最近，新華社、新華每日電訊一同發(fā)文《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》，將公攤面積的討論推上了風(fēng)口浪尖，文中追問(wèn)：

“既然國(guó)際上基本都是按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)，為何我國(guó)計(jì)算房?jī)r(jià)、物業(yè)費(fèi)等都要包括占比頗高的公攤面積?職能部門(mén)治理房地產(chǎn)行業(yè)亂象之時(shí)，能否回應(yīng)公眾關(guān)于公攤面積亂象的關(guān)切?”

這個(gè)引來(lái)新華社專(zhuān)門(mén)發(fā)文怒斥的“公攤面積”到底是個(gè)什么東西？

買(mǎi)房子有公攤面積，全世界唯有中國(guó)。一百平方的房子，實(shí)際上只有70平，甚至有些還不到。

一.有效的降低了“房?jī)r(jià)”

如此具有中國(guó)特色的公攤面積，自然是無(wú)法在別國(guó)找到先例的。歐美國(guó)家一般都是按“室內(nèi)面積”來(lái)計(jì)算房?jī)r(jià)，比方說(shuō)美帝某個(gè)住宅樓的某套房的“室內(nèi)面積”有一百平方，房?jī)r(jià)折合成RMB是一百萬(wàn)，那么單位房?jī)r(jià)就是一萬(wàn)元/平方。

而國(guó)內(nèi)的開(kāi)發(fā)商一看按照國(guó)際通行的計(jì)算方式來(lái)?yè)Q算，自己的房?jī)r(jià)簡(jiǎn)直高的可怕，為了避免惹得天怒人怨，創(chuàng)造出了“建筑面積”這一概念，以此來(lái)計(jì)算房?jī)r(jià)。

在眾多的樓市數(shù)據(jù)中，這些房?jī)r(jià)通過(guò)一系列包裝，全部大幅縮水。所以，通過(guò)“公攤”這個(gè)概念，我國(guó)在國(guó)內(nèi)統(tǒng)計(jì)房?jī)r(jià)時(shí)，通過(guò)“建筑面積”這個(gè)基數(shù)，不動(dòng)聲色之間便大幅拉低了房?jī)r(jià)，于是樓市就在政府和開(kāi)發(fā)商合力粉飾出的太平之中，繼續(xù)一路高漲。

二.利用公攤這個(gè)概念，可以更好的無(wú)中生有。

關(guān)于公攤面積，還有一個(gè)很老的梗，可能大家都聽(tīng)過(guò)：

每一個(gè)小區(qū)的所有房子的公攤面積加起來(lái)，一定會(huì)超過(guò)這個(gè)小區(qū)的實(shí)際公攤面積。

大概這就是所謂的1+1＞2了吧。

一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主對(duì)自己房子的室內(nèi)面積是可以測(cè)量，也是很容易測(cè)量的，但公攤面積。。。（攤手）咋量？

公攤面積可不僅僅光是電梯和過(guò)道哦。。。

包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

而且還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。

甚至有的小區(qū)，連獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都給你計(jì)入到公攤面積中（國(guó)家法律明文規(guī)定這些不算公攤）。

作為業(yè)主，你當(dāng)然可以拿著尺子仔細(xì)的量你的家，甚至也可以量一量樓梯過(guò)道，電梯。。。可難道你能把上面這些全都量了嗎？

假定還是之前說(shuō)的那套住宅，只要能無(wú)中生有多計(jì)入一平方的面積，那么總房?jī)r(jià)就能多收一萬(wàn)元，那么一千套就是一千平方。。。更何況，以我國(guó)房地產(chǎn)商的機(jī)智，只多計(jì)入一平方你也太瞧不起他們的聰明才智了。

三.公攤面積更有利于收取物業(yè)費(fèi)，暖氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的機(jī)構(gòu)和組織。

物業(yè)費(fèi)大家都清楚，是按照平方收的，70平方和100平方收的錢(qián)差了將近40%。

有人說(shuō)，如果不交公攤面積的物業(yè)費(fèi)，就沒(méi)有人來(lái)打掃過(guò)道，電梯的衛(wèi)生……所以必須交！

那你有沒(méi)有想過(guò)，室內(nèi)面積你倒是交了物業(yè)費(fèi)，但是物業(yè)有派過(guò)人到你家來(lái)打掃衛(wèi)生嗎？

室內(nèi)的物業(yè)費(fèi)本身就包含了這些所有的費(fèi)用，所謂的“公攤面積”的收費(fèi)不過(guò)是具有中國(guó)特色的“重復(fù)收費(fèi)”罷了。

更搞笑的是暖氣費(fèi)也是堅(jiān)定不移的按照建筑面積來(lái)收取。

可過(guò)道有暖氣嗎？垃圾道有暖氣嗎？變電室有暖氣嗎？設(shè)備間，公共門(mén)廳有暖氣嗎？分隔墻上有暖氣嗎？

但這些可都是一平方一平方要收暖氣費(fèi)的，誰(shuí)來(lái)交？

當(dāng)然是不差錢(qián)的業(yè)主了。

大家都是“建筑面積”，業(yè)主雖然明知道不公平，但總體來(lái)說(shuō)是模糊的，也沒(méi)辦法，但如果把“建筑面積”換成“室內(nèi)面積”，這種違和感立馬就呼之欲出了。

所有人都知道對(duì)“公攤面積”收取物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)是荒謬的行為，但又有什么辦法呢？

今人為刀俎，我為魚(yú)肉！

在一個(gè)物業(yè)可以對(duì)小區(qū)業(yè)主為所欲為的國(guó)家，挨宰是必然的，區(qū)別的只是宰多宰少罷了，遇見(jiàn)再宰的少的，你或許還會(huì)夸贊一句夠?qū)嵒荨?/p>

歐美的房地產(chǎn)商對(duì)我國(guó)那叫一個(gè)羨慕嫉妒恨，只恨腐朽的帝國(guó)主義國(guó)家法令滋彰，慣壞了一群刁民，動(dòng)不動(dòng)就喜歡打官司……少賺了多少錢(qián)啊……

這就是為什么我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)一定要堅(jiān)持“建筑面積”一百年不動(dòng)搖的原因，誰(shuí)會(huì)看著錢(qián)不賺呢？換了你你也不會(huì)啊。

大陸除去重慶實(shí)行的是套內(nèi)建筑面積外，其余各省市城市的商品房銷(xiāo)售，公攤面積仍舊被各開(kāi)發(fā)商堂而皇之的使用著，如今天怒人怨引來(lái)新華社撰發(fā)怒斥，不知道是否能引起相關(guān)部門(mén)注意，考慮出臺(tái)新規(guī)整改這一弊端。