一邊是房企年底沖刺業(yè)績(jī)、一邊是部分城市預(yù)售審批有所松動(dòng)，11月份中國(guó)多地新房推盤(pán)量創(chuàng)下單月歷史新高。同時(shí)，隨著近月來(lái)全國(guó)樓市銷售放緩，多地住宅庫(kù)存出現(xiàn)持續(xù)回升。

圖為航拍南京城北一處樓盤(pán)。

易居房地產(chǎn)研究院18日發(fā)布的《中國(guó)百城庫(kù)存報(bào)告》顯示，2018年11月份，100個(gè)城市新建商品住宅月度新批準(zhǔn)預(yù)售面積為5930萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)25.0%，同比增長(zhǎng)34.3%。這一規(guī)模創(chuàng)下了100個(gè)城市月度歷史新高。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，這一方面說(shuō)明房企年底推盤(pán)節(jié)奏有所加快，另外，也從側(cè)面說(shuō)明，11月份地方對(duì)預(yù)售證管控的松動(dòng)，部分積壓的高價(jià)樓盤(pán)正密集入市。

推盤(pán)增加疊加近期的樓市銷售降溫，導(dǎo)致房地產(chǎn)庫(kù)存上升。報(bào)告顯示，截至2018年11月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為44791萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.5%，同比下降0.7%。

圖為航拍南京浦口區(qū)一處樓盤(pán)。

據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2015年1月份以來(lái)中國(guó)100城市樓市庫(kù)存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性的下跌態(tài)勢(shì)。而今年9月份百城庫(kù)存規(guī)模首次出現(xiàn)顯著攀升，此后的10月至11月份樓市庫(kù)存繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)?？傮w而言，中國(guó)大中城市樓市庫(kù)存走勢(shì)迎來(lái)拐點(diǎn)，四季度正步入上行通道。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，2018年9月份以來(lái)，百城庫(kù)存數(shù)據(jù)持續(xù)上漲，說(shuō)明供給規(guī)模較大，而市場(chǎng)消化能力一般。這一庫(kù)存走勢(shì)使得房企營(yíng)銷壓力增大，不少企業(yè)更依賴“以價(jià)換量”策略。庫(kù)存規(guī)模增加一定程度上緩和了一些城市庫(kù)存不足和缺貨的矛盾，增加了購(gòu)房者議價(jià)空間。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，12月份房企申領(lǐng)預(yù)售證的積極性依然很高，樓市供應(yīng)規(guī)模仍會(huì)放量。而近期市場(chǎng)觀望情緒仍然比較濃厚，房地產(chǎn)交易難言明顯反彈。