5月份

江蘇十三市的房?jī)r(jià)地圖出爐了！

先來(lái)看看泰州

給你提提神...

泰州5月二手房均價(jià)10339元/㎡，

環(huán)比上月上漲4.63%↑

同比去年上漲31.89%↑

截至2017年末，泰州市戶(hù)籍總?cè)丝?strong>505.19萬(wàn)人，其中市區(qū)163.92萬(wàn)人。年末常住人口城鎮(zhèn)化率為64.93%，比上年提高1.73個(gè)百分點(diǎn)。

泰州5月各區(qū)房?jī)r(jià)地圖

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海陵區(qū)平均房?jī)r(jià)：11366元/平米；高港區(qū)平均房?jī)r(jià)：7229元/平米；姜堰區(qū)平均房?jī)r(jià)：8510元/平米；泰興市平均房?jī)r(jià)：9072元/平米；興化市平均房?jī)r(jià)8902元/平米；靖江市平均房?jī)r(jià)：10170元/平米；

排行老大依然是海陵區(qū)這個(gè)大佬，穩(wěn)坐泰州第一寶座，依次而來(lái)是靖江市、泰興市、姜堰區(qū)、興化市、高港區(qū)。

來(lái)看看江蘇其他12個(gè)城市房?jī)r(jià)地圖

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南京5月二手房均價(jià) 28921元/m2

環(huán)比上月上漲 0.87%↑

同比去年同期上漲 10.78% ↑

南京5月各區(qū)房?jī)r(jià)地圖

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蘇州5月二手房均價(jià) 18095元/m2

環(huán)比上月下跌1.02%↓

同比去年同期上漲 14.91% ↑

蘇州5月各區(qū)房?jī)r(jià)地圖

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無(wú)錫5月二手房均價(jià) 13406元/m2

環(huán)比上月上漲 1.17% ↑

同比去年同期上漲 30.85% ↑

無(wú)錫5月各區(qū)房?jī)r(jià)地圖

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徐州5月二手房均價(jià) 9353元/m2

環(huán)比上月上漲 3% ↑

同比去年同期上漲 29.38% ↑

徐州5月各區(qū)房?jī)r(jià)地圖

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鎮(zhèn)江5月二手房均價(jià)9318元/㎡，

環(huán)比上月上漲1.01%↑

同比去年上漲14.93%↑

鎮(zhèn)江5月各區(qū)房?jī)r(jià)地圖

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宿遷5月二手房均價(jià) 6828元/m2

環(huán)比上月上漲3.48%↑

同比去年同期上漲 24.19% ↑

宿遷5月各區(qū)房?jī)r(jià)地圖

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南通5月二手房均價(jià) 12708元/m2

環(huán)比上月上漲 1.56% ↑

同比去年同期上漲 22.07% ↑

南通5月各區(qū)房?jī)r(jià)地圖

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常州5月二手房均價(jià) 12914元/m2

環(huán)比上月上漲 3.15% ↑

同比去年同期上漲 31.82% ↑

常州5月各區(qū)房?jī)r(jià)地圖

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鹽城5月二手房房?jī)r(jià) 9370元/平米

環(huán)比上月上漲 2.01% ↑

同比去年同期上漲 7.28% ↑

鹽城5月各區(qū)房?jī)r(jià)地圖

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淮安5月二手房均價(jià)8469元/㎡，

環(huán)比上月上漲 0.28% ↑

同比去年上漲15.33%↑

淮安5月各區(qū)房?jī)r(jià)地圖

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揚(yáng)州5月二手房均價(jià) 12595元/m2

環(huán)比上月上漲 3.26% ↑

同比去年同期上漲 41.49% ↑

揚(yáng)州5月各區(qū)房?jī)r(jià)地圖

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連云港5月二手房均價(jià) 9394元/m2

環(huán)比上月上漲 1.58% ↑

同比去年同期上漲 25.29% ↑

連云港5月各區(qū)房?jī)r(jià)地圖

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看了以上的房?jī)r(jià)

是不是深深感到錢(qián)包的亞歷山大？

作為和丈母娘見(jiàn)面的剛需產(chǎn)品

有一套房子比什么都重要

但是，面對(duì)如此的房?jī)r(jià)該怎么辦？

繼續(xù)往下看

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恭喜了，國(guó)家宣布大消息

國(guó)家出臺(tái)公積金買(mǎi)房新政策，

未來(lái)房?jī)r(jià)或?qū)⒈徽模?/span>

國(guó)家再一次明確了：

房子是用來(lái)住的，

不是用來(lái)炒的！

國(guó)家公積金政策：讓每個(gè)人都買(mǎi)得起房

　　近日，國(guó)家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部與財(cái)政部、人民銀行、公安部四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》，要求優(yōu)先支持提取住房公積金支付房租，提取額度要根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚胶侠泶_定并及時(shí)調(diào)整。

　　1.重點(diǎn)支持提取住房公積金在繳存地或戶(hù)籍地購(gòu)買(mǎi)首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用于炒房投機(jī)。

