樓市熱了裝修市場卻“有點(diǎn)冷”，原因何在？

“聽說了吧，這兩個(gè)月房價(jià)又上漲不少，很多樓盤普遍一漲就是上千元，是不是該入手一套了？”近段時(shí)間以來，很多市民都會(huì)聽到這樣的談?wù)摚耗衬硺潜P開盤即售罄，某某樓盤上周又漲了多少錢，等等。

可以說，經(jīng)過一段時(shí)間的盤整，最近太原樓市又進(jìn)入了一個(gè)銷售高峰。那么，隨著樓市回暖，與房子密切相關(guān)的家裝市場是否也感受到了"春江水暖"？記者近期調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于樓市新趨勢的出現(xiàn)，家裝市場并未應(yīng)聲而起，不少商家面臨著更大的挑戰(zhàn)。

樓市火了，裝修市場“有點(diǎn)悶”

三月以來，樓市回暖已成為我市經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域一個(gè)重要的現(xiàn)象。尤其是春節(jié)過后，我市29個(gè)樓盤集體上調(diào)價(jià)格，一些大品牌開發(fā)商的項(xiàng)目甚至每平方米漲價(jià)達(dá)到了2000元。而在這些項(xiàng)目的售樓處，也呈現(xiàn)出買者云集、熱鬧非凡的景象。但是，在這樣一種熱銷態(tài)勢下，作為房地產(chǎn)直接影響的下游產(chǎn)業(yè)，家裝業(yè)卻沒有出現(xiàn)大的“起飛”行情。

記者近日在我市迎澤西大街、三給街等多個(gè)家裝賣場了解到，樓市的熱銷尚未傳導(dǎo)到家裝領(lǐng)域，不少市場內(nèi)顧客寥寥，場面冷清?！鞍赐陙碚f，因?yàn)椴簧贅潜P會(huì)卡在年底交房，所以開春會(huì)進(jìn)入一個(gè)裝修的旺季，不過就現(xiàn)在來說，客流還沒有明顯的上升，成交量也不太夠?！痹阱\繡家園裝修市場，一位瓷磚經(jīng)銷商對(duì)記者說，雖然最近樓市挺熱，可家裝市場并未出現(xiàn)大的改變。過年以后的行情與去年平常時(shí)間差不多。

"精裝修"當(dāng)?shù)?，市民家裝需求減弱

為何一邊是樓市上火，另一邊卻是家裝市場的沉悶寂靜？記者采訪后發(fā)現(xiàn)：房地產(chǎn)市場“全裝修房”成為主流趨勢，是傳統(tǒng)家裝行為難有作為的主要因素。據(jù)太原家裝行業(yè)協(xié)會(huì)資深專家張維永介紹說，目前我市在售的樓盤當(dāng)中，打出“全裝修房”概念的占到一半左右，尤其是大品牌開發(fā)商如恒大、富力、融創(chuàng)、保利等更是把全裝修房作為樓盤的主推賣點(diǎn)，吸引了大部分購房者的目光。

“全裝修房意味著交房時(shí)即可實(shí)現(xiàn)拎包入住，購房者不必再東奔西跑，自己再去完成后期的裝修。隨著這類房屋成為主要的房地產(chǎn)產(chǎn)品，毛坯房的占比也越來越小。這也意味著，沒有了裝修這一環(huán)節(jié)，家裝市場就失去了穩(wěn)定的客戶。這也是目前樓市火了，裝修不火的主要原因。

那么家裝品牌能否主動(dòng)求變，積極尋求與大開發(fā)商的合作呢？專家表示：困難不小。因?yàn)槲沂屑已b市場商戶基本上都是單打獨(dú)斗的小規(guī)模經(jīng)營，即使是一些品牌建材商，也是品牌的區(qū)域代理或分銷，在經(jīng)營規(guī)模、產(chǎn)品供應(yīng)量及流轉(zhuǎn)資金上存在不足，與開發(fā)商的對(duì)話能力較弱。

尋求突破，家裝市場求新求變

從毛坯房到全裝修房的推行，不僅是住房商品的提質(zhì)升級(jí)，更是消費(fèi)者生活環(huán)境的巨大變化。毫無疑問，全裝修房肯定壓縮了家裝公司的常規(guī)業(yè)務(wù)空間，那家裝市場的經(jīng)營方向就要調(diào)整了。

據(jù)張維永介紹說，隨著房地產(chǎn)市場的變化，目前家裝市場也已經(jīng)呈現(xiàn)出不少變化。很多經(jīng)營者開始主動(dòng)轉(zhuǎn)型，把自己的業(yè)務(wù)重點(diǎn)放到了存量房市場，主推舊房翻新、個(gè)性設(shè)計(jì)等概念，力圖吸引這部分客戶的消費(fèi)目光。

同時(shí)，一些經(jīng)營者也瞄準(zhǔn)了開發(fā)商在裝修工程中的勞務(wù)服務(wù)，雖然大開發(fā)商的裝修材料主要由總部集中采購，但是裝修工程中的勞務(wù)、人工卻需要本地有經(jīng)驗(yàn)的公司具體操作。而這對(duì)于我市不少家裝從業(yè)者也有較大的吸引力。

與此同時(shí)，在市場倒逼之下，也會(huì)有越來越多的家裝經(jīng)營者通過提升品質(zhì)、環(huán)保引領(lǐng)等方式，提升自己的競爭能力?？梢哉f，行業(yè)的變革將迫使家裝企業(yè)努力轉(zhuǎn)型，積極迎接“后市場”，走產(chǎn)業(yè)化的道路。