車主朋友們，

注意啦！

再過三天，

也就是7月1日起，

泰州市區(qū)住宅小區(qū)停車收費

將實行新標準！

你最最關(guān)心的

汽車停放費

臨時停車費

產(chǎn)權(quán)車位租金

人防車位租金

這些費用將怎樣收

新政策一一進行了明確

停車收費具體標準

▲汽車停放費標準

前期物業(yè)階段住宅小區(qū)各類轎車地面停放費最高為80元/輛/月，地下停放費最高為50元/輛/月，下浮不限。

業(yè)主大會成立后，汽車停放費實行市場調(diào)節(jié)價，由汽車停放服務(wù)單位與業(yè)委會協(xié)商確定收費標準。

▲臨時停車費標準

不區(qū)分訪客臨停還是業(yè)主臨停，不區(qū)分地面停車還是地下停車，臨時停車實行計次收費，標準為：以24小時為計費周期，2小時內(nèi)免收；超過2小時部分按每小時(不足1小時按1小時)1元收取，最高不超過10元；超過24小時為下一個計費周期。

業(yè)主大會成立后，臨時停車費實行市場調(diào)節(jié)價，由汽車停放服務(wù)單位與業(yè)委會協(xié)商確定收費標準。

▲產(chǎn)權(quán)車位租金

建設(shè)單位未出售或未附贈的車位用于出租的，租金最高標準為200元/月，下浮不限。

實際執(zhí)行幅度由建設(shè)單位根據(jù)情況自主確定并合同約定。

機械車位的租金，按照不高于產(chǎn)權(quán)車位標準的原則，由租賃雙方合同約定。

▲人防車位租金

住宅小區(qū)內(nèi)依法配建的人防車位用于出租的，最高標準為120元/月，下浮不限。

▲注：此次出臺的汽車停放費標準，列全省平均水平之下，低于揚州；產(chǎn)權(quán)車位租金標準，列全省并列第七水平，等同于揚州；人防車位租金標準，列全省第九位水平，低于揚州。客觀上說，制定的收費標準從緊、從低，主要是為了更多地考慮業(yè)主的利益。

以市區(qū)城東某小區(qū)為例，如果業(yè)主租的是產(chǎn)權(quán)車位，那么租金最多收200元/月，再加上汽車停放費（以業(yè)主大會成立前地面停車費最高80元/輛/月、地下最高50元/輛/月來算），也就是說，租一個地面車位最多一個月繳納280元，租一個地下車位最多一個月繳納250元。

同理，如果業(yè)主租一個人防車位，租金加上停放費，地面車位最高一個月繳納200元，地下車位最高一個月繳納170元。

汽車停放管理要求

▲汽車停放費收取條件

有經(jīng)規(guī)劃設(shè)計建設(shè)的車位、具備車輛進出自動監(jiān)控系統(tǒng)、有專人負責管理、有明顯車輛停泊指示、有明碼標價顯示牌。

其中，業(yè)主大會成立前，需要占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放汽車并收費的，應(yīng)當在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。

▲汽車出入卡管理要求

住宅小區(qū)停車實行刷卡出入管理的，停車服務(wù)單位應(yīng)當為停車人免費配置1張出入卡，其成本在汽車停放費中列支，不得再向停車人收取押金或工本費用。停車人因遺失、損壞需要重新辦卡的，可按制作成本收取工本費。

▲汽車停放費管理要求

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將收取的汽車停放費單獨列賬，獨立核算。剔除支出后，所得收益的70%納入住宅專項維修資金，其余部分可以用于補貼物業(yè)服務(wù)費。

▲注：也就是說，過去不收停車費的老小區(qū)，必須要滿足汽車停放費收取條件才可以進行收費。

人防車位管理要求

▲人防車位租賃產(chǎn)生辦法

依法配建的人防車位數(shù)量，少于本住宅小區(qū)申請使用人防車位的用戶數(shù)量時，車位出租代理單位應(yīng)當采取抽簽搖號方式，產(chǎn)生人防車位的租賃住戶。人防車位出租的租賃期限單次最長不得超過三年。

▲本次明確的政策適用范圍為海陵區(qū)、高港區(qū)、姜堰區(qū)、高新區(qū)，其中人防車位租金標準及管理的要求適用于全市。

▲原停車服務(wù)協(xié)議所約定的汽車停放費、產(chǎn)權(quán)車位租金、人防車位租金標準，超出本次明確的規(guī)定標準的，自7月1日起一律按新標準執(zhí)行。

▲已經(jīng)按照約定標準繳費且約定標準高于規(guī)定標準，但停車協(xié)議期限尚未屆滿的，在協(xié)議期限屆滿后，業(yè)主繼續(xù)租賃車位的，開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將超過標準的金額折算成下期協(xié)議的順延時間；業(yè)主不再繼續(xù)租賃車位的，采取直接退款方式。