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裝修有保障【導(dǎo)讀】繼南京、青島、三亞、贛州、滁州、嘉興嘉善縣等地樓市調(diào)控升級后。17日下午,北京實施了“認房又認貸”的限購政策,并對企業(yè)購買的商品住房也作出限制,此舉被認為是“北京嚴限購”。本周末鄭州、長沙、石家莊、廣州、 ...
繼南京、青島、三亞、贛州、滁州、嘉興嘉善縣等地樓市調(diào)控升級后。17日下午,北京實施了“認房又認貸”的限購政策,并對企業(yè)購買的商品住房也作出限制,此舉被認為是“北京嚴限購”。本周末鄭州、長沙、石家莊、廣州、保定也陸續(xù)出臺了樓市調(diào)控新政。那么,在全國限購限貸的大背景下買房可要看清購房資格哦!
第一類人群:
未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行“認貸又認房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
案例分析:A先生父母曾在其未成年時過戶一套房產(chǎn)給他,結(jié)婚后也一直在這套房子里居住?,F(xiàn)如今A先生為了避免日后房價再上漲,想以自己的名義再貸款買一套房。像A先生這種情況,如果再貸款購房的話,是會被認定為二套房的,因為根據(jù)目前銀行認貸又認房,A先生如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。
第二類人群:
父母名下有住房,以未成年子女名義再購房根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行。
案例分析:A家庭成員名下有唯一一套住房,父母想為現(xiàn)以正在上高中的兒子(現(xiàn)未成年),購置一套房留作日后結(jié)婚使用,想以兒子的名義再申請貸款購房。根據(jù)相關(guān),家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是未成年子女也是被劃為家庭范疇的,所以A家庭以兒子的名義申請貸款購房時,會按照二套房政策執(zhí)行的。如果買掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話,則可以算按執(zhí)行首套房貸款政策。
第三類人群:
婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記?,F(xiàn)在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
案例分析:A先生結(jié)婚前曾貸款購買過一套房,現(xiàn)已與B小姐結(jié)婚多年,想用B小姐的名義再貸款購買一套住房。結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但是夫妻肯定在民政局有過結(jié)婚登記,而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
第四類人群:
婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。
案例分析:A先生和B小姐結(jié)婚后共同貸款申請過住房,兩人離異后,該房產(chǎn)判給了B小姐,A先生想向銀行申請貸款購房,是會被算作二套房的。
第五類人群:
個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。
案例分析:A先生2000年曾貸款購買過一套房產(chǎn),現(xiàn)考慮到孩子問題,想將此房產(chǎn)出售后,去孩子再買一套房來居住。根據(jù)目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然A先生將這套房產(chǎn)出售后,家庭名下沒有住房,但因為其之前有貸款紀錄,所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后,再購買時也會被算作二套房。
第六類人群:
個人名下有全款購買的住房,再貸款購房過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
案例分析:B女士名下現(xiàn)有一套住房,為之前全款購買,因為父母在老家年數(shù)已大,想在其現(xiàn)在居住的小區(qū)再買一套房來接老人居住,以便照顧他們。雖然B女士沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到B女士名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,是會被認定為二套房的。
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