　　2.開(kāi)發(fā)商不得拒絕公積金貸款：很多購(gòu)房者，都曾遇到這樣的尷尬：明明有公積金，可以辦理低利率貸款，但樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商為了回款快，就是不讓你用。

　　針對(duì)這一現(xiàn)象，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、國(guó)土資源部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益。

　　3.對(duì)同一人多次變更婚姻關(guān)系購(gòu)房、多人頻繁買(mǎi)賣(mài)同一套住房、異地購(gòu)房尤其是非戶(hù)籍地非繳存地購(gòu)房、非配偶或非直系親屬共同購(gòu)房等申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，要嚴(yán)格審核住房消費(fèi)行為和證明材料的真實(shí)性。

沒(méi)買(mǎi)房的恭喜了：國(guó)家已經(jīng)下了鐵令

1、國(guó)家明確：堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的

5月初，住建部先約談12城負(fù)責(zé)人，大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，遏制投機(jī)炒作，支持和滿(mǎn)足群眾剛性居住需求。

2、海南已經(jīng)打響：嚴(yán)控炒房，扶持百姓住房

4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，通知要求海南全省實(shí)行最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度，實(shí)施建設(shè)用地總量和強(qiáng)度雙控行動(dòng)，確保海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加。

3、沒(méi)買(mǎi)房的恭喜了，房地產(chǎn)稅要出臺(tái)，人人都能買(mǎi)得起房的時(shí)代要來(lái)了

1.房地產(chǎn)稅要出臺(tái)了，要告別炒房了

將按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。

對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。

2.明確房地產(chǎn)稅時(shí)間表，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)基本完成

政策力爭(zhēng)在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)；目前全國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)工作已經(jīng)基本完成接下來(lái)就是立法和配套措施的出臺(tái)。

共享房產(chǎn)來(lái)了：國(guó)家"借錢(qián)"給你買(mǎi)房

 01 共享房產(chǎn)：共有產(chǎn)權(quán)住房！

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是一套房子，政府和購(gòu)房人湊份買(mǎi)房，那么購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)就可以支付較少的房款，買(mǎi)下一套自住的房屋。

02 共有產(chǎn)權(quán)住房屬于你嗎？

屬于?。。?/p>

買(mǎi)房初期：這個(gè)房子的費(fèi)用由購(gòu)房人與政府、住房協(xié)會(huì)或其它社會(huì)非盈利機(jī)構(gòu)按出資份額共同享有產(chǎn)權(quán)。

買(mǎi)房之后：隨著購(gòu)房人收入的提高、財(cái)富的積累，可以逐步增購(gòu)產(chǎn)權(quán)，直至最終完全占有產(chǎn)權(quán)。

簡(jiǎn)單地說(shuō)，

就是你可以以?xún)?yōu)惠條件購(gòu)入房子

但是產(chǎn)權(quán)你和政府共有

將來(lái)有錢(qián)了

可以慢慢把產(chǎn)權(quán)都買(mǎi)回來(lái)！

 03 共有產(chǎn)權(quán)住房具體怎么操作？

假如你現(xiàn)在買(mǎi)一套8000元/平方米的商品房，手頭錢(qián)不夠。現(xiàn)在政府出面，給你買(mǎi)房子，然后以一個(gè)優(yōu)惠價(jià)（有可能不到商品房的一半價(jià)格），你買(mǎi)70%、80%，剩下的留在政府手里。

房子你住，政府也不會(huì)收你的房租，當(dāng)然，物業(yè)、水電氣你自己承擔(dān)啦！等你有錢(qián)了，你再把政府收了那30%、20%的買(mǎi)回來(lái)，這個(gè)房子就完全屬于你了。

縣城樓市也要去庫(kù)存了

2018年庫(kù)存仍然較多的部分

三四線(xiàn)城市和縣城要繼續(xù)做好去庫(kù)存工作

樓市去庫(kù)存分為三個(gè)階段：

2015年前基本是一二線(xiàn)重點(diǎn)城市郊區(qū)市場(chǎng)去庫(kù)存

2016年-2017年是地級(jí)市(三線(xiàn)城市)去庫(kù)存

2018年，則迎來(lái)縣域去庫(kù)存的階段

縣域經(jīng)濟(jì)占全國(guó)相當(dāng)大的比重，這里的房地產(chǎn)能夠回歸常態(tài)，非常重要。

購(gòu)房需求方面，預(yù)計(jì)會(huì)有新的措施跟進(jìn)，預(yù)計(jì)到2018年，農(nóng)民土地確權(quán)結(jié)束，將可以自愿有償轉(zhuǎn)讓土地進(jìn)城。

購(gòu)房能力方面，縣城里居民的置換需求還會(huì)繼續(xù)釋放，而農(nóng)民土地特別是宅基地抵押貸款這一塊的跟進(jìn)，會(huì)釋放購(gòu)房能力。