在我國，買房是一個從來都不會衰減的話題，有多少人一生拼搏就是為了有個屬于自己的家，就是因為重要所以才不能出一點差錯，因此，我們一定要學(xué)會提高自己的分辨能力，防止買房過程中上當(dāng)受騙！

一：什么是“二手房”？

“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的，新建的商品房進(jìn)行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，主要包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。

1．學(xué)區(qū)房

顯而易見，二手房有它的優(yōu)點，一是由于一些市中心的二手房是靠著重點學(xué)校的學(xué)區(qū)房，雖然房子的房齡比較長，房子比較小，戶型結(jié)構(gòu)也不不合理，但是家長一般為了讓自己的孩子在上學(xué)時不輸在起跑線上，買二手的學(xué)區(qū)房就是這些家長的首選。

2．價格實惠

大家都知道，最近幾年房價漲得很快，有些人特別是剛工作不久的年輕人，他們經(jīng)濟(jì)條件有限，沒能力買大的新房，就買了周圍環(huán)境及基礎(chǔ)設(shè)施比較完善的二手房作為自己的住房了，因為有些二手房由于戶型小，價格還是比較優(yōu)惠的。

二：買二手房注意事項

1．謹(jǐn)防合同造假

正常來說，這樣的情況是很少發(fā)生的，不過我們在簽訂合同時也要細(xì)心一點，不是有句老話叫小心無大錯嘛！特別是房屋的貸款還牽扯了第三方的時候，總之細(xì)心一點不會錯。

2．首付給銀行

在房屋還有抵押貸款的情況下，賣房就必須要先還清貸款，才能過戶房屋。這樣一來，賣方可能會要求購房者先支付一部分首付然后在辦理過戶手續(xù)，這流程原本也沒什么問題。不過值得我們注意的是，這個首付最好是直接給銀行，否則到時候賣家把錢拿去做了別的用途，遲遲無法還清貸款，那我們就無法過戶房屋到自己名下，風(fēng)險你可以自己想象。

3．交易過戶時做好委托公證

在交易過程中，買方交完首付后，賣房需要注銷抵押貸款，然后才能申請過戶，這一來二去之間就會出現(xiàn)一個時間空窗期，而這時候房屋其實還在賣家名下，要是賣家反悔的話，我們就很被動了。不想出現(xiàn)這樣的情況，我們可以再付款前，要求賣方簽訂一個過戶交易委托書，并進(jìn)行公證，并且最好在委托書上注明“本委托不可撤銷”，以防賣家反悔。

4．成交前注意是否有綁定戶口

有些買家沒注意，房屋倒是過戶了，但是因為之前的屋主還有戶口掛在房屋名下，這就意味著你無法落戶，或者增加很多不必要的麻煩，所以在付清尾款前，請先了解下，房屋名下有沒有戶口。

5．預(yù)防貸款被拒

購買二手房時，當(dāng)你想想通過貸款來支付尾款時，最好先到銀行了解清楚，你自己到底能不能貸款，能貸到多少，別到時候申請貸款通不過或者不夠支付，那就尷尬了。否則你到時候首付已經(jīng)給了，但卻無法付清尾款，嚴(yán)格；來說就是你違約了。

6．找一個靠譜的中介

每一行都有他存在的意義，二手房交易過程中中介起著很重要的作用，他們不僅有大量好的房源，還有專業(yè)的知識和經(jīng)驗，找一家靠譜的中介公司，可以讓你的房子減少風(fēng)險，

7．核實賣房身份

在購買二手房時，我們一定要確認(rèn)房屋信息和房主信息的真實性。其實這里有個小技巧，我們可以直接到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心查詢房屋的基本信息，房產(chǎn)的抵押貸款、歸屬人、面積等等一系列問題一目了然。

三：買二手房“八項注意”

1．查住房信息

因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

2．所有權(quán)

房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。

3．建筑面積

合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

4．購買程序

購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。

5．屋內(nèi)設(shè)施

有些業(yè)主在簽訂合同時常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈送。結(jié)果到實際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。

6．付款方式

在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當(dāng)于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

7．交房時間

在合同簽訂的時候還應(yīng)該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔(dān)；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。

8．違約責(zé)任

買賣雙方在合同約定時最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項、逾期付款責(zé)任、滯納金款項及其他違約情況等。

以上就是買二手房要注意什么的相關(guān)內(nèi)容了，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膸椭Ｆ鋵?，二手房交易最需要大家注意的就是產(chǎn)權(quán)問題以及稅費，因為二手房的產(chǎn)權(quán)和稅費相對而言是比較復(fù)雜的，大家要多關(guān)注才行。