全裝修時代來臨會不會抬高房價？

近日，長沙市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)新建商品住宅全裝修建設(shè)的通知》，明確將擴大新建商品住宅全裝修的應(yīng)用范圍。其中，長沙市內(nèi)五區(qū)新供地的商品住宅項目，采用全裝修交付的比例不低于70%。望城區(qū)、長沙縣、瀏陽市、寧鄉(xiāng)市行政區(qū)域內(nèi)新供地的商品住宅項目，采用全裝修建設(shè)交付的比例不低于30%。

??長沙全裝修新規(guī)出臺后，盡管目前業(yè)內(nèi)和市民反響不一，但一個明確的市場信號已　然釋放：長沙房地產(chǎn)市場的全裝修時代即將到來。

??買房成本是否會增加？裝修質(zhì)量如何保證？長沙全裝修新規(guī)出臺后，業(yè)內(nèi)人士和市民對此反響不一。新規(guī)對長沙房地產(chǎn)市場、長沙房企、購房者的影響有哪些？瀟湘晨報記者就此采訪了多位國內(nèi)品牌房企、省內(nèi)代表房企的負(fù)責(zé)人和相關(guān)業(yè)內(nèi)人士。

??對開發(fā)企業(yè)管控能力提出更高要求

??碧桂園集團副總裁兼湖南區(qū)域總裁黎曉林表示，新規(guī)對碧桂園等在精裝修房方面積累了經(jīng)驗的房企是一個利好。推行精裝修房是大勢所趨，對行業(yè)而言，更加節(jié)能環(huán)保，對客戶而言，更加省力省心。

??湖南鑫遠(yuǎn)集團總裁喻磊認(rèn)為，加速推進(jìn)全裝修交付是行業(yè)大勢所趨，但對房企系統(tǒng)整合能力有極高要求，包括采購、精裝修過程管控、售后的保養(yǎng)和維修等，精裝修的活不是人人都能干的。從市場角度而言，有可能會產(chǎn)生溢價，但如果不是以變相漲價為目的，那么是可以接受的。目前長沙精裝修的項目并不多，如果市場上精裝修的項目多了，市民接受度也會更高。

??“政策在執(zhí)行過程中應(yīng)該會有一個優(yōu)化的過程?！饼埡禺a(chǎn)長沙公司總經(jīng)理李劍認(rèn)為，對于市場來說，全裝修的政策導(dǎo)向可以發(fā)揮品牌房企的優(yōu)勢?？傮w來看，在市場層面和客戶端，這個需求度是越來越大，接受度也越來越高了。

??陽光城集團湖南區(qū)域總裁陳良良認(rèn)為，精裝修房推廣長沙滯后于很多國內(nèi)城市，現(xiàn)在推廣的契機是合適的，但對開發(fā)企業(yè)工程管控能力提出更高的要求。

??新規(guī)更多的是兼顧各方因素

??湖南建工置業(yè)營銷策劃部部長周事勇認(rèn)為，2016年10月底政策限價后，由于備案價格低于預(yù)期等原因，導(dǎo)致開發(fā)商推遲供貨現(xiàn)象普遍，2017年市場供需嚴(yán)重不平衡，這與調(diào)控增供應(yīng)的初衷是不一致的；另外，新拿地的項目成本高企價格受限，可能使得整體市場品質(zhì)無法保障，也不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。新政的出臺，可以看作是政府對市場健康穩(wěn)定發(fā)展的一種積極回應(yīng)。

??新政中，毛坯部分按規(guī)定進(jìn)行價格監(jiān)制，裝修部分價格報發(fā)改部門備案、可以說政策的考慮比較全面。一方面，繼續(xù)維持了新房限價的主基調(diào)；另一方面，又有效避免了一刀切，按照實際情況進(jìn)行裝修定價，尊重市場需求及多樣化的同時，又繼續(xù)加強監(jiān)管。新規(guī)并不意味著限價放松，更多是兼顧了各方面的因素，房地產(chǎn)調(diào)控政策的長效機制不會變，穩(wěn)定的價格監(jiān)管短期也不會有大的變化。

??要把好監(jiān)督精裝修質(zhì)量這一關(guān)

??世聯(lián)行地產(chǎn)湖南公司總經(jīng)理王培文認(rèn)為，該政策對民生是個利好。對開發(fā)商來說，有利于價格實現(xiàn)平衡性。但精裝修在當(dāng)下投訴率極高的市場環(huán)境下對大多數(shù)開發(fā)商而言也是考驗。對裝修的設(shè)計、創(chuàng)新、集采、施工過程的質(zhì)量把控、售后的服務(wù)能力都有了更高的要求，當(dāng)市場進(jìn)入全面精裝，客戶對產(chǎn)品、對開發(fā)商品牌的比較坐標(biāo)將發(fā)生重大變化。

??另一位不愿具名的國內(nèi)品牌房企負(fù)責(zé)人表示，裝修價格與毛坯價格分開，毛坯價格代表調(diào)控效果，裝修部分給開發(fā)商溢價留個切口，是一種符合實際市場層面的舉措，但一定要幫老百姓監(jiān)督好精裝修質(zhì)量這一關(guān)。還有一位要求匿名的品牌房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為，全裝修時代的到來將會提升整體房地產(chǎn)開發(fā)的水平，購房者除了會關(guān)注小區(qū)地段、社區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計之外，還會更加關(guān)注施工工藝細(xì)節(jié)、人性化設(shè)計和裝修的水平。

??追問

??新政后裝修價格如何認(rèn)定

??去年年中，長沙市發(fā)改委、長沙市住建委、國家統(tǒng)計局長沙調(diào)查隊三部門聯(lián)合印發(fā)《長沙市商品房銷售價格明碼標(biāo)價監(jiān)制操作規(guī)程》(長發(fā)改價控[2017]96號)(以下簡稱規(guī)程)。規(guī)程明確規(guī)定：初始報建為毛坯住宅的，不予認(rèn)定為全裝修住宅預(yù)售；申請全裝修住宅，裝修價格不得超過毛坯價格的15%。

??此次最新的《通知》被指疑似解除了去年規(guī)程的緊箍咒。事實上，有業(yè)內(nèi)人士指出，從去年底以來，長沙旭輝華宇南宸府、碧桂園高爾夫等項目，裝修價格均超過2000元每平米，裝修價格疑似突破了15%的限制。

??有市民認(rèn)為，毛坯房能發(fā)現(xiàn)很多問題，前提是這些房都是有關(guān)部門驗收過的。如果裝修后才能買房，裝修質(zhì)量如何保證，過了裝修保質(zhì)期以后，發(fā)現(xiàn)了問題又該如何解決，這些應(yīng)該進(jìn)一步細(xì)化。

??長沙克而瑞機構(gòu)稱，目前在湖南搶占精裝市場的房企主要分為三類：一是追求溢價。在當(dāng)前的限價背景下，以精裝產(chǎn)品為噱頭，本質(zhì)是為尋求溢價。二是順勢而為。精裝交付成為風(fēng)口，市場接受度高，為適應(yīng)市場需求而發(fā)展精裝。三是標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展。以萬科、恒大為代表的品牌房企已涉足精裝領(lǐng)域十多年，形成了完整的精裝體系，目前仍在不斷創(chuàng)新改進(jìn)。