二手房是目前房價瘋狂上漲的一種性價比非常高的購房方案，但是網友購買二手房卻也容易遇到各種坑，一不小心購房款就被坑被騙了，所以在二手房收房驗房之前一定要了解一下這方面的知識，不看后悔啊！

一、購買二手房收房注意事項

1、謹慎交付定金

    交付定金之前，要求中介公司出具其與賣家簽訂的售房委托協(xié)議，并確認房屋出售價格、期限等基本狀況。

2、確定房屋面積

    如果房屋實際面積和產權證注明面積不符，那么售房合同中的面積應以產權證注明面積為準。

3、確認房屋所有權與轉讓權

    購買二手房之前一定要確認賣房者是否擁有房屋所有權證件和轉讓權，是否有其他債權、債務糾紛，如果賣房者不能提供房屋所有權證件，一定不要貪圖便宜購買，防止后期糾紛。

4、了解二手房交易程序

    一般步驟是買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然后到房管局辦理住房出售登記、過戶，最后繳納相關稅費。

5、確定房屋合同交驗細節(jié)

    在房屋交接驗收過程中，一定要把各個方面的細節(jié)都寫進合同里，不要輕易聽信口頭承諾，比如列清楚附送家具物品清單、交房具體時間、定金和尾款付款方式、違約責任等細節(jié)都要注意寫進合同。

6、確認各項費用與過戶手續(xù)

    購房時，需要確定原業(yè)主已經結清水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業(yè)管理費等費用，并確認過戶稅單、有線電視、電話、網絡等過戶手續(xù)是否辦理。

7、確認原戶口全部遷出

    購房時需要確保原戶口全部遷出，這樣才能順利遷入戶口，并且建議將這一條件寫進購房合同。

二、二手房驗收注意事項

1、不同時段多次驗房

    在晴天驗房觀察房屋通風采光與外墻情況、在晚上驗房查看小區(qū)物業(yè)管理情況、小區(qū)噪音情況，在雨后看房，檢查房屋墻壁、墻角、天花板等處是否出現(xiàn)滲漏狀況，確認陽臺、衛(wèi)生間地面附近是否有潮濕發(fā)霉現(xiàn)象。

2、二手房墻地面驗收

    二手房需要補做墻面防水，建議刷3遍防水層，并且重新鋪一次墻地磚。從外觀角度檢查磚面平整程度，磚面縫隙是否規(guī)整，有無破碎、崩角現(xiàn)象。從內部角度檢查墻地面局部空鼓率要低于5%。

3、二手房電路驗收

    電路測試需要準備專業(yè)的工具，一定要注意安全。強電驗收采用500V絕緣電阻表測試各回路絕緣電阻值。用專用網絡測試工具測試網絡是否暢通。還要檢查插座接線是否牢固正確。建議向裝修公司索要管線圖，這樣方便以后故障排查。

4、二手房水路驗收

    用軟管連接已改造的冷熱水管，保證是整個室內管道的冷熱水管同時打壓；安裝好打壓器，打壓器充滿水，管內空氣放掉，使整個回路里面全是水；關閉水表及外面閘閥（一定要做好保護）。然后開始打壓，實驗值為工作壓力的1.5倍，30分鐘不滲不漏，掉壓不超過0.05MP為合格。還要檢查地面是否出現(xiàn)局部積水現(xiàn)象，檢查地漏、馬桶、面盆下水是否通暢。

5、二手房木工驗收

    檢查木門開啟方向是否合理、開閉是否靈活，木門上方和左右門縫不能超過3mm，下方門縫正常應為5-8mm。檢查柜門開閉是否正常、開啟是否輕便，把手和鎖具安裝是否合理。

6、二手房油漆驗收

    油漆驗收主要采用目測和手摸。檢查油漆品種、顏色是否和樣板一樣，檢查油漆表面是否平整光滑，墻面乳膠漆應無脫皮、漏刷、透底等現(xiàn)象。

7、查看是否有私搭私建部分

    檢查二手房是否占用屋頂平臺、走廊等情況，檢查房屋內外部結構是否改動，是否有隔間或人為封閉的陽臺。

8、小區(qū)物業(yè)管理水平考察

    向物業(yè)咨詢水電煤暖等費用如何收取，觀察公共樓道整潔程度與布局、并考察保安人員數(shù)量和水平、小區(qū)綠化水平，最好還可以拜訪一下鄰居，了解周圍情況。