男子買的新房準(zhǔn)備裝修，卻被別人先住了，這是怎么回事？

新買的房子，

按揭貸款都還了7個(gè)月，

準(zhǔn)備裝修時(shí)開門一看，

里面竟然住了人，

這到底是咋回事？

新房里住著人共有七個(gè)床位

據(jù)泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)（lixw.cn）了解13日，趙先生說，去年2月26日，他在寶雞市高新區(qū)“盛園錦都”樓盤買了一套98平方米的兩室兩廳兩衛(wèi)商品房，首付108957元。同年7月，按揭貸款辦好，開始還銀行貸款每月2121元。去年8月2日，房管部門將房子網(wǎng)簽備案在趙先生名下。

“當(dāng)時(shí)看了幾次房，就是正常的毛坯房?！壁w先生說，本來貸款下來后就可以領(lǐng)房子鑰匙，但暫時(shí)又不裝修，就想著裝修前再去物業(yè)領(lǐng)鑰匙也不遲。今年3月6日，和家人商量好準(zhǔn)備裝修，當(dāng)天他和朋友一起去拿新房鑰匙，可打開房門一看，屋里的景象讓趙先生大吃一驚。

“房子里住了人，兩個(gè)臥室共有三張上下鋪架子床，大的衛(wèi)生間里還有一張床，總共7個(gè)床位?！壁w先生說，當(dāng)時(shí)屋里有兩名中年女性，他詢問得知，都是高新人民醫(yī)院的員工。

樓盤是高新人民醫(yī)院開發(fā)

趙先生說，他找售樓部理論，一位經(jīng)理告訴他，這樓盤本來就是醫(yī)院開發(fā)，沒賣出去之前都可以供員工臨時(shí)居住，現(xiàn)在立即聯(lián)系醫(yī)院讓員工搬離，并將房子恢復(fù)原樣。

對于以上的處理結(jié)果，趙先生不能接受，新房子還沒裝修，自己都沒住過，別人就當(dāng)員工宿舍用了。

“我和家人商量后，也咨詢過律師，提出合理的賠償要求，可售樓方、房地產(chǎn)公司和醫(yī)院都一直踢皮球，沒人愿意和我協(xié)商?！壁w先生很無奈。他提出的賠償方案是：從2017年7月他開始還貸款直至今年3月期間，按照市場價(jià)付給他房租12000元，再賠償一萬元的損失，將房子恢復(fù)原樣。

售樓部一經(jīng)理：不清楚住人一事

12日下午，記者來到“盛園錦都”一單元10樓，在趙先生的房子里，員工床位已經(jīng)搬走，恢復(fù)成毛坯房狀態(tài)，安裝的簡易灶具和馬桶等也都拆走了。

在“盛園錦都”售樓部，一位負(fù)責(zé)的伊經(jīng)理說，他們是第三方銷售公司，是受陜西盛園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托銷售，目前房子已經(jīng)賣完了，趙先生房子住人一事，銷售方根本不清楚，要處理得找開發(fā)商。

開發(fā)商：賠償沒有依據(jù)不能接受

據(jù)悉，趙先生商品房買賣合同上的出賣人陜西盛園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其法人代表孫京華也是寶雞高新人民醫(yī)院法人代表。醫(yī)院官網(wǎng)介紹，該醫(yī)院是一家大型非營利性綜合醫(yī)院?！笆@錦都”就是醫(yī)院所開發(fā)的住宅樓。

高新人民醫(yī)院綜合辦主任李龍告訴記者，趙先生房子住人一事他也知道，這樓本就是醫(yī)院開發(fā)作為員工宿舍用。去年初，醫(yī)院的開發(fā)公司將剩余的300多套房子面向社會出售，趙先生所買的房子原來住的是醫(yī)院營養(yǎng)膳食科的員工。按道理，在銷售時(shí)，銷售人員就應(yīng)該告訴買房人，之前是臨時(shí)宿舍，買房后搬離并恢復(fù)原狀，市民愿意接受就買，可能銷售員沒說，或者趙先生忘了，現(xiàn)無從考證，房子賣了銷售方?jīng)]給醫(yī)院手續(xù)，鑰匙還在醫(yī)院物業(yè)公司，接下來醫(yī)院方會告知房地產(chǎn)公司再和趙先生協(xié)商處理。

記者致電陜西盛園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，一位工作人員告訴記者，目前趙先生的事他們正在處理，但趙先生的賠償要求他們認(rèn)為沒有依據(jù)不能接受，而且孫京華人不在，沒法聯(lián)系。

律師：按合同約定處理

陜西立剛律師事務(wù)所律師史亮認(rèn)為，此事應(yīng)該按照買賣雙方簽訂的商品房買賣合同處理，趙先生是去年7月31日簽訂的合同，開發(fā)商交付房子應(yīng)該滿足交付條件，里面還住人明顯不符合交房條件，直至今年3月6日還住人，業(yè)主可按延遲交房索賠，期間開發(fā)商應(yīng)該按照此合同約定條款負(fù)賠償責(zé)任。