大家看看自己小區(qū)的電梯

是不是這樣的

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這樣的

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或者是這樣的

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看到這有沒(méi)有明白一點(diǎn)點(diǎn)?

是的!

都是廣告，

廣告充斥了我們的視野，

什么汽車、小孩教育、美容……

這都不算完

還有攔車欄、車庫(kù)出入口、小區(qū)燈箱

也到處都是廣告的影子

那么，這些安裝在你小區(qū)的廣告牌，

到底是誰(shuí)在負(fù)責(zé)，收益又該歸誰(shuí)?

對(duì)此你了解嗎?

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案例：小區(qū)廣告收益去哪了?

日前，在長(zhǎng)沙芙蓉區(qū)的萬(wàn)象·凱旋灣小區(qū)內(nèi)，一些業(yè)主正在拆除小區(qū)電梯內(nèi)的廣告牌?！斑@些廣告位的收入應(yīng)歸業(yè)主所有，但四年了，我們從沒(méi)見(jiàn)過(guò)收入公示?！币幻麡I(yè)主說(shuō)。

小區(qū)業(yè)主曾進(jìn)行過(guò)一次維權(quán)，許多業(yè)主表示，“從未見(jiàn)過(guò)物業(yè)對(duì)此費(fèi)用進(jìn)行公示?！敝?，交涉未果的小區(qū)業(yè)主選擇先行拆除電梯內(nèi)的廣告牌。

這些廣告費(fèi)去哪了?

投放這么多廣告需要經(jīng)過(guò)業(yè)主同意嗎?

真相只有一個(gè)

事實(shí)是這樣的

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根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條規(guī)定：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

所以也就是說(shuō)小區(qū)投放廣告是有程序的

然而很多業(yè)主

對(duì)小區(qū)內(nèi)的廣告態(tài)度可能是這樣的：

“每天都看到啊，已經(jīng)習(xí)以為常了”

“這個(gè)廣告的廣告費(fèi)竟然與我們還有關(guān)系?”

“從來(lái)沒(méi)考慮廣告的收益歸屬問(wèn)題” 

如果你一直不知道的話

那么你可能錯(cuò)過(guò)這筆錢好多年了，

小區(qū)內(nèi)的所有廣告費(fèi)用

你都有份!!!

來(lái)看看法律是怎么規(guī)定的

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小區(qū)廣告收益應(yīng)屬全體業(yè)主所有

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在沒(méi)有特別約定的情況下，物業(yè)公司只提供管理小區(qū)的服務(wù)，這些服務(wù)包括管理小區(qū)里的環(huán)境、安保、衛(wèi)生等，其它相關(guān)權(quán)益應(yīng)該屬于全體業(yè)主共有。比如，小區(qū)的公攤面積屬于全體業(yè)主，任何未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的利用公攤區(qū)域做廣告的行為均構(gòu)成違法。

律師表示，小區(qū)業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)收益、公共場(chǎng)地的收益，都應(yīng)該屬于小區(qū)所有業(yè)主的公共收益，應(yīng)該由業(yè)主共同享有、共同管理，這其中包括小區(qū)的外墻廣告收益、電梯廣告收入等。除非業(yè)主和物業(yè)公司之間有明確的合同約定，將這部分權(quán)益劃歸物業(yè)公司。

這下明白了嗎?

法律是有明文規(guī)定的，

利用小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行的獲利

是屬于小區(qū)與業(yè)主共有的！

這些收益可以充當(dāng)物業(yè)費(fèi)，

也可以發(fā)放到每戶手中，

具體的方法根據(jù)業(yè)主大會(huì)來(lái)進(jìn)行。

比如就有些小區(qū)是很霸道的，

直接發(fā)錢來(lái)了

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突然發(fā)錢了，還真是有點(diǎn)受寵若驚呢

不過(guò)，

你家小區(qū)的這筆錢你拿到嗎?

如果沒(méi)拿到甚至沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)，

趕緊回去問(wèn)問(wèn)物業(yè)

這筆錢到底去哪了?!