實(shí)際裝修與圖紙不符 將出臺實(shí)施細(xì)則加以明確

    近日，寧波市《關(guān)于推進(jìn)新建住宅全裝修工作的實(shí)施意見（試行）》發(fā)布，意見明確了寧波市全裝修住宅的強(qiáng)制實(shí)施范圍，并從建設(shè)審批、質(zhì)量監(jiān)管、銷售管控、交付和使用管理等方面對新建全裝修住宅實(shí)施監(jiān)管，將于今年5月1日施行。

??3月27日，寧波市建筑裝修行業(yè)協(xié)會和市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會召開住宅全裝修產(chǎn)業(yè)會議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和裝飾企業(yè)對即將實(shí)施的全裝修實(shí)施意見有何看法？記者對此進(jìn)行了一番了解。

??考驗(yàn)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)力

??多名房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士昨天表示，推行住宅全裝修有利于節(jié)省建筑材料，減少建筑垃圾，可以避免裝修過程產(chǎn)生的噪聲污染、廢棄材料清運(yùn)等二次污染，有利于提高住宅建設(shè)品質(zhì)，保證房屋結(jié)構(gòu)安全，改善人居環(huán)境。

??業(yè)內(nèi)專家指出，主體工程設(shè)計(jì)和裝修設(shè)計(jì)同步進(jìn)行，一方面可以進(jìn)一步提高土建與裝修、裝修與預(yù)制構(gòu)件之間的配合度，使裝修部件所需的管線、預(yù)制洞口等位置更精確，防止后期因敲鑿破壞預(yù)制構(gòu)件而引起的質(zhì)量隱患；另一方面也會加強(qiáng)預(yù)制構(gòu)件的裝飾裝修功能集成，引導(dǎo)裝飾部品部件標(biāo)準(zhǔn)化，有利于施工安裝及后期維修的便捷。

??“全裝修住宅對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出了更高要求?！毖鸥?duì)栔脴I(yè)副總經(jīng)理陸仁杰說，“全裝修住宅在建設(shè)階段就要考慮裝修環(huán)節(jié)，在實(shí)施過程中，可能會出現(xiàn)裝修設(shè)計(jì)要根據(jù)工程建設(shè)的實(shí)際變化而進(jìn)行調(diào)整的情況，也就是說，實(shí)際裝修效果可能與圖紙不符。如果發(fā)生了這種情況，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者該如何協(xié)調(diào)？希望在日后出臺實(shí)施細(xì)則的時(shí)候，對這方面內(nèi)容加以明確?！?/p>

??“全裝修時(shí)代，更考驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實(shí)力。”寧波百隆房產(chǎn)總經(jīng)理謝耀生說，“實(shí)力雄厚的開發(fā)商在裝飾材料采購時(shí)，擁有更多話語權(quán)，能拿到更低折扣。同時(shí)，隨著房地產(chǎn)建設(shè)審批、質(zhì)量監(jiān)管、交付使用等環(huán)節(jié)要求的提高，使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨激烈的競爭和挑戰(zhàn)?！?/p>

??個(gè)性化定制仍待解決

??意見主要是對“硬裝”進(jìn)行規(guī)定，未對最能體現(xiàn)個(gè)性的“軟裝”作出限制，為實(shí)現(xiàn)個(gè)性化保留了較大發(fā)揮空間，同時(shí)鼓勵企業(yè)以市場為導(dǎo)向，針對差異化消費(fèi)需求，提供不同檔次、風(fēng)格的全裝修住宅，避免風(fēng)格雷同、單調(diào)。

??對此，多名家裝公司負(fù)責(zé)人表示，由于我市全裝修強(qiáng)制實(shí)施范圍并不大，就眼下而言，對家裝企業(yè)影響并不明顯。

??“目前我市的精裝修住宅提供菜單式選擇的空間不大，據(jù)我所知，僅有個(gè)別精裝修住宅對部分裝修項(xiàng)目提供菜單式選擇?！睒s欣裝潢總經(jīng)理徐繼鋼說，“事實(shí)上，精裝修住宅的主燈、墻紙并不包含在內(nèi)，目的就是給購房者在進(jìn)行軟裝時(shí)留下更大的操作空間，保持風(fēng)格一致?！?/p>

??“完全的個(gè)性化定制肯定達(dá)不到，因?yàn)檫@會涉及重新設(shè)計(jì)裝修圖紙、采購裝飾材料等因素?！敝x耀生說，“從國外的全裝修住宅看，他們也只是針對住宅的局部提供菜單式選擇，比如地毯、窗簾等。個(gè)性化裝修在我看來，主要還是體現(xiàn)在軟裝上。”

??業(yè)內(nèi)人士指出，隨著我市全裝修實(shí)施范圍的逐步擴(kuò)大，家裝企業(yè)將迎來新一輪發(fā)展機(jī)遇。

??多項(xiàng)規(guī)定保障業(yè)主權(quán)益

??我市全裝修實(shí)施意見明確，建設(shè)單位是實(shí)施全裝修第一責(zé)任主體，對全裝修質(zhì)量負(fù)首要責(zé)任，設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料供應(yīng)商等單位對各自參建部分質(zhì)量承擔(dān)主體責(zé)任；引入準(zhǔn)業(yè)主監(jiān)督機(jī)制，允許購房者參與質(zhì)量監(jiān)督；實(shí)行工地開放日制度。

??去年施行的浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《全裝修住宅室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，對防水、門窗、吊頂、輕質(zhì)隔墻、墻飾面工程、樓地面飾面工程、細(xì)部工程、廚房工程、衛(wèi)浴工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、室內(nèi)環(huán)境污染控制等13大類進(jìn)行了規(guī)定。今年施行的《浙江省商品房買賣合同示范文本》也大幅度提升了保修標(biāo)準(zhǔn)，將內(nèi)外管線的保修期一律確定為不低于8年。

??“意見中關(guān)于質(zhì)量監(jiān)督的規(guī)定，包括交房時(shí)建設(shè)單位須向購房者出具的室內(nèi)環(huán)境檢測合格報(bào)告等，無疑讓購房者吃下了定心丸，促使開發(fā)商更加注重產(chǎn)品質(zhì)量。”業(yè)內(nèi)人士表示。

??受訪的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均表示，實(shí)施意見有明確規(guī)定的，一定會遵照執(zhí)行。不過，也有房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擔(dān)心的是業(yè)主進(jìn)入施工現(xiàn)場的安全問題?！氨热缳彿空哔I的房子在20層，現(xiàn)場只有施工電梯，購房者無法乘用，那該怎么辦？這些具體的操作細(xì)節(jié)還要進(jìn)一步細(xì)化明確。”有業(yè)內(nèi)人士表示。