買(mǎi)房子的話(huà)購(gòu)房者都會(huì)盡量找一個(gè)合適的時(shí)機(jī)，為的是能買(mǎi)到更加合適價(jià)位的房屋，這樣的話(huà)也能節(jié)省家庭的經(jīng)濟(jì)開(kāi)支。但是買(mǎi)房子之前一定要謹(jǐn)慎，要看清時(shí)機(jī)和房地產(chǎn)的發(fā)展走向。遇到這3種情況說(shuō)明房子要貶值，這時(shí)買(mǎi)房要謹(jǐn)慎，不然吃大虧，一起來(lái)看看吧。

一、哪3種情況說(shuō)明房子要貶值?

1、資本大規(guī)模撤出房地產(chǎn)

房地產(chǎn)市場(chǎng)變得火熱，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高和民眾住房需求的增多固然是重要因素，但很大程度離不來(lái)資本的流入。房?jī)r(jià)的暴漲便是因?yàn)橘Y本的炒作，而房?jī)r(jià)的暴漲能給投入資本帶來(lái)頗高的收益，吸引資本源源不絕地流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)一步帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。可以說(shuō)，資本對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的嗅覺(jué)，遠(yuǎn)比普通民眾靈敏，一旦資本開(kāi)始大規(guī)模撤出房地產(chǎn)，就意味著資本家們已經(jīng)意識(shí)到繼續(xù)留在房地產(chǎn)市場(chǎng)要么無(wú)利可圖，要么存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)，房子馬上就要貶值。

2、土地流拍或者低價(jià)成交

面粉貴了，面包自然就不便宜!在地王頻出的時(shí)候，房?jī)r(jià)往往會(huì)持續(xù)上漲，那么房子自然處于升值的狀態(tài)。但如果土地流拍或者低價(jià)成交，那房?jī)r(jià)恐怕難以維持高位，很有可能出現(xiàn)下跌，此時(shí)你的房子也就會(huì)跟著貶值了!

3、人口流動(dòng)

不同城市的房子不能一概而論，先說(shuō)總體情況，這幾年關(guān)于新生人口減少和人口老齡化問(wèn)題嚴(yán)重的消息層出不窮，而這兩點(diǎn)是人們不能忽視的，因?yàn)橛腥瞬庞惺袌?chǎng)，有人的地方才有購(gòu)房需要，所以當(dāng)兩個(gè)赤裸裸的問(wèn)題擺在我們眼前的時(shí)候，越蓋越多的房子未來(lái)賣(mài)給誰(shuí)?這是個(gè)問(wèn)題。話(huà)雖如此，但我們需要注意的另一點(diǎn)是人口流向問(wèn)題，有人口流入的城市房子價(jià)格自然不用多解釋?zhuān)绕浣衩鲀赡旮鞒羌娂婇_(kāi)啟人才搶奪戰(zhàn)，購(gòu)房者不妨多注意下。

二、新房驗(yàn)房需要注意什么呢?

1. 在驗(yàn)房時(shí)，購(gòu)房者要看看其樓地面是否平整，這時(shí)需要準(zhǔn)備好長(zhǎng)尺，在靠墻壁地面進(jìn)行測(cè)量。也還要觀(guān)察樓地面是否有劃痕裂紋，墻面是否有空鼓。

2. 在查看墻地面時(shí)看看有沒(méi)有變形裂縫、強(qiáng)度裂縫、溫度裂縫、沉降裂縫、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋等問(wèn)題。如果有這些問(wèn)題就要和開(kāi)發(fā)商說(shuō)，讓開(kāi)發(fā)商修補(bǔ)后再簽字。

3. 驗(yàn)房時(shí)還要看看其屋頂是否有裂縫，如果有與房間橫梁平行的裂縫，這是屬于質(zhì)量問(wèn)題。如果墻角和裂縫之間呈45度斜角，那就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，其房屋有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。

4. 檢查好以上方面后，再看看房屋門(mén)窗安裝軌道是否順暢，房屋內(nèi)各處開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊，窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙。還要注意的是檢查一下每個(gè)房間門(mén)窗玻璃是否有破損，看看有沒(méi)有變形。

5. 接下來(lái)就是檢查進(jìn)戶(hù)門(mén)是否有磕碰和刷漆，還有門(mén)的間隙不能太大，門(mén)鎖要試一下，看看鑰匙好不好用，再看看門(mén)的隔音效果怎么樣。

三、新房裝修技巧是什么?

1、注意不要在承重墻上鑿洞，表面上可能看不出有什么影響，其實(shí)會(huì)讓墻體出現(xiàn)裂紋，嚴(yán)重影響房屋的質(zhì)量，抗震能力遭到破壞。

2、裝修中有些錢(qián)能省有些錢(qián)千萬(wàn)不要省，一些基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)比如電線(xiàn)鋪設(shè)，一定要選擇優(yōu)質(zhì)銅線(xiàn)，并且用正規(guī)套管包裹，以免發(fā)生漏電等事故。

3、如果選擇鋪瓷磚，盡量不要鋪大理石的，因?yàn)榇罄硎亓渴瞧胀ù纱u的幾十倍，會(huì)使樓板的壓力倍增，影響樓房的質(zhì)量安全。

4、廚房裝修時(shí)不要把煤氣管道包住，這樣存在很大的安全隱患，一旦發(fā)生危險(xiǎn)，后果不堪設(shè)想。

買(mǎi)房子雖然不能保證自己的房屋一定會(huì)升值，可是選擇合適的時(shí)機(jī)買(mǎi)房子還是很重要的。買(mǎi)了新房后我們不要太著急裝修，要做好裝修規(guī)劃工作，選擇合適的裝修風(fēng)格和裝修色彩，讓自己的房屋更加的溫馨，家人居住起來(lái)也會(huì)更加舒適。