)證的情況下

即使已經(jīng)簽訂了

相關(guān)合同也是無效的

不受法律保護(hù)

而且

這類房子無法申請(qǐng)抵押貸款

房屋只是一個(gè)住所

它的變現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn)的能力

都被“封印”了

對(duì)于房主人來說

如果把房子租出去

租客可以以房子沒有合法產(chǎn)權(quán)為由

不交房租

法律也大多不站在租客這一邊

房東是有苦說不出

2

房屋產(chǎn)權(quán)被開發(fā)商抵押在銀行

購(gòu)房人可能錢房?jī)煽?/strong>

正如上面說的那樣

一些開發(fā)商為了周轉(zhuǎn)資金

將已有項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行

申請(qǐng)到的貸款用來開發(fā)新項(xiàng)目

一旦開發(fā)商不能按時(shí)還款

別說辦房產(chǎn)證了

連房子也可能

被銀行拍賣用來還開發(fā)商的欠款

3

房屋被征地

拆遷時(shí)沒放人無法獲得補(bǔ)償款

沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋

實(shí)質(zhì)還是開發(fā)商的

如果遇到房子或所在土地

被國(guó)家征用

購(gòu)房人無法獲得補(bǔ)償款

4

房子被開發(fā)商一房?jī)少u

購(gòu)房人維權(quán)難

一些人為了賺錢可以說不擇手段

如果開發(fā)上跟你簽訂了購(gòu)房合同

卻把房子賣給別人

還辦理了產(chǎn)權(quán)證，寫著別人的名字

你能把錢要回來就不錯(cuò)了

接下來復(fù)雜的取證、維權(quán)過程

讓人身心疲憊

如果遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的

情況時(shí)，該怎么維權(quán)呢？

首先要明確的是，

房產(chǎn)證得多久能辦下來

具體要看購(gòu)房合同中的規(guī)定

在發(fā)現(xiàn)開發(fā)生沒能在規(guī)定期限內(nèi)辦證時(shí)

購(gòu)房人、開發(fā)商雙方要協(xié)商

如果弄清楚不能按時(shí)辦證的原因

給出解決辦法

如果分歧較大購(gòu)房人

可通過司法程序維權(quán)

買一套屬于自己的房子不易

萬事都得打醒二十分精神，小心掉坑

小編特別提醒

以下這11種房子沒法辦房產(chǎn)證

1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目。

2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。

3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。

4、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。

5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。

6、土地或房屋未解除抵押的。

7、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。

8、土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的。

9、購(gòu)房者沒有交納相關(guān)稅費(fèi)的房子。

10、沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要、求的相關(guān)資料及身份證明。

托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具接權(quán)委托書的。

11、委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的。

都說，金窩銀窩不如自己的小窩

奮斗吧！

畢竟買房之前

攢錢是最重要的呀~

